Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-927/2021 ~ М-603/2021 от 13.04.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2021 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

с участием истца Петрова В.А., его представителя Веретенниковой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-927/2021
по исковому заявлению Петрова В.А. к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области
об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Петров В.А. обратился в Красноярский районный суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения границ земельного участка ООО «Строй-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер Турумова Е.А.).

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №, выданной Администрацией сельского поселения Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 700 кв.м, относящийся к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Для уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Строй-Инвест» Турумовой Е.А. По итогам кадастровых работ на земельном участке истца кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Также установлено, что земельный участок с кадастровым № состоит из четырех контуров общей площадью 738 кв.м. Земельный участок из четырех контуров образован на местности в ДД.ММ.ГГГГ году. Участок 144(1) используется для сельскохозяйственных насаждений, на участке 144(2) расположен гараж, на участке 144(3) расположена баня, участок 144(4) используется для размещения отходов потребления (туалет).

Согласно Решения собрания представителей сельского поселения Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области «Об утверждении правил землепользования и застройки сельского поселения Светлое Поле», земельный участок расположен в территориальной зоне Ж 6 «Зона смешанной застройки». В зоне Ж 6 «Зона смешанной застройки» разрешено как вспомогательные виды разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, размещения надворных построек, размещения объектов хранения и стоянки транспортных средств, размещение отходов потребления, размещения объектов благоустройства и максимальная площадь земельного участка - оставляет 2 000 кв.м, то есть площадь спорного участка не противоречит указанным нормам ПЗЗ. Границы земельного участка согласованы с Главой администрации сельского поселения Светлое Поле. Один из четырех контуров 144(1) точки н 12 имеет общую границу со смежным земельным участком, которым пользовалась Грошева А.В., однако она умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. С этого времени участок заброшен, установить оформлен ли участок не представилось возможности, так как в публичном кадастровом плане территории он отсутствует. В ходе кадастровых работ пересечений выявлено не было со смежными земельными участками.

Отсутствие возможности уточнить границы земельного участка с кадастровым № нарушаются права истца в осуществлении имущественных прав.

Ввиду изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец Петров В.А., его представитель Веретенникова О.Е. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица администрации с.п. Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, показания допрошенных свидетелей ФИО2, ФИО1, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Петров В.А. на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №, выданной Администрацией сельского поселения Светлое Поле м.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 700 кв.м, относящийся к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Также судом установлено, что с целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Строй-Инвест» Турумовой Е.А., в связи с чем кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ была подготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым № (л.д. №).

Кроме того, согласно пояснительной записки кадастрового инженера ООО «Строй-Инвест» Турумовой Е.А., схема расположения земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>3 подготовлена в судебные органы. При выполнении кадастровых работ установлено следующее: фактическая площадь земельного участка с кадастровым № (участок многоконтурный) составила 738 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН площадь участка равна 700 кв.м. Земельный участок огорожен забором. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. И при отсутствии такого документа местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Такие документы также отсутствуют. В результате проведения кадастровых работ был сделан запрос в ГФД, на который получен ответ об отсутствии материалов инвентаризации земель <адрес> ДД.ММ.ГГГГ изъяты УЭБ и ПК ГУМВД России по <адрес>. Также был получен ответ в виде копии фрагмента фотоплана масштаб 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, однако участок не обозначен границами. Пересечений с границами смежных земельных участков в ходе работы не выявлено. Поскольку отсутствуют документы позволяющие определить границы многоконтурного земельного участка, то необходимо разрешение вопроса в судебном порядке (л.д. №).

Материалами дела подтверждается, что согласно сведениям ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержатся ведения о земельном участке с кадастровым № Первичным собственником земельного участка, с кадастровым №, являлся и является с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время - Петров В.А.. Сведения о земельном участке с кадастровым № внесены в ЕГРН по заявлению о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №).

Также судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, земельный участок постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, местоположение: <адрес>, площадь земельного участка 700 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель – Петров В.А., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно ответа администрации сельского поселения Светлое поле № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с кадастровым № относится к территориальной зоне Ж 6 «Зона смешанной застройки»: Ж6 Зона смешанной застройки Зона Ж6 предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов, а также участков для ведения личного подсобного хозяйства, размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры. Земельный участок находится в границах красных линий, не входит в границы земель общего пользования, территории общего пользования, материалы инвентаризации земель в отношении земельного участка по адресу: <адрес> в администрации с.п. Светлое Поле отсутствуют (л.д. №).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО2н. и ФИО1 пояснили, что споров по границам земельного участка, принадлежащего Петрову В.А. не имеется. Местоположение границ земельного участка существует на местности более 15 лет и местоположение которого не менялось.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ в архиве государственного фонда данных материалы инвентаризации земель <адрес> ДД.ММ.ГГГГ были изъяты УЭБ и ПК ГУМВД России по Самарской области. Копии документов могут быть предоставлены Вам только после возвращения их в государственный фонд данных; землеустроительная документация и иной графический материал на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым № в ГФД отсутствует (л.д. №).

Оценивая обоснованность предъявленных требований об установлении местоположения границ данного земельного участка с кадастровым №, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Петрова В.А. об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым № подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Петрова В.А. к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения границ земельного участка ООО «Строй-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер Турумова Е.А.) и представленному на листах № настоящего гражданского дела.

Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учета
в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

Судья    Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья________________________________Абишев М.С.