Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1155/2013 ~ М-1073/2013 от 17.06.2013

Дело № 2-1155/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 20 сентября 2013 года

Красногорский федеральный районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Мартынюк С.Л.,

при секретаре Дога Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головина О.И. к Хасановой О.А. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: *.

В обоснование иска истец указал, что * года между Головиным О.И. (продавец) и Хасановой О.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения: комнаты общей площадью * кв.м, в * квартире, расположенной по адресу: * Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. В соответствии с п. 4 договора купли-продажи стоимость комнаты составила * руб. Пунктом 5 договора предусмотрено, что стоимость комнаты выплачивается покупателем путем безналичного перечисления на счет продавца в размере * рублей на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия *, выданный Управлением Пенсионного Фонда РФ на основании решения Государственного учреждения — Управления ПФР в городе Каменске-Уральском и Каменском районе Свердловской области * года *, не позднее чем через * месяца с даты подачи заявления в УПФР, с которым ответчик обязуется обратиться в течение * рабочих дней с даты регистрации прав собственности на вышеуказанную квартиру. Со своей стороны истец надлежащим образом исполнил принятые на себя договорные обязательства по передаче комнаты до заключения договора купли-продажи без составления передаточного акта (п. 8 договора купли-продажи), которая была принята ответчиком без каких-либо условий и претензий, что подтверждается п. 8 договора. * года ответчик обратился с заявлением в УПФР о распоряжении средствами материнского капитала, в связи с чем денежные средства должны были поступить на счет истца * года. Однако, до настоящего времени со стороны ответчика обязательства по оплате принятой комнаты не исполнены, что грубейшим образом ущемляет права и законные интересы истца. * года в связи с существенным нарушением ответчиком сроков оплаты принятой комнаты, истец направил в адрес ответчика досудебное требование с требованием в течение * дней с даты получения досудебного требования, уплатить стоимость приобретенной комнаты в размере * руб. либо возвратить комнату, что подтверждается почтовой квитанцией * от * года. * года ответчик получил данное требование, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. Однако до настоящего времени письменный ответ на претензию ответчик не предоставил; ни денежные средства, ни комната истцу не возвращены. Кроме того, истец просил взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме * руб., а также расходы по оплате юридических услуг (за составление договора купли-продажи комнаты) в размере * руб., расходы по оплате юридических услуг в размере * руб.

Истец просил рассмотреть дело без его участия (л.д.28).

Ответчик в судебное заседание не явилась, была извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.27).

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства (л.д.29).

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу названной нормы по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что истец являлся собственником комнаты * общей площадью * кв.м, в * квартире, расположенной по адресу: *.

* года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, зарегистрированный в органах государственной регистрации * года (л.д.10, 10 об.).

Согласно п. 4 договора купли-продажи цена комнаты составляет * руб.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что стоимость комнаты выплачивается покупателем путем безналичного перечисления на счет продавца в размере * рублей за счет средств материнского капитала, не позднее чем через * месяца с даты подачи заявления в УПФР, с которым ответчик обязуется обратиться в течение * рабочих дней с даты регистрации права собственности на вышеуказанную комнату.

Решением Красногорского районного суда от * года установлено, что Хасановой О.А. обоснованно отказано УПФР в удовлетворении ее заявления о направлении средств материнского (семейного) капитала по договору купли-продажи комнаты от * года, поскольку приобретение спорной комнаты не является улучшением жилищных условий семьи (л.д.30-33).

* года истец направил в адрес ответчика досудебное требование с требованием в течение * дней с даты получения досудебного требования, уплатить стоимость приобретенной комнаты в размере * руб. либо возвратить комнату, что подтверждается почтовой квитанцией * от * года (л.д.11-14).

* года ответчик получил данное требование, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении (л.д.14).

Однако до настоящего времени претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушила условия договора купли-продажи, не расплатившись с продавцом недвижимости за приобретенную комнату, то есть допустила существенное нарушение условий договора.

Определением судьи от * года (л.д.5, 5 об.) ответчику было предложено представить соответствующие доказательства выполнения условий договора купли-продажи по оплате, мотивированный отзыв на иск. Однако такие доказательства и письменный отзыв ответчиком не представлен, доводы истца ответчик документально не опроверг (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса).

В связи с чем в силу ч. 1 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам без каких-либо возражений ответчика.

Поскольку ответчиком не произведена оплата по договору купли-продажи комнаты, требование истца о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности на данную комнату подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением требований подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в сумме * руб. (л.д.7), а также расходы по оплате юридических услуг (за составление договора купли-продажи комнаты) в размере * руб. (л.д.15), расходы по оплате юридических услуг в размере * руб. (л.д.22-23).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ * ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ * ░░░░░ ░░░░░░░░ * ░░.░. ░ * ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ * ░░░░░ ░░░░░░░░ * ░░.░. ░ * ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ * ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ * ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ * ░░░., ░░░░░ * ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ * ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░