Решение по делу № 2-280/2016 ~ М-208/2016 от 15.02.2016

№2-280/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2016 года г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Шараевой Г. Е.

при секретаре Поярковой О. О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Уваринский сельсовет» к Ивченкову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец – администрация муниципального образования «Уваринский сельсовет» обратилась в суд с иском к ответчику, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>, согласно которому ответчику в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, в границах <адрес>», прудовая система <данные изъяты>», участок №, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м для прудового хозяйства. Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за N <данные изъяты> В соответствии с п. 3.4 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, но не чаще одного раза в календарном году. Изменение размера арендной платы в связи с изменением базового размера или корректировочных коэффициентов к ней является обязательным для сторон договора аренды земельного участка без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему. В соответствии с Решением Совета МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ N 52 «Об утверждении базовых размеров арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности МО «<адрес>», а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», арендная плата составила <данные изъяты> рублей в год. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнены обязательства по внесению арендной платы, чем нарушены условия договора аренды. Общая сумма задолженности по арендной плате составила <данные изъяты>., из них сумма арендной платы составляет <данные изъяты>., пени <данные изъяты>. Истец обращался к ответчику с требованием о добровольной оплате задолженности, расторжении договора аренды, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., сумму пени в размере <данные изъяты>., расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, в границах <адрес>», прудовая система «<данные изъяты>», участок №, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м для прудового хозяйства.

Представитель истца Инкина Ж. Р. в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Ивченков С. В., надлежащим образом извещенный о дате, времени, месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению просил рассмотреть вопрос о соразмерности пени и снизить ее до <данные изъяты>.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика и вынести по делу заочное решение. Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Использование земли в Российской Федерации является платным (пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ).

Согласно ст. 65 Земельного Кодекса РФ за пользование земельным участком уплачивается земельный налог или арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы администрации муниципального образования «<адрес>» и Ивченковым С. В. заключен договор аренды земельного участка № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, в границах МО «<адрес>», прудовая система «<данные изъяты>», участок №, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м для прудового хозяйства. Срок действия аренды – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата начинает исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ (пункты 2.1 и 2.2 договора) и составляет <данные изъяты> в год, вносится ежеквартально равными долями не позднее 25 числа текущего месяца (пункты 3.1 и 3.2 договора), договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного Кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок определяется договором аренды.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3.4 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, но не чаще одного раза в календарном году. Изменение размера арендной платы в связи с изменением базового размера или корректировочных коэффициентов к ней является обязательным для сторон договора аренды земельного участка без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему.

Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено право арендодателя на расторжение договора аренды в случае невнесения арендатором арендных платежей более чем за два месяца. Как следует из п. 8.1 договора, земельный участок считается переданным арендатору с момента подписания сторонами данного договора, имеющего юридическую силу акта приема-передачи земельного участка.

Из расчета суммы претензии по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ответчик арендную плату за земельный участок не выплачивал, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>., размер пени составляет <данные изъяты> руб.

Однако суд не принимает представленный расчет в части начисления пени по следующим основаниям.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, по мнению суда должен быть уменьшен до суммы основной задолженности по арендной плате –<данные изъяты>., поскольку размер начисленной пени значительно превышает основную сумму задолженности по договору.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с предложением прибыть в Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «<адрес>» для подписания соглашения о расторжении договора. Ответчик данное предложение оставил без ответа, в связи с чем, истец обратился в суд с требованием о расторжении договора.

При таких обстоятельствах суд полагает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В силу п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ администрация муниципального образования «Уваринский сельсовет» как орган местного самоуправления от уплаты госпошлины освобождена.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ размер госпошлины от размера уменьшенных исковых требований составляет <данные изъяты>.

Учитывая, что истец освобожден действующим законодательством от уплаты госпошлины, суд приходит к выводу о необходимости взыскания госпошлины с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 22 Земельного Кодекса РФ, ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации муниципального образования «Уваринский сельсовет» к Ивченкову С. В. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с Ивченкова С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу бюджета муниципального образования «Уваринский сельсовет» сумму задолженности по арендной плате за земельный участок в размере <данные изъяты> руб., пени за просрочку арендных платежей в сумме <данные изъяты> руб., всего – <данные изъяты> коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «<адрес>» и Ивченковым С.В..

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Ивченкова С.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение постановлено судьей в совещательной комнате на компьютере.

Судья Г. Е. Шараева

Заочное решение не вступило в законную силу.

Судья Г. Е. Шараева