Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2490/2018 ~ М-1512/2018 от 26.03.2018

Дело № ****** Мотивированное решение изготовлено 20.08.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.08.2018 <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кайгородовой И.В., с участием

истца ФИО1, ее представителя ФИО5,

ответчика ФИО2,

сурдопереводчика ФИО3,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать жилой дом по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

В обоснование иска ФИО1 указала, что она и ФИО2 являются сособственниками указанного жилого дома, в 1/2 доле в праве собственности каждый. В 2017 году произведен раздел земельного участка, на котором расположен данный жилой дом, на два самостоятельных. В результате раздела истцу и ответчику принадлежат отдельные земельные участки под указанным домом. Между истцом и ответчиком возник спор относительно судьбы жилого дома. Указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух жилых блок-секций, одной из них (общей площадью 20,5 кв.м) пользуется ответчик, другой (общей площадью 20 кв.м) пользуется истец. Блок-секции разделены общей стеной, в доме отсутствуют помещения общего пользования, обеспечивающие совместное пользование несколькими собственниками. Каждая блок-секция автономна и самостоятельна. Граница земельных участков проходит по стене блокированного дома. Соответствие жилого дома признакам дома блокированной застройки подтверждается заключением специалиста.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО5 исковые требования поддержали. Дополнительно пояснили, что признание дома домом блокированной застройки необходимо для постановки каждой части дома на кадастровый учет. В настоящее время это сделать невозможно, поскольку спорное строение юридически является индивидуальным жилым домом (фактически при этом являясь блокированным), а действующее законодательство не предполагает возможности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома. В соответствии с Правилами землепользования и застройки в отношении земельного участка под спорным домом установлен один из видов разрешенного использования – под домом блокированной жилой застройки. Если будет принято решение о признании жилого дома домом блокированной застройки, каждый из собственников сможет обратиться в уполномоченный орган за изменением вида разрешенного использования земельного участка.

Ответчик ФИО2 с иском не согласился, указал, что истцом без согласования с ним были произведены ремонтные работы в спорном жилом доме.

Представитель ответчика Администрации <адрес>, представителей третьих лиц Управления Росреестра по <адрес> и ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

С учётом мнения участвующих в деле лиц и в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав пояснения сторон, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>. Истцу и ответчику принадлежит по 1/2 доле в праве собственности на указанный жилой дом.

Ранее в общей долевой собственности сторон (также по 1/2 доле у каждого) находился земельный участок под указанным домом, с кадастровым номером № ******

22.08.2017 стороны заключили соглашение о реальном разделе указанного участка.

На основании этого соглашения произведен раздел земельного участка с кадастровым номером № ****** на кадастровый учет поставлены вновь образованные объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № ****** площадью 602 +/- 9 кв.м, право собственности на который зарегистрировано за ФИО1, и земельный участок с кадастровым номером № ****** площадью 603 +/- 9 кв.м, право собственности на который зарегистрировано за ФИО2

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, как обоснованно отмечено истцом и ее представителем, законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.

Более того, по смыслу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ невозможна постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на квартиры в индивидуальном жилом доме, а также на отдельные помещения в индивидуальном жилом доме. В результате раздела в натуре индивидуального жилого дома могут быть образованы исключительно автономные жилые блоки. Кроме того, в силу положений ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые блоки (жилые дома блокированной застройки) могут быть расположены исключительно на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования, и иметь выход на территорию общего пользования. Соответственно, раздел в натуре жилого дома возможен только при условии и одновременно с разделом земельного участка, на котором расположен данный жилой дом.

Как указывалось выше, ответчик ФИО2 исковые требования не признал.

Вместе с тем, в материалах регистрационного дела на жилой дом по адресу: <адрес>, копии которого представлены Управлением Росреестра по <адрес>, имеется соглашение ФИО2 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, которым стороны в целях прекращения общей долевой собственности договорились произвести реальный раздел жилого дома следующим образом: ФИО2 приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, состоящую из комнаты (спальни) площадью 11,2 кв.м, кухни площадью 9,3 кв.м, кладовки площадью 6,4 кв.м, кладовки площадью 3,2 кв.м, коридора площадью 3,9 кв.м, тамбура площадью 1,8 кв.м, котельной площадью 4 кв.м, подавала площадью 14 кв.м; ФИО1 приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, состоящую из комнаты (спальни) площадью 11,4 кв.м, кухни площадью 8,6 кв.м. Раздел жилого дома произведен в соответствии с техническим заключением ООО ЖДСК «Эталон-Н» 2017 года № ******.

Таким образом, ранее стороны достигли соглашения о разделе принадлежащего им жилого дома.

В подтверждение доводов о том, что жилой дом по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки истцом представлено заключение ООО ЖДСК «Эталон-Н» 2017 года № ******.

Как следует из указанного заключения, согласно архитектурно-планировочному решению дом по адресу: <адрес> состоит из двух блок-секций, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи и имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Каждая блок-секция расположена на отдельном участке. В результате натурного обследования определено, что здание пригодно к проживанию, в соответствии с п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом относится к типу – жилой дом блокированной застройки. Раздел общедолевой собственности может быть проведен по границе блок-секций.

Учитывая выводы указанного заключения, а также тот факт, что каждая из частей дома (блок-секций) расположена на отдельном земельном участке, принимая во внимание, что в судебном заседании ответчик не оспаривал утверждения истца о нахождении в пользовании каждой из сторон отдельной блок-секции, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и считает возможным их удовлетворить.

При этом суд полагает, что поскольку в данном случае спор возник между сособственниками жилого дома, надлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям является только ФИО2 Соответственно, в удовлетворении требований, предъявленных к Администрации <адрес>, суд истцу отказывает.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья И.В. Кайгородова