Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-689/2015 ~ М-712/2015 от 04.03.2015

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    К делу № 2-689/2015

    13 марта 2015 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края

в составе

Председательствующего, судьи                       ДИДИК О. А.

при секретаре                                                    МИХАЙЛОВОЙ А.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Семенова Д.В. об оспаривании действий должностных лиц,

УСТАНОВИЛ:

Семенов Д.В. обратился в суд с заявлением об оспаривании действий Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю (далее: кадастровая служба), а также действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарскому краю в городе Сочи ( далее - регистрационное учреждение).

В обоснование своего заявления при этом Семенов Д.В. указал, что он является собственником двух квартир многоквартирного жилого дома, расположенного по улице <адрес>.

Как указывает заявитель, его права на данные объекты недвижимости зарегистрированы в установленном порядке.

Далее заявитель ссылается на то, что за время пользования данными помещениями, он произвел их переоборудование и переустройство, создав таким образом из двух квартир, фактически значительной площадью (1322,7 кв.метра), 18 квартир, не затронув при этом несущие конструкции жилого дома в целом.

В связи с созданием фактически новых жилых и нежилых помещений, оформив на них межевые планы, он с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этих помещений обратился в кадастровую службу города.

Однако решением должностного лица указанного учреждения ему в этом отказано, при чем, как указывает, Семенов Д.В., ему отказано в устной форме. При этом основанием отказа явилось требование о предоставлении правоустанавливающих документов на вновь созданные объекты недвижимости.

Полагая действия учреждения незаконными, Семенов Д.В. обратился в суд с настоящим заявлением, настаивая одновременно о понуждении к совершению определенных действий в его пользу кадастровую службу города, а также регистрационное учреждение.

При этом Семенов Д.В. обратился в суд с заявлением о разрешении данного заявления в его отсутствие.

    Представители кадастровой службы и учреждения по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Хостинскому району города Сочи, будучи надлежащим образом извещены о времени и дате судебного заседания, не явившись, не ходатайствовали ни об отложении дела, ни об оказании помощи в истребовании доказательств, представив письменный отзыв на настоящее заявление.

    Суд, исследовав письменные доказательства, находит заявление Семенова Д.В. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение, действие органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностного лица, если считает, что нарушены его права и свободы.

    Как указывает Семенов Д.В., кадастровая служба в устной форме отказала ему в осуществлении государственного кадастрового учета данных объектов недвижимости.

    Таким образом само по себе обращение в суд настоящего лица является законным, поскольку он не согласен с мотивами отказа.

    Законным и обоснованным является его требование и по существу.

    При этом настоящим судом тщательно исследованы документы, которые были представлены заявителем для осуществления государственного кадастрового учета.

    В ходе их исследования суд пришел к выводу, что кадастровой службой необоснованно отказано в осуществлении государственного кадастрового учета данных объектов недвижимости.

    Так заявитель представил в кадастровую службу города, равно как и суду, доказательства принадлежности ему на праве собственности двух квартир, расположенных в доме номер <адрес>, в подтверждение этого на л.д. 9-10, имеются свидетельства о государственной регистрации права от 26 ноября 2014 года.

     При этом, исходя из содержания заявления Семенова Д.В. в суд, а также сведений, имеющихся в межевых планах на вновь созданные квартиры, следует, что при производстве раздела двух квартир не были затронуты конструктивные и другие несущие конструкции жилого дома в целом, и все исключительно вновь созданные помещения образованы в результате раздела прежних объектов недвижимости, имеющих кадастровые номера № и №, то есть двух квартир, принадлежащих истцу на праве собственности.

    В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения требуется лишь при такой реконструкции объектов недвижимости капитального строительства, при которой затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.

    Таким образом, в данном конкретном случае выдача разрешения Семенову Д.В. на переустройство квартир - не требовалась.

    Удовлетворяя настоящее требование, помимо изложенного, суд также принимает во внимание, что в соответствии с пунктом 2 части 1 ст. 22 и части 1 ст. 41 Федерального закона от 24 июля 2007 года (с последующими изменениями) «О государственном кадастре недвижимости», для осуществления государственного кадастрового учета необходимо предоставление технического плана объекта недвижимости. Как следует из представленных доказательств, технические паспорта на все 18 квартир изготовлены и были представлены в кадастровую службу города (л.д. с 24 по 131).

    Подлежит удовлетворению и требование заявителя о понуждении регистрационной службы к осуществлению регистрации возникновения права собственности на данные объекты недвижимости.

При этом статьей 25.3 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» прямо предусмотрено, что для регистрации возникновения права собственности на созданный объект недвижимого имущества необходим документ, подтверждающий факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание.

    Таким образом, после осуществления государственного кадастрового учета испрашиваемых жилых помещений, по выдаче Семенову Д.В. кадастровых паспортом на них, именно данные кадастровые паспорта устроенных помещений и являются такими документами, подтверждающими право собственности заявителя на созданные объекты недвижимости.

    Таким образом, суд пришел к выводу о том, что требование Семенова Д.В. является законным и обоснованным, в связи с чем кадастровая и регистрационная службы должны быть понуждены к совершению действий в его пользу.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 254-258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии» по Краснодарскому краю произвести постановку на государственный кадастровый учет следующих объектов недвижимости:

квартира № № общей площадью 85.4 кв.м., расположенную на 19 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, образованную в результате раздела квартиры № (кадастровый номер №);

квартира № № общей площадью 58.7 кв.м., расположенную на 19 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, образованную в результате раздела квартиры № (кадастровый номер №);

квартира № № общей площадью 87.3 кв.м., расположенную на 19 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>

образованную в результате раздела квартиры № (кадастровый номер №);

квартира № общей площадью 48.3 кв.м., расположенную на 19 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>,

образованную в результате раздела квартиры № (кадастровый номер №); квартира № общей площадью 41.4 кв.м., расположенную на 19 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, образованную в результате раздела квартиры № (кадастровый номер №);

- квартира № общей площадью 36.5 кв.м., расположенную на 19 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>,

образованную в результате раздела квартиры №№ (кадастровый номер №); - квартира № общей площадью 33.1 кв.м., расположенную на 19 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, образованную в результате раздела квартиры № (кадастровый номер №);

квартира № общей площадью 53.6 кв.м., расположенную на 19 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: г<адрес>,

образованную в результате раздела квартиры № (кадастровый номер №);

квартира № общей площадью 59.6 кв.м., расположенную на 19 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, образованную в результате раздела квартиры № (кадастровый номер №);

квартира № общей площадью 40.0 кв.м., расположенную на 19 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, образованную в результате раздела квартиры № (кадастровый номер №);

квартира № общей площадью 57.7 кв.м., расположенную на 19 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, образованную в результате раздела квартиры № (кадастровый номер №);

квартира № общей площадью 56.9 кв.м., расположенную на 19 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, образованную в результате раздела квартиры № (кадастровый номер №);

квартира № общей площадью 72.0 кв.м., расположенную на 19 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, образованную в результате раздела квартиры № (кадастровый номер №);

квартира № общей площадью 55.3 кв.м., расположенную на 19 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, образованную в результате раздела квартиры № (кадастровый номер №);

квартира № № общей площадью 75.5 кв.м., расположенную на 19 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, образованную в результате раздела квартиры № (кадастровый номер №);

квартира № общей площадью 50.3 кв.м., расположенную на 19 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, образованную в результате раздела квартиры № (кадастровый номер №);

квартира № общей площадью 90.0 кв.м., расположенную на 19 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, образованную в результате раздела квартиры № (кадастровый номер №);

квартира № общей площадью 57.7 кв.м., расположенную на 19 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>,

образованную в результате раздела квартиры № (кадастровый номер №); з соответствии с техническими планами, выполненным кадастровым инженером Т (Квалификационный аттестат кадастрового инженера №).

Данное решение суда является основанием для подготовки технических планов и проведения государственного кадастрового учета без истребования дополнительных документов.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести государственную регистрацию права собственности Семенова Д.В. на квартиры:

с номерами:

№ площадью 85.4 кв.м.,

№ площадью 58,7 кв.м.,

№ - площадью 87.3 кв.м.,

№ площадью 48.3 кв.м.,

№ площадью 41.4 кв.м.,

№ площадью 36.5 кв.м.,

№ - 3.1 кв.м.,

№ площадью 53.,6 кв.м.,

№ площадью 59.6 кв.м.., этаж расположения - №, образованных в результате раздела квартиры № (кадастровый номер №):

с номерами:

№ площадью 40.0 кв.м.,

№ площадью 57,7 кв.м., № - площадью 56.9 з.м., № площадью 72.0 кв.м., № площадью 55.3 кв.м.,

№ площадью 75.5 кв.м.,

№ - 0.3 кв.м., 2/168 площадью 90.0 кв.м.,

№ площадью 57.7 кв.м.., этаж расположения - №, образованных в результате раздела квартиры № (кадастровый номер №), на основании кадастровых паспортов жилых помещений и правоустанавливающих документов,

квартиры №№ (кадастровый номер №) и №№ (кадастровый номер №)-Договоров купли-продажи от 26.11.2014 года.

    Решение в течение месяца может быть обжаловано в краевой суд.

    Председательствующий                                                                             Дидик О.А.

    Решение отпечатано в совещательной комнате.

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.