Решение по делу № 2-2187/2013 ~ М-1920/2013 от 13.08.2013

Дело № 2-2187/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2013 года                                      г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Арутюнян Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Щербакова В.В. о признании незаконным решение Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об отказе в государственной регистрации и обязании Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области осуществить регистрацию перехода права общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Щербаков В.В. обратился в суд с заявлением о признании незаконным решение Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (УФСГРКиК по МО) об отказе в государственной регистрации и обязании Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области осуществить регистрацию перехода права общей долевой собственности на жилое помещение, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился в УФСГРКиК по МО за осуществлением регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> от него ФИО5.ДД.ММ.ГГГГ УФСГРКиК по МО ему было отказано в государственной регистрации, с чем он не согласен. В решении УФСГРКиК по МО ошибочно указано, что на государственную регистрацию им не был предоставлен документ, подтверждающий факт расторжения брака между ним и ФИО2, поскольку им было предоставлено свидетельство о расторжении брака, из которого следует, что на момент продажи доли квартиры, он уже не состоял в браке с ФИО2 (раздел совместно нажитого имущества не производился, соглашений о распоряжении общим имуществом, не заключалось). Однако, несмотря на это, УФСГРКиК по МО в решении указало, что в регистрации перехода права отказано, поскольку на государственную регистрацию не было представлено согласие супруги. Считает, что такое согласие и не должно предоставляться, поскольку он с ФИО2 является бывшими супругами и должна применяться ст. 253 ГК РФ, а не ст. 35 СК РФ, как считает УФСГРКиК по МО. Также ему было отказано в регистрации перехода права, поскольку в договоре купли-продажи отсутствует указание на права, проживающего в спорной квартире ФИО3 на пользование квартирой после приобретения покупателем <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Данный вывод также считает незаконным, поскольку ст. 558 ГК РФ касается особенностей продажи жилых помещений, а не долей в праве собственности на жилые помещения.

Просит суд признать решение УФСГРКиК по МО от ДД.ММ.ГГГГ № незаконным и обязать УФСГРКиК по МО осуществить государственную регистрацию перехода права общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель Щербакова В.В. на заявлении настаивал, добавив, что УФСГРКиК по МО не должно заботиться о возможном нарушении прав бывшего супруга в случае продажи приобретенной в период брака доли в праве собственности, когда она не разделена и отсутствует согласие на её отчуждение, поскольку в обязанности УФСГРКиК по МО входит регистрация сделки, а не её правовая оценка и критика. Щербаков В.В. заключил договор купли продажи доли, а не части квартиры (жилого помещения), которая не выделена, что означает, что нет никаких оснований полагать, что зарегистрированный в квартире ФИО3 зарегистрирован именно на отчуждаемой 1/5 доле.

Представитель УФСГРКиК по МО в судебном заседании возражал против удовлетворения заявления, пояснив, что п.1 ст. 17 Закона о регистрации предусмотрено, что проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию правоустанавливающих документов, осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В соответствии со ст. 35 СК РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию были представлены документы и заявление о государственной регистрации перехода прав от Щербакова В.В. к ФИО5 и регистрации права общей долевой собственности ФИО5 на квартиру. Регистрация была приостановлена, поскольку отсутствовало согласие супруги Щербакова В.В. - ФИО2 на отчуждение совместно нажитого имущества; в последующем было установлено, что ФИО2 обратилась в суд с иском к Щербакову В.В. о разделе совместно нажитого имущества и решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, правда не вступившим пока в закону силу, право собственности Щербакова В.В. на <данные изъяты> долю в праве собственности было прекращено, доля была разделена и за Щербаковым В.В. было признано право собственности на <данные изъяты> долю жилого помещения. Также в договоре купли-продажи отсутствовало существенное условие договора - указание о сохранении права пользования жилым помещением лицом, в нем зарегистрированном. Представитель заявителя указывает на то, что нет доказательтств того, что ФИО5 зарегистрирован именно на отчуждаемой <данные изъяты> доли, но ведь нет доказательств и обратного, поскольку доли не выделены. Поскольку указанные недостатки не были исправлены, в государственной регистрации перехода права было отказано.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 258 ГПК РФ, суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены.

В соответствии со ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ представитель Щербакова В.В. обратилась в УФСГРКиК по МО с заявлением о регистрации перехода права общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ решением УФСГРКиК по МО была приостановлена государственная регистрация перехода права общей долевой собственности, а ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации перехода права собственности было отказано в связи с не устранением препятствий для регистрации.

Согласно решений УФСГРКиК по МО Щербакову В.В. была приостановлена регистрация перехода права собственности, а в последующем отказано в регистрации перехода права собственности по следующим основаниям: Щербаков В.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отчуждает ФИО5 <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не предоставив при этом согласие на отчуждение бывшей супруги ФИО2, в период брака с которой и была приобретена указанная доля. Также в договоре купли-продажи не указано сохраняется ли после перехода права собственности право ФИО3 на пользование указанной квартирой.      

В соответствии со ст. ст. 34-35 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Как следует из представленных документов, Щербаков В. В. купил у ФИО6 <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ, когда состоял в зарегистрированном браке с ФИО2, брак с которой был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Указанная доля в праве собственности является совместно нажитым имуществом супругов и то обстоятельство, что брак между ними был расторгнут, не означает, что имущество перестало быть совместно нажитым, поскольку разделено между супругами не было. В связи с чем, требование УФСГРКиК по МО о предоставлении письменного нотариально удостоверенного согласия бывшей супруги на отчуждение доли совместно нажитого имущества законно, отсутствие такого согласия может повлечь нарушение прав второго супруга, тем более, что согласно представленных суду документов, ФИО2 обратилась в суд с требованием о разделе совместно нажитого имущества в виде указанной доли в праве собственности.

В соответствии со ст. ст. 253, 558 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Как следует из представленных суду документов, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО3. При заключении договора купли-продажи <данные изъяты> доли в праве собственности на данную квартиру не указано, сохраняется ли за ФИО3 право пользования данным жилым помещением после его отчуждения. Данное обстоятельство является существенным, поскольку согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Смена собственника жилого помещения, не являющегося членом семьи ФИО3, может привести к нарушению жилищных прав последнего. То обстоятельство, что отчуждается не все жилое помещение, а его доля, не имеет значения, поскольку доли не выделены и ФИО3 считается зарегистрированным во всей квартире, в том числе и в отчуждаемой /<данные изъяты> доле.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что решение УФСГРКиК по МО от ДД.ММ.ГГГГ принято в соответствии с законом и в пределах полномочий должностного лица, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявления Щербакова В.В. не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении заявления Щербакова В.В. о признании незаконным решение Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об отказе в государственной регистрации и обязании Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области осуществить регистрацию перехода права общей долевой собственности на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                                        М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 23 августа 2013 года.