Решение по делу № 2-4150/2021 ~ М-3406/2021 от 16.07.2021

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2021 г.                                                                               г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Цыденовой Н.М., при секретаре судебного заседания Ануевой Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО "СПАРК" к Мазур А. А., Бадархановой Иде А., Болотовой Т. В. о признании реконструкции незаконной, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное положение и устранить препятствия в пользовании общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит признать незаконной реконструкцию <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес> в результате которой создано три жилых помещения – <адрес>, № и №. Возложить на Мазур А.А., Бадарханову И.А. и Болотову Т.В. привести жилое помещение – <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес> а в первоначальное положение до реконструкции. Обязать Мазур А.А., Бадарханову И.А. и Болотову Т.В. устранить препятсвия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме. Обязать Мазур А.А., Бадарханову И.А. и Болотову Т.В. демонтировать замок в двери, установленной в перегородке, разделяющей лестничную клетку и помещение в котором установлен мусоропровод на 7 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что ООО «СПАРК» является собственником помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 4182,2 кв.м. Согласно техническому паспорту на здание от ДД.ММ.ГГГГ на 14 этаже расположен один объект- жилое помещение (<адрес>) площадью 360,8 кв.м. После ввода МЖД в эксплуатацию указанное помещение было разделено на три жилых помещения: № площадью 93,5 кв.м. (собственник Мазур А.А.), № площадью 132 кв.м. (собственник Бардаханова И.А.), № площадью 89,7 кв.м. (собственник Болотова Т.В). Действия указанных лиц по разделению одного жилого помещения на три являются незаконной реконструкцией. В результате такой реконструкции помещение № площадью 35,4 кв.м., где должен быть установлен мусоропровод, выбыл из пользования собственников помещений многоквартирного дома. Таким образом произошло уменьшение общего имущества в многоквартирном доме.

В судебное заседание представитель истца ООО «СПАРК» не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчики Мазур А.А., Бадарханова И.А., Болотова Т.В., третье лицо ООО УК «Сплав» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Болотовой Т.В. - Болотов Д.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, так как в 2014 году ООО «Икат-Плюс» начал процедуру реконструкции данного помещения и произвел раздел на три квартиры: 52/1, 52/2, 52/3. Указанная реконструкция была согласована с Администрацией г. Улан-Удэ, а в последующем были получены свидетельства о праве собственности и технические паспорта на три образованные квартиры. В техническом паспорте государственная регистрация данной квартиры стоит дата ДД.ММ.ГГГГ. Считать, что квартиры образованы в результате незаконной реконструкции нет.

Представитель ответчика Мазур А.А. - Анисимов И.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, так как квартиры, принадлежащие ответчикам, были образованы в результате действий застройщика с получением всех необходимых документов.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Понятие реконструкции приведено в п. 14 ст. 1 указанного кодекса.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Комитетом по строительству Администрации г.Улан-Удэ ДД.ММ.ГГГГ ООО «Икат-Плюс выдано разрешение на строительство № многоквартирного жилого дома по <адрес>, в состав дома входят: цокольный блок, состоящий из 2-х этажей общественного назначения с подземным этажом и 3-х высотных жилых блока 7,9,14 этажей.

Комитетом по строительству Администрации г.Улан-Удэ ДД.ММ.ГГГГ ООО «Икат-Плюс выдано разрешение на строительство № многоквартирного жилого дома по <адрес> (1 очередь строительства – жилые помещения, 2 очередь строительства – нежилые помещения), в состав дома входят: цокольный блок, состоящий из 2-х этажей общественного назначения с подземным этажом и 3-х высотных жилых блока 7,9,14 этажей. Площадь застройки 2800 м2, строительный объем всего 68011м3, в том числе жилых блоков – 38339 м3, общая площадь 15980,7м2, в т.ч. жилых блоков – 7980,6 м2.

Установлено, что собственником помещений по адресу: <адрес>А, помещение №, помещения 1 уровня нулевого этажа: 1, 4, 8-11, 15-28, 31-32, XIII, XXXIII, LVI, LVII, LVIII, LIX, помещения 2 уровня нулевого этажа 2,4-7, 10-11, 14-18, 21, 24-29, 31-35, 37, XIII, XXXIII, XXXIV, площадью 4182,2 кв.м., является ООО «ТАН» согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Болотова Т.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

Болотова Т.В. приобрела указанное жилое помещение у Доржиева Г.Ю. по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Бадарханова И.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

Мазур А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

Решением Комитета городского хозяйства Администрации г.Улан-Удэ № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Икат-плюс» согласована перепланировка и переустройство, разделение жилого помещения в соответствии с представленным проектом, по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Актом № приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства жилого помещения в составе заявителя ООО «Икат-Плюс», ООО «Уют», ООО «МП Проспект», главного специалиста отдела ЖКХ, приняты завершенные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, разукрупнение квартиры по адресу: <адрес> В результате выполненных работ помещение приобрело следующие параметры:

<адрес>, общая площадь -89,1 кв.м., жилая – 89,1 кв.м.,

<адрес>, общая площадь -132 кв.м., жилая – 132 кв.м.,

<адрес>, общая площадь -89,7 кв.м., жилая – 89,7 кв.м.

Как следует из представленных документов, органом местного самоуправления дано разрешение на перепланировку и переустройство, разделение жилого помещения в соответствии с представленным проектом, по адресу: <адрес>А, <адрес>. В результате указанной перепланировки образовано 3 жилых помещения: квартиры №

Таким образом, действия по разделению одного жилого помещения на три не являются незаконной реконструкцией, в связи, с чем требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "СПАРК" к Мазур А. А., Бадархановой Иде А., Болотовой Т. В. о признании реконструкции незаконной, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное положение и устранить препятствия в пользовании общим имуществом оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ.

Судья                                   Н.М.Цыденова