Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1462/2021 ~ М-1459/2021 от 11.08.2021

КОПИЯ Дело № 2-1462/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Реутов, Московской области 11 октября 2021 года

Реутовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – федерального судьи Матвеевой Н.А.,

при секретаре Баласанове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долженкова Михаила Сергеевича к Обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «РеутИнжиниринг» о прекращении права собственности, признании права собственности, снятии ареста,

У С Т А Н О В И Л:

Долженков М.С. обратился в суд с иском к ООО «РеутИнжиниринг» о прекращении права собственности, признании права собственности, снятии ареста.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры № №. В соответствии с условиями договора ответчик передал в собственность истцу <адрес> кадастровым номером: №, находящуюся по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры определена сторонами договора в 5 321 050 рублей. Обязательство по уплате стоимости квартиры исполнено до заключения договора купли-продажи, оплата произведена в пользу Истца по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, право требования по которому перешли к истцу на основании договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, расчет между цедентом и цессионарием произведен.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру, однако ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности была приостановлена, т.к. судебным приставом- исполнителем был наложен запрет на совершение действий по регистрации с данным объектом.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Реутовский ГОСП УФССП России по Московской области с просьбой снять арест (запрет), на что был получен ответ о наличии в отношении Должника сводного исполнительного производства, в рамках которого был наложены обеспечительные меры, и с рекомендацией обратиться в суд.

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «РеутИнжиниринг» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО9, о чем опубликованы сведения в газете «Коммерсантъ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в настоящее время препятствий для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на истца не должно быть, однако, в связи с наличием конкурсного производства в отношении Должника, во внесудебном порядке сделать это не представляется возможным.

Истец является добросовестными приобретателем квартиры, она фактически передана ему в пользование, н с семьей в ней проживает, оплачивает коммунальные расходы по договору с управляющей компанией.

С учетом того, что он выполнил свои обязательства по договору купли-продажи в полном объеме, оплатил полную стоимость квартиры, при этом дом введен в эксплуатацию, он заключил сделку до введения в отношении Должника процедуры наблюдения в рамках дела о банкротстве, и полагает, что за ним подлежит признание права собственности на данную квартиру.

Просит суд:

Право собственности на <адрес> кадастровым номером: №, находящуюся по адресу: <адрес>, за ООО «РеутИнжиниринг» – прекратить.

Признать право собственности на <адрес> кадастровым номером: №, находящуюся по адресу: <адрес>, за Долженковым Михаилом Сергеевичем.

Снять арест в виде запрета на государственную регистрацию права собственности на <адрес> кадастровым номером: №, находящуюся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец отсутствует, о месте и времени судебного заседания извещен в надлежащем порядке.

В судебном заседании представитель истца – адвокат ФИО4 (по доверенности), представивший ордер от ДД.ММ.ГГГГ №, поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – Конкурсный управляющий ООО «РеутИнжиниринг» – в судебном заседании отсутствует, о месте и времени судебного заседания извещен в надлежащем порядке.

Представитель третьего лица – УФССП по Московской области – в судебном заседании отсутствует, о месте и времени судебного заседания извещены в надлежащем порядке.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «РеутИнжиниринг» и ФИО5 заключили предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи 2-хкомнатной квартиры, секция 1, <адрес>, этаж 18, условный №, № на площадке 4, проектной площадью 65,44 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме, строительство которого ведется по адресу: МО, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Долженковым М.С. заключен договор № уступки прав требования по Предварительному договору № о заключении в будущем договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно этому договору Долженков М.С. купил у ФИО6 <адрес> является правообладателем <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: МО, <адрес> проектной площадью 65,44 кв.м.

Указанный договор уступки прав требования по Предварительному договору № о заключении в будущем договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был подписан ФИО6, Долженковым М.С. и ООО «РеутИнжиниринг».

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ и из Акта об исполнении финансовых обязательств по предварительному договору № следует, что Долженков М.С. передал ФИО6 денежные средства в размере 5 267 920 рублей за <адрес>, согласно договору № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 оплатил ООО «РеутИнжиниринг» по указанному предварительному договору № стоимость квартиры по договору в размере 5 267 920 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «РеутИнжиниринг» и Долженков М.С. заключили договор № купли-продажи 2-хкомнатной квартиры, находящейся на этаже 18, <адрес>, с кадастровым номером: 50:48:0030303:2767, находящейся по адресу: <адрес>.

Согласно п 2.1. указанного договора стоимость квартиры определена в размере 5 321 050 рублей.

Анализируя изложенные документы суд полагает, что ФИО7 полностью оплатил стоимость спорной квартиры, предусмотренной в предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, право требования по которому перешли к истцу на основании договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, правообладателем квартиры указан ООО «РеутИнжиниринг», собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, в разделе об ограничении обременения объекта недвижимости указано: запрещение регистрации на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов №-СД от ДД.ММ.ГГГГ.

На заявление ФИО7 о снятии ареста с <адрес> по адресу: <адрес>, судебный пристав исполнитель Реутовского городского отдела судебных приставов письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что вышеуказанная спорная <адрес> зарегистрирована за ООО «РеутИнжиниринг» в рамках сводного исполнительного производства №-СД от ДД.ММ.ГГГГ В рамках исполнительного производства в отношении спорной квартиры вынесено постановление о запрете на регистрационные действия в обеспечительных мерах.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Государственный регистратор Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сообщил в адрес ФИО7 о приостановке с ДД.ММ.ГГГГ осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении спорной <адрес>, документы на которую были представлены ДД.ММ.ГГГГ Приостановление регистрации произведено на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем произведена запись о запрете на совершение действий по регистрации №. Также на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете совершения действий по регистрации, запрос 4128464342 от ДД.ММ.ГГГГ № ИП4155/19/50035-СД, внесена запись о запрете на совершение действий по регистрации № Осуществление госрегистрации права собственности при наличии запрета на осуществление регистрационных действий не представляется возможным.

Согласно решению Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ ООО «РеутИнжиниринг» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Из справки ООО «Управляющая компания «РеутКомфорт» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отсутствует задолженность по жилищно-коммунальным и прочим услугам по <адрес> по адресу: <адрес>.

Согласно п.1 ст. 126 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства:

снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

В соответствии с п.1 ст. 131 Федерального закона от 26.10.2002 г. №127 «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, из которой осуществляется удовлетворение требований конкурсных кредиторов должника.

В соответствии с п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данными в совместном Постановлении от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ в случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 названной статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Согласно ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления № 10/22).

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу пункта 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, содержащейся в абзаце пятом пункта 2 постановления от 10 марта 2016 г. № 7-П, следует, что поскольку осуществление прав и свобод человека и гражданина имеет в качестве своего объективного предела воспрепятствование реализации прав и свобод других лиц, причинение вреда их конституционно гарантированным интересам, федеральный законодатель, принимая необходимые меры по надлежащему обеспечению исполнения судебных решений как элемента судебной защиты и созданию условий, гарантирующих равную судебную защиту прав кредитора (взыскателя) и должника (ответчика), должен исходить из того, что возникающие коллизии их законных интересов во всяком случае не могут преодолеваться путем предоставления защиты одним правам в нарушение других, равноценных по своему конституционному значению, - в таких случаях права и законные интересы этих участников гражданского оборота должны получать соразмерную (пропорциональную) защиту на основе баланса конституционных ценностей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что истец ФИО7 является добросовестным приобретателем спорной квартиры, поскольку истец полностью выполнил свои обязательства по договору купли-продажи спорной квартиры, в настоящее время жилой дом, где находится спорная квартира, введен в эксплуатацию, фактически квартира передана истцу в пользование, в ней он проживает, оплачивает коммунальные расходы по договору с управляющей компанией.

Учитывая установленные в суде обстоятельства дела, а также учитывая, что истец на законных основаниях приобрел у ООО «РеутИнжиниринг» спорную <адрес>, оплатил стоимость этой квартиры в полном объеме, оплачивает за квартиру жилищно-коммунальные платежи, фактически пользуется спорной квартирой, что расценивается судом как вручение спорной квартиры покупателю ФИО7, суд считает необходимым прекратить право собственности ООО «РеутИнжиниринг» (ИНН 7722504440, ОГРН 10377789098490) на <адрес> кадастровым номером: №, находящуюся по адресу: <адрес>, а также признать за Долженковым М.С. право собственности на вышеуказанную квартиру.

Принимая во внимание, что право собственности ответчика в отношении спорной <адрес> прекращено, за истцом признано право собственности на спорную квартиру, суд полагает необходимым снять арест со спорной <адрес>, который наложен в виде запрета на государственную регистрацию права собственности на данную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Долженкова Михаила Сергеевича к Обществу с ограниченной ответственностью «РеутИнжиниринг» о прекращении права собственности, признании права собственности, снятии ареста – удовлетворить.

Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «РеутИнжиниринг» на <адрес> кадастровым номером: №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать за Долженковым Михаилом Сергеевичем право собственности на <адрес> кадастровым номером: №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Снять арест в виде запрета на государственную регистрацию права собственности на <адрес> кадастровым номером: №, находящуюся по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья          (подпись)            Н.А. Матвеева

В окончательной форме решение составлено 11 октября 2021 года.

Федеральный судья          (подпись)         Н.А. Матвеева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>