Решение по делу № 2-3328/2020 ~ М-3510/2020 от 02.10.2020

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2020 года                                         г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тарсенко И.А.,

при секретаре судебного заседания Артеменко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к Костюковой Ю.Ю. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик обратилась в суд с иском к Костюковой Ю.Ю. о взыскании задолженности по основному обязательству в размере 472597,74 рубля, задолженности по пене в размере 83737,09 рублей и расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № площадью 680 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что между администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик и Костюковой Ю.Ю. был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка площадью 680 кв. м. с кадастровым номером №, сроком на 20 лет.

В свою очередь, ответчиком обязательства по надлежащему внесению арендной платы не исполнены.

Ранее, вступившим в законную силу заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к делу № по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу администрации муниципального образования город-курорт Геленджик была взыскана задолженность по основному обязательству в размере 540 826 (пятисот сорока тысяч восьмисот двадцати шести) рублей, а также по пене в сумме 37 742 (тридцать семь тысяч семьсот сорок два) рубля 11 копеек.

Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик был получен исполнительный лист от ДД.ММ.ГГГГ серии ФС №, который был предъявлен в установленном порядке к исполнению в Управление Федеральной службы судебных приставов по <адрес>. В отношении ответчика было возбуждено исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № была выявлена задолженность, которая, с учетом ранее состоявшегося судебного акта, составила: по основному обязательству

472 597 (четыреста семьдесят две тысячи пятьсот девяносто семь) рублей 74 копейки, по пене - 83 737 (восемьдесят три тысячи семьсот тридцать семь) рублей 09 копеек, о чем Костюковой Ю.Ю. было сообщено в письме управления имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ №.

Письмом управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику было повторно предложено погасить сложившуюся задолженность либо подписать соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ №, которое было получено последней ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается информацией с официального сайта ФГУП «Почта России» (почтовый идентификатор №).

В свою очередь, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в испрашиваемом истцом размере ответчиком не погашена, то подтверждается соответствующим актом сверки взаиморасчетов по договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанные обстоятельства нарушают права и законные интересы администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, в связи с чем последняя вынуждена обратиться в Геленджикский городской суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился, в адрес суда направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, в котором представитель исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Костюкова Ю.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила, письменного отзыва и ходатайств не представила.

Суд считает причину неявки ответчика неуважительной и полагает возможным в соответствии со статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ вынести заочное решение по настоящему делу.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела Костюковой Ю.Ю. был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка площадью 680 кв. м. с кадастровым номером №, сроком на 20 лет, имеющий кадастровый №, расположенный в <адрес>, площадью 680 кв. м.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № была выявлена задолженность, которая, с учетом ранее состоявшегося судебного акта, составила: по основному обязательству

472 597 (четыреста семьдесят две тысячи пятьсот девяносто семь) рублей 74 копейки, по пене - 83 737 (восемьдесят три тысячи семьсот тридцать семь) рублей 09 копеек, о чем Костюковой Ю.Ю. было сообщено в письме управления имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ №.

Письмом управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику было повторно предложено погасить сложившуюся задолженность либо подписать соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ №, которое было получено последней ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается информацией с официального сайта ФГУП «Почта России» (почтовый идентификатор №).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

своевременно производить платежи за землю;

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности;

не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;

не препятствовать организации - собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на земельных участках и (или) под поверхностью земельных участков объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф;

выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса РФ, наряду с основаниями, предусмотренными гражданским законодательством, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, установленным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса РФ, в числе которых ненадлежащее использование земельного участка, а именно: неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

В силу положений статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, исковые требования администрации муниципального образования город-курорт Геленджик подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования город-курорт Геленджик удовлетворить.

Взыскать с Костюковой Ю.Ю. задолженность по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № по арендной плате в размере 472597 (четыреста семьдесят две тысячи пятьсот девяносто семь) рубля 74 копейки, по пене в размере 83737 (восемьдесят три тысячи семьсот тридцать семь) рубля 09 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данное решение является основанием для аннулирования записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий: