Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-823/2022 (2-5711/2021;) от 22.12.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.04.2022 года                    город Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи        Орловой Т.А.,

при секретаре                Агаеве Э.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-823/2022 по иску Департамента градостроительства г.о. Самары к Смирновой Г. И. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент градостроительства г.о. Самара обратился с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между Комитетом по управлению имуществом г. Самары Мельниковым В. А. и Смирновой Г.И. был заключен договор аренды земельного участка №...з от дата, в соответствии с которым Комитет по управлению имуществом г. Самары является Арендодателем, а указанные лица - Арендаторами земельного участка площадью *** кв. м, расположенного по адресу: адрес. Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Согласно пункту 3.1 договора №... условия договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с дата. Договор №... заключен на неопределенный срок. Договор прекращает свое действие в любой срок по соглашению сторон (пункт 8.1 договора №...). Договор не расторгнут, следовательно, является действующим. Просит суд взыскать задолженность по договору аренды земельного участка, солидарно с ответчиков в свою пользу денежные средства в общей сумме 845 012,33 руб., из которых задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата №... за период с дата по дата в сумме 105 233,46 руб., пени за период с дата по дата в размере 739 778,87 руб.

Определением суда от дата производство по данному делу в отношении Мельникова В.А. прекращено в связи со смертью ответчика.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просит суд взыскать со Смирновой Г.И. в пользу Департамента градостроительства г.о.Самара денежные средства в размере *** руб., из которых задолженность по арендной плате за период с дата. по дата. в размере *** руб., пени за период с дата. по дата. в размере *** руб.

В судебном заседании представитель истца Жукова М.Б., действующая на основании доверенности от дата. исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Ответчик Смирнова Г.И., ее представитель Сидорова О.В., действующая в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ заявили ходатайство о применении сроков исковой давности, просила снизить размер взыскиваемых пени.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом г. Самары Мельниковым В. А. и Смирновой Г.И. был заключен договор аренды земельного участка № №... от дата, в соответствии с которым Комитет по управлению имуществом г. Самары является Арендодателем, а указанные лица - Арендаторами земельного участка площадью *** кв. м, расположенного по адресу: адрес. Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Согласно пункту 3.1 договора №... условия договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с дата. Договор №... заключен на неопределенный срок. Договор прекращает свое действие в любой срок по соглашению сторон (пункт 8.1 договора №...). Договор не расторгнут, следовательно, является действующим.

Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца (пункт 4.4 договора №...).

В соответствии с пунктом 6.1 договора №... Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определенными договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Однако условия договора Арендаторы не исполнили, нарушив сроки уплаты арендной платы.

Пунктом 7.2 договора №... за просрочку арендных платежей предусмотрено условие о начислении пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, в связи с чем у должника возникла обязанность по уплате пени в размере *** рублей за период с дата. по дата.

Департаментом в адрес ответчиков направлялась претензия от дата №..., в которой предложил им оплатить образовавшуюся задолженность по Договору в течение десяти дней с момента получения претензии. Однако задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

Земельный участок, предоставленный по Договору, является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена на территории городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 N 1 "О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара" Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

В соответствии с пунктом 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 7 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платное использование земель, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании пункта 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что Смирнова Г.И. обязана уплатить арендную плату за пользование земельным участком.

При определении размера арендной платы суд исходит из следующего.

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Проверив представленный истцом расчет, суд считает его арифметически верным, основанным на условиях заключенного между сторонами договора, однако, с учетом заявленного ходатайства ответчика о пропуске срока исковой давности, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит частичному удовлетворению за период с дата дата в размере *** руб..

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с дата. по дата. в размере *** руб.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом применения сроков исковой давности размер пени составил *** руб.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 г. № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

На основании указанных норм права, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика пени заявлено правомерно, однако, учитывая принцип соразмерности санкций последствиям нарушения, исходя из характера правоотношения сторон, а также применение пропуска срока исковой давности, с учетом ходатайства ответчика о снижении взыскиваемых пени, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения пени до *** руб..

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ поскольку при обращении в суд истец был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента градостроительства г.о. Самара удовлетворить частично.

Взыскать со Смирновой Г. И. в пользу Департамента градостроительства г.о. Самара задолженность по договору аренды №... земельного участка, общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: адрес за период с дата. по дата. в размере *** руб., пени за несвоевременную оплату за период с дата по дата. в размере *** руб., а всего *** (***).

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать со Смирновой Г. И. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере *** руб. (***).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 04.05.2022г.

Судья        /подпись/                Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь