Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2048/2014 ~ М-1924/2014 от 11.07.2014

Дело № 2-2048/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2014г.

Советский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Склизковой Е.Л.

при секретаре Москалевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску доверительного управляющего Александрова А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Ориент Машинери» о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Доверительный управляющий Александров А.А. обратился в суд с иском к ООО «Ориент Машинери» о взыскании неосновательного обогащения, указав, что <данные изъяты> являлся владельцем здания по <адрес> и земельного участка по указанному адресу. <дата> <данные изъяты> умер. Между нотариусом ВНО Приморского края <данные изъяты> и Александровым А.А. заключен договор доверительного управления зданием <адрес>. При осмотре здания было установлено, что ООО «Ориент Машинери» использует в целях предпринимательской деятельности площади внутри указанного здания и на прилегающем участке. В целях управления и сбережения вверенного Александрову А.А. имущества, истец обратился к ООО «Ориент Машинери» с требованием предоставить документы, подтверждающие право на использование этих площадей, однако запрашиваемые документы представлены не были.

Доверительный управляющий А.А. просит взыскать с ООО «Ориент Машинери» неосновательное обогащение в размере 3 480 531 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 136 871,89 руб.

В судебном заседании представитель доверительного управляющего Александрова А.А. по доверенности Кондратьева Л.Е. требования поддержала в полном объеме по доводам искового заявления.

Представители ООО «Ориент Машинери» по доверенности Неделько О.М., Шлыкова Е.А. в судебном заседании против удовлетворения иска возражали, пояснили, что <дата> между <данные изъяты> ООО «Ориент Машинери» был заключен договор аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> В соответствии с п. 4.1.1 указанного договора по истечении срока договора, если арендатор продолжает пользоваться помещениями, в отсутствие возражений со стороны арендодателя, настоящий договор считается продленным на неопределенный срок. С момента заключения договора по настоящее время ООО «Ориент Машинери» пользуется переданным ему в аренду имуществом, в силу чего договор аренды от <дата> считается продленным. Смерть арендодателя <данные изъяты> не является основанием для прекращения договора аренды, и, как следствие, не является основанием для возникновения каких-либо обязательств вследствие неосновательного обогащения. Представители ответчика полагают, что ООО «Ориент Машинери» на срок аренды здания приобрело также право пользования земельным участком под арендуемым зданием. Представители ООО «Ориент Машинери» полагают, что истец у истца отсутствуют основания для предъявления требований в отношении земельного участка, на котором расположено арендуемое здание, поскольку по договору доверительного управления от <дата> Александрову А.А. передано в доверительное управление только здание, земельный участок в доверительное управление не передавался.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований доверительного управляющего Александрова А.А. по следующим основаниям.

Из материалов гражданского дела усматривается, что <данные изъяты>. являлся собственником здания – бойлерная с пристройкой общей площадью 82,4 кв.м (лит. 4,7 – пристройка), инв. № <номер> и здания выставочного павильона общей площадью 685, 4 кв.м лит. А, инв. № <номер> по адресу: <адрес> (л.д. 18, 19).

Он же являлся собственником земельного участка общей площадью 1850 кв.м. с кадастровым номером <номер>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание-бойлерная с пристройкой (лит. 4,7 – пристройка). Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д. 20).

<дата> <данные изъяты> умер.

В соответствии со ст. 1173 Гражданского кодекса РФ если в составе наследства имеется имущество, требующее не только охраны, но и управления (предприятие, доля в уставном (складочном) капитале хозяйственного товарищества или общества, ценные бумаги, исключительные права и тому подобное), нотариус в соответствии со статьей 1026 настоящего Кодекса в качестве учредителя доверительного управления заключает договор доверительного управления этим имуществом.

В целях охраны и управления наследственным имуществом, оставшимся после <данные изъяты> <дата> между нотариусом ВНО Приморского края <данные изъяты> (учредитель управления) и Александровым А.А. (доверительный управляющий) заключен договор доверительного управления имуществом, по условиям которого учредитель управления передает, а доверительный управляющий принимает в доверительное управление здание выставочного павильона (лит. А) общей площадью 685,4 кв.м, инвентарный № <номер> по адресу: <адрес> (л.д. 73-74). Указанный договор зарегистрирован регистрирующим органом <дата>

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Предъявляя к ООО «Ориент Машинери» требования о взыскании неосновательного обогащения, доверительный управляющий А.А. утверждает, что ответчик без законных оснований пользуется помещениями в здании по адресу: <адрес> и земельным участком по тому же адресу.

Между тем доводы доверительного управляющего Александрова А.А. опровергаются материалами дела.

Так, исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждено, что <дата> между Джубановым С.Х. (арендодателем) и ООО «Ориент Машинери» (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений площадью 959, 47 кв.м по адресу: <адрес> Срок аренды до <дата>. (л.д.65-70).

В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды по истечении срока договора и если арендатор продолжает пользоваться помещениями, в отсутствие возражений со стороны арендодателя, настоящий договор считается продленным на неопределенный срок.

В соответствии с положениями договора аренды, а также части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды нежилых помещений от <дата> г. был продлен на неопределенный срок.

Таким образом, поскольку договор аренды нежилых помещений от <дата> не расторгнут и не прекращен, ООО «Ориент Машинери» занимает помещения в здании по адресу: <адрес> на основаниях, предусмотренных договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, смерть арендодателя <данные изъяты> не является основанием для прекращения договора аренды. Следовательно, доводы истца о неосновательном обогащении ООО «Ориент Машинери», которое, по мнению истца, пользуется нежилыми помещениями в здании без установленных законом или договором оснований, являются несостоятельными. ООО «Ориент Машинери» пользуется помещениями в здании по <адрес> на основании договора аренды.

Требования о взыскании с ООО «Ориент Машинери» арендных платежей истцом не заявлены.

Доводы доверительного управляющего о неправомерности использования ООО «Ориент Машинери» земельного участка по адресу: <адрес> также являются несостоятельными.

По условиям договора доверительного управления от <дата> Александрову А.А. передано в доверительное управление здание выставочного павильона (лит. А) общей площадью 685,4 кв.м, инвентарный № <номер>, земельный участок по <адрес> Александрову А.А. в доверительное управление не передавался, в связи с чем у истца отсутствуют основания для заявления каких-либо требований в отношении данного земельного участка.

Кроме того, согласно статье 652 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

Таким образом, ООО «Ориент Машинери» как арендатор нежилых помещений по адресу: <адрес> вправе использовать ту часть земельного участка, которая занята помещениями и необходима для использования в соответствии с их назначением.

Разрешая спор, суд принимает во внимание, что в соответствии с п. 11 договора доверительного управления имуществом от <дата>. срок действия договора истек <дата>., в связи с чем на момент разрешения спора у Александрова А.А. отсутствует право требования к ООО «Ориент Машинери» в отношении наследственного имущества <данные изъяты>

Поскольку исковые требования доверительного управляющего Александрова А.А. к ООО «Ориент Машинери» о взыскании неосновательного обогащения заявлены неправомерно, не подлежат удовлетворению также требования истца о взыскании с ООО «Ориент Машинери» процентов за пользование чужими денежными средствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований доверительного управляющего Александрова А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Ориент Машинери» о взыскании неосновательного обогащения отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29.08.2014.

Судья Склизкова Е.Л.