Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-520/2020 (2-10588/2019;) ~ М-10301/2019 от 25.11.2019

                                                                                 Дело № 2-520/2020

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» января 2020 года                                                     г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Васиной Д.К.

при секретаре                                             Позныревой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бутузовой Дарьи Владимировны к ООО «СЗ «СДИ» о признании права собственности, признании договора основным, об обязании,

        УСТАНОВИЛ:

Бутузова Д.В. обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «СДИ» о признании представительного договора № от 26.12.2018 на покупку кладовой №, общей площадью 16,4 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, с.АДРЕС, основным договором купли-продажи; о признании права собственности на кладовую №, общей площадью 16,4 кв.м., расположенной в подвале многоквартирного дома, по адресу: АДРЕС об обязании Управления Росреестра по Московской области осуществить регистрацию права собственности кладовой № общей площадью 16,4 кв.м., расположенной в подвале многоквартирного дома, по адресу: АДРЕС

В обосновании заявленных требований истец указала, что 26.12.2018 года был заключен предварительный договор №, по условиям которого застройщик обязался заключить с истцом основного договора купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 16,4 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС строительный адрес: АДРЕС На момент подписания настоящего договора объект введен в эксплуатацию № от 23 ноября 2018г., выданного Министерством жилищной политики Московской области. Согласно п. 1.7.2. представительного договора стоимость кладовой составляет суммы в размере 500 000 руб. 00 коп. 26.12.2019г. истец и ответчик заключили соглашение об отступном от 26.12.2018г. Согласно п. 1.3 соглашения ответчик предоставил истцу отступное в размере 620 000 руб. 00 коп. 27.12.2018 года истец и ответчик заключили соглашение о прекращение взаимных обязательств зачетом встречных требований от 27.12.2018 года. В соответствии с п. 5 Соглашения о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных требований от 27.12.2018г. Стороны договорились прекратить обязательства истца перед ответчиком, вытекающие из предварительного договора купли-продажи нежилого помещения зачетом встречного однородного требования по выплате ответчиком истцу суммы отступного в соответствии с соглашением об отступном 26 декабря 2018 года, на сумму в размере 500 000 руб. 00 коп. 31.12.2018 года ответчик передал истцу кладовую по акту приема-передачи от 31.12.2018г.

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковое заявление в полном объеме.

Представитель ООО «СДИ» в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав истца и её представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истец 26.12.2018г. заключила предварительный договор участия в долевом строительстве № с ООО «СДИ».

Согласно п. 1.1. договора, застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего договора.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1.7.2 договора цена кладовой составляет 500 000 руб. 00 коп.

Истцом обязательство по оплате стоимости, указанной в договоре, исполнено в полном объёме, о чем свидетельствует чек-ордер от 08.02.2019 г. (л.д. 23)

Таким образом, судом установлено, что истец в полном объеме исполнила перед ответчиком ООО «СДИ» все обязательства, предусмотренные заключенным договором.

17.12.2018г. Министерством жилищной политики Московской области выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № «жилого дома №».

Согласно п. 1.3 соглашения ответчик предоставил истцу отступное в размере 620 000 руб. 00 коп. 27.12.2018 года истец и ответчик заключили соглашение о прекращение взаимных обязательств зачетом встречных требований от 27.12.2018 года.

В соответствии с п. 5 Соглашения о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных требований от 27.12.2018г.

Стороны договорились прекратить обязательства истца перед ответчиком, вытекающие из предварительного договора купли-продажи нежилого помещения зачетом встречного однородного требования по выплате ответчиком истцу суммы отступного в соответствии с соглашением об отступном 26 декабря 2018 года, на сумму в размере 500 000 руб. 00 коп.

Также судом установлено, что 31.12.2018г. был подписан акт приема-передачи нежилого помещения в пользование без права перехода права собственности, тем самым со стороны ответчика исполнено обязательство перед истцом.

Следовательно, права на приобретение спорного нежилого помещения в собственность принадлежит истцу, поскольку она в полном объеме исполнила свои обязательства в полном объеме, права на спорный объект недвижимости возникают с момента, полной выплаты.

Также истцом заявлено требование о признании предварительного договора № от 26.12.2018г. основным договором купли-продажи.

В силу статьи 12 ГК РФ, истцом выбран ненадлежащий способ защиты права в указанной части, поскольку заявленное требование не приведёт к восстановлению прав истца.

Истцом также заявлено требование об обязании Управления Росреестра по Московской области осуществить регистрацию права собственности кладовой №, общей площадью 16.4 кв.м., расположенной в подвале многоквартирного дома, по адресу: АДРЕС

Однако Управление Росреестра по МО не является ответчиком по указанному делу, права истца не нарушало, поэтому требования об обязании осуществить регистрацию права собственности квартиры удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бутузовой Дарьи Владимировны к ООО «СЗ «СДИ» о признании права, признании договора основным, об обязании, - удовлетворить частично.

Признать за Бутузовой Дарьей Владимировной право собственности на кладовую №, общей площадью 16,4 кв.м., расположенной в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС

В удовлетворении остальной части иска, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

      Судья                                                                                            Д.К. Васина

Мотивированное решение составлено 22 января 2020 года.