Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5588/2016 ~ М-4382/2016 от 07.06.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2016 г. Промышленный районный суд в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО1 о взыскании суммы по договору аренды жилого помещения, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились к ответчикам ФИО4, ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по оплате договора найма жилого помещения, в обоснование ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истца ФИО2 и ФИО3 являются собственниками в праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: г Самара, <адрес>.

26.11.2015 года между истцами и ответчиками заключен договор найма указанного жилого помещения сроком до 01.05.2016 года, в размере платы за найм 14 000 рублей ежемесячно, и кроме того с обязанностью оплаты услуг по газоснабжению, водоснабжению, электроснабжению.

В день подписания договора стороны составили акт приема - передачи жилого дома, где показания прибора учета электроэнергии составили 01569, показания прибора учета газа - 02172.

26.11.2015 года ответчики внесли 7 000 рублей в счет ежемесячного платежа за найм. Оплату потребленных коммунальных услуг не производили, платежи по договору найма не вносили.

Задолженность ответчиков по договору найма жилого помещения за период с 26.11.2015 года по 01.05.2016 года составляет 63 000 рублей.

По состоянию на 01.05.2016 года задолженность за газоснабжение составляет 7314,07 рублей (3 869 – 2 172 = 1697*4,31 = 7314,07), задолженность за электроснабжение составляет 6105,42 рубля (3 495 – 1 569 = 1 926*3,17 = 6 105,42), задолженность за водоснабжение составляет 1 845,95 рублей ( 369,17 рублей *5 месяцев). Итого задолженность по потребленным коммунальным услугам составляет 15 265 рублей.

Истцы погасили задолженности за коммунальные услуги.

В силу пункта 7 договора найма за просрочку оплаты за найм свыше 7 дней, подлежит уплате пени в размере 0,1 % от годовой оплаты за каждый день просрочки, что по состоянию на 30.05.2016 года составляет 100 632 рубля, который истцы считают возможным снизить до 14 000 рублей.

Кроме того, за период неуплаты подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, в сумме 1 643, 63 рубля : за период с 01.12.2015 года по 30.05.2016 года за 181 день в сумме 287,49 рублей, за период с 01.01.2016 года по 30.05.2016 года за 150 дней в сумме 478,32 рубля, за период с 01.02.2016 года по 30.05.2016 года в сумме 119 дней - 391,47 рублей, за период с 01.03.2016 года по 30.05.2016 года за 90 дней – 294,8 рублей и за период с 01.04.2016 года по 30.05.2016 года за 59 дней - 191,54 рубля.

В связи с чем истцы просят суд взыскать солидарно с ответчиков ФИО4 и ФИО1 - задолженность по оплате по договору найма жилого помещения в размере 31 500 рублей, пени за просрочку оплаты по договору найма 7 000 рублей, расходы по оплату коммунальных услуг за водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение в сумме 7 632,5 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 821,81 рубль, расходы по оплате юридических услуг 2 500 рублей и расходы по госпошлине 1 508,62 рубля., в пользу каждого из истцов, самостоятельно.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме поясняли, что ответчики выехали, ключи не вернули, договор аренды окончил свое действие 01.05.2016 года, истцы поменяли в доме замки, ответчики украли зимнюю резину, возбуждено уголовное дело.

Ответчики ФИО4, ФИО1 в суд не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Принимая во внимание согласие истцов, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, поскольку ответчики не явились в судебное заседание без уважительных причин.

Суд заслушав истцов, изучив собранные по делу доказательства приходит к следующему.

В силу статьи 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме в соответствии со ст. 674 ГК РФ.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. (ст. 682 ГК РФ).

26.11.2015 года между ФИО6, ФИО2 «наймодатели» и ответчиками ФИО4, ФИО1 «нанимателями» заключен договор найма жилого помещения - жилого дома площадью 50 кв.м., состоящего из трех комнат, с мебелью согласно п.1. договора, расположенного по адресу: г Самара, <адрес>. Договор найма заключен сроком до 01.05.2016 года, в размере платы за найм 14 000 рублей ежемесячно, согласно пункту 3.1. договора и кроме того с обязанностью оплаты услуг по газоснабжению, водоснабжению, электроснабжению (п.п. 3.2,3.3,3.4 договора).

В силу пункта 3.5. договора найма наймодатели обязались вносить пату за найма единовременно, в срок до 1 числа каждого месяца ( л.д.11).

Жилой дом по указанному адресу принадлежит на праве собственности ФИО3 и ФИО2, согласно свидетельств о регистрации права от 04.09.2014 года сери и 63- АН №, 63 –АН №, по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности у каждого.

Жилой дома расположен на земельном участка, площадью 528 к.в.м., собственниками которого являются истцы ФИО3, и ФИО7, по ? долив праве собственности у каждого, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 04.09.2014 года серия 63 – АН №, 63- АН №.

26.11.2015 года в день заключения договора жилое помещение передано нанимателями по акту приема – передачи жилого дома, кроме того переданы относящиеся к дому постройки по акту приема - передачи срубовой бани и акта приема – передачи сарая (л.д. 17).

Как следует из пояснений истцов, за весь период действия договора ответчики оплатили 7 000 рублей и более платежей за найм не внесли, коммунальные услуги не оплатили.

Расчет платежей за коммунальные услуги судом проведены, арифметически верны, основаны на показаниях счетчиков согласно Акту от 26.11.2015 года, плата за водоснабжение рассчитана исходя из размера ежемесячной платы за воду.

Убытки по уплате коммунальных услуг понесенным истцами подтверждаются чеками по безналичным операциям переводами Сбербанк (л.д. 24-30).

Ввиду изложенного солидарно с ответчиков в пользу истцом соразмерно размеру долей в праве собственности подлежит взысканию ущерб понесенный истцами по оплате коммунальных услуг, не выполненных ответчиками в период действия договора найма.

Кроме того, в силу пункта 7 договора найма за просрочку оплаты за найм свыше 7 дней, подлежит уплате пени в размере 0,1 % от годовой оплаты за каждый день просрочки.

Исходя из размера ежемесячной платы за найм в сумме 14 000 рублей, размер пени за каждый день просрочки равен 168 рублей (14 000 *12 = 168 000*0,1%).

Согласно расчетов истцов размер пени составляет 100 632 руб., которую истцы просят снизить до 14 000 рублей.

В силу статьи 333 ГПК РФ, суд считает размер пени в сумме 14 000 рублей соразмерным последствиям нарушенных обязательств который подлежит взысканию с ответчиком солидарно, в пользу истцов, в размере соответствующем размеру доли в праве собственности.

В силу части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Кроме того за период неуплаты подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, в сумме 1 643, 63 рубля: за период с 01.12.2015 года по 30.05.2016 года за 181 день в сумме 287,49 рублей, за период с 01.01.2016 года по 30.05.2016 года за 150 дней в сумме 478,32 рубля, за период с 01.02.2016 года по 30.05.2016 года в сумме 119 дней - 391,47 рублей, за период с 01.03.2016 года по 30.05.2016 года за 90 дней – 294,8 рублей и за период с 01.04.2016 года по 30.05.2016 года за 59 дней - 191,54 рубля.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен верно, принимается судом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая, что доказательств надлежаще исполненных обязательств по договору найма ответчики, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представили, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны понесенные расходы, в том числе, на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суду в качестве подтверждения понесенных расходов представлен договор на оказание юридических услуг, заключенных между истцами и исполнителем по оказанию услуг по консультированию и подготовке документов для подачи иска в суд по взысканию арендной платы ( л.д. 33, пункт 1.1. договора) на сумму 5 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчиков по 2 500 рублей в пользу каждого из истцов.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит уплате госпошлина в сумме 3 017, 24 рубля, по 1 508,62 рубля в пользу каждого из истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по оплате по договору найма жилого помещения в размере 31 500 руб., пени за просрочку оплаты по договору найма 7 000 руб., расходы по оплате коммунальных услуг за водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение в сумме 7 632,5 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 821,81 руб., расходы по оплате юридических услуг 2 500 руб., расходы по оплате госпошлины 1 508,62 руб.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО1 в пользу ФИО3 задолженность по оплате по договору найма жилого помещения в размере 31 500 руб., пени за просрочку оплаты по договору найма 7 000 руб., расходы по оплате коммунальных услуг за водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение в сумме 7 632,5 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 821,81 руб., расходы по оплате юридических услуг 2 500 руб., расходы по оплате госпошлины 1 508,62 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.08.2016 г.

    Председательствующий:                   Бобылева Е.В.