Решение по делу № 2-1764/2015 ~ М-605/2015 от 10.02.2015

Дело № 2-1764/15

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Полир-М» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда по закону о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, в обосновании исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №, по условиям которого застройщик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом с инженерными коммуникациями по адресу: <адрес>, сельское поселение Сосенское, вблизи д. Столбово и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в жилом доме- квартиру на № этаже, номер на площадке № условный номер №, общей площадью 47.70 кв.м.

Цена квартиры в соответствии с п.2.1. Договора составляет <данные изъяты> рублей, была оплачена в полном объеме путем перевода на счет застройщика, из которых:

- за счет собственных средств участника долевого строительства – сумма в размере <данные изъяты> руб.;

- за счет кредитных средств – сумма в размере <данные изъяты> рублей, предоставленная ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № №.

В соответствии с п.1.7. договора застройщик обязался завершить строительство, ввести жилой дом в эксплуатацию в 4 квартале 2014 года.

Однако до настоящего времени квартира участнику долевого строительства не передана, в связи, с чем истец просил суд взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> рубля, штраф в размере <данные изъяты> рубль, моральный вред в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме (л.д.91-93).

Представитель ответчика ООО «Полир-М» по доверенности ФИО4 в судебном заседании пояснил суду, что во время ответчик не смог сдать дом в эксплуатацию и передать квартиру, из-за административных причин, та как эта территория была передана из <адрес> в Москву, что повлекло ряд дополнительных согласований и разрешений, изменений договоров подряда и просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку (л.д.88-93).

Выслушав объяснения лиц участвующих в дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 4, 5 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

За нарушение требований потребителя об устранении нарушений его прав ст.ст. 28, 32 названного Закона предусмотрена возможность взыскания неустойки в размере 3 % цены оказания услуги.

В соответствии со ст.307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо \должник\ обязано совершить в пользу другого лица \кредитора\ определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства \ст.314 ГК РФ\.

В соответствии с ч.5. ст. 28 Закона «О защите прав потребителя» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

В силу ст.753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №, по условиям которого застройщик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом с инженерными коммуникациями по адресу: <адрес>, сельское поселение Сосенское, вблизи д. Столбово и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в жилом доме- квартиру на № этаже, номер на площадке № условный номер №, общей площадью 47.70 кв.м. (л.д.5-13)

Цена квартиры в соответствии с п.2.1. Договора составляет <данные изъяты> рублей, была оплачена в полном объеме путем перевода на счет застройщика, из которых:

- за счет собственных средств участника долевого строительства – сумма в размере <данные изъяты> руб.;

- за счет кредитных средств – сумма в размере <данные изъяты> рублей, предоставленная ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № №.

В соответствии с п.1.7. договора застройщик обязался завершить строительство, ввести жилой дом в эксплуатацию в 4 квартале 2014 года.

Однако до настоящего времени квартира, предусмотренная договором участия в долевом строительстве, истцу не передана.

Судом установлено, что ответчик имеет техническую документацию, которую необходимо было переделать в связи с тем, что территория застройки на основании соглашения об изменении границы между субъектами РФ от ДД.ММ.ГГГГ перешла из <адрес> в <адрес> (л.д.67-87).

Истец обращался к ответчику с досудебной претензией в январе 2015 года (л.д.15), на которую получил ответ с указанием на то, что перенос срока передачи квартир обусловлено подготовкой необходимой документацией (л.д.16).

Истцом был представлен расчет неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательства по передаче квартиры (л.д.17), в соответствии с которым истец просил суд взыскать с ответчика сумму в размере <данные изъяты> рубля, однако суд считает, что указанная неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и считает возможным на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойку, взыскав с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом установленных нарушений прав истицы, суд считает подлежащим частичному удовлетворению ее требования о возмещении морального вреда, оценивая этот вред в сумме <данные изъяты> рублей. Взыскание с ответчика морального вреда в более значимых пределах не подтверждается доказательствами, представленными в материалы дела.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с изложенным суд считает необходимым также взыскать с ответчика ООО «Полир М» штраф с учетом ст. 333 ГК РФ в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Полир-М» в пользу ФИО2 неустойку в размере <данные изъяты> рублей, моральный вред в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.Д. Аникеева