Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«29» апреля 2019 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Мироновой Т.В.
при секретаре Николаевой К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цой Натальи Сергеевны к АО «Форус Банк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», ЗАО «ИСК Запад», ООО «ИЦ Гарант», Будзинскому Борису Брониславовичу об исключении квартиры из залогового имущества, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Цой Н.С. обратилась в суд с иском к АО «Форус Банк» в лице конкурсного управляющего – ГК «АСВ», ООО «ИЦ Гарант» об исключении квартиры №№, расположенной по адресу: АДРЕС из залогового имущества и признании за ней право собственности на квартиру №№, расположенной по адресу: АДРЕС
В обоснование своих требований указала, что 17.04.2013г. между ООО «Инвестиционный центр Гарант», ЗАО «ИСК «Запад» и К,Е,Е. был заключен договор № по договору об участии в долевом строительстве № многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС в части долевого строительства № квартиры №№, общей площадью 66,2 кв.м, в доме по строительному адресу: АДРЕС
14.12.2017г. между К,Е,Е. и Хайрутдиновой Р.Х. был заключен договор уступки прав (требования) № по договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.
22.10.2018г. между Хайрутдиновой Р.Х. и Цой Н.С. был заключен договор уступки прав (требования) №ПП2/1-166 по договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.
15.10.2015г. между АО «ФОРУС Банк» и ЗАО ИСК «ЗАПАД» был заключен договор об открытии возобновляемой кредитной линии №. В обеспечение исполнения кредитных обязательств между сторонами был заключен договор последующего залога № от 15.10.2015г., предметом которого является залог принадлежащих ЗАО ИКС «ЗАПАД» имущественные права, а именно права требования на получение в собственность отдельных нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по строительному адресу: АДРЕС
02.06.2016г. АО «ФОРУС Банк», как залогодержатель, направил в УФСГРКиК по МО уведомление о снятии ограничения в отношении прав требований на объект долевого строительства: АДРЕС
07.06.2016г. проведена государственная регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении спорной квартиры.
Дом введен в эксплуатацию.
22.10.2018г. ООО «ИЦ Гарант» по акту приема-передачи передало спорную квартиру Хайрутдиновой Р.Х., которая в свою очередь по договору уступки прав (требований) передала право требование истцу.
Однако, 25.07.2018г. в Никулинский районный суд г. Москвы поступило исковое заявление от АО «ФОРУС Банк» в лице конкурсного управляющего ГК АСВ к ЗАО ИСК «Запад» о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, в том числе спорной квартиры. Ссылаясь на то, что спорная квартира не может быть реализована конкурсным управляющим в целях погашения долгов и подлежит исключению из конкурсной массы должника, истец просит иск удовлетворить.
Истец Цой Н.С. в судебное заседание не явилась, направила представителя, который требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчики представителей в судебное заседание не направили, возражений не представили.
Третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены.
Суд, в силу положений ст.167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков и третьих лиц, извещённых надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.131 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
В соответствии с п. 3 ст. 213.25 Закона о банкротстве из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.
15.10.2015г. между АО «ФОРУС Банк» и ЗАО ИСК «ЗАПАД» заключен договор об открытии возобновляемой кредитной линии №.
В обеспечение исполнения кредитных обязательств Заемщиком заключены: Договор поручительства № от 15.10.2015г. с Будзинским Б.Б., Договор залога № от 15.10.2015г. с ЗАО ИСК «ЗАПАД»; Договор последующего залога № от 15.10.2015г. г. с ЗАО ИСК «ЗАПАД».
Предметом договора залога № от 15.10.2015г. с ЗАО ИСК «ЗАПАД» являются имущественные права Заемщика, а именно: права требования на получение в собственность отдельных жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по строительному адресу: АДРЕС, являющихся Объектами долевого строительства в соответствии Договором № от 01.07.2013г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №), заключенным между АО «ФОРУС Банк» и ООО «ИЦ Гарант».
Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 15.03.2017г. в отношении АО «ФОРУС Банк» открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на ГК «Агентство по страхованию вкладов».
Решением Никулинского районного суда г. Москвы от 21.03.2019г. в удовлетворении исковых требований АО «ФОРУС Банк», в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Запад», Будзинскому Б. Б. о взыскании задолженности по указанному выше кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество отказано.
Рассматривая требования АО «ФОРУС Банк» Никулинский районный суд г. Москвы пришел к выводу, что у Банка отсутствует право залога на заявленные объекты недвижимости, поскольку в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации последующего залога имущественных прав от 01.09.2015г. №, от 01.09.2015г. №, от 15.10.2015г. №, договоров залога имущественных прав № от 27.07.2016г., № от 25.08.2016г.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах долевого участия № от 11.1.2019г. следует, что все договоры уступки прав требований были зарегистрированы. При этом сведения о регистрации договоров последующего залога имущественных прав от 01.09.2015г. №, от 01.09.2015г. №, от 15.10.2015г. №, договоров залога имущественных прав № от 27.07.2016г., № от 25.08.2016г. в ЕГРН отсутствуют.
Учитывая изложенное, с учетом погашения регистрационной записи об ипотеке спорной квартиры, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в части исключения спорной квартиры из залогового имущества.
Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено судом, 17.04.2013г. между ООО «Инвестиционный центр Гарант», ЗАО «ИСК «Запад» и К,Е,Е. был заключен договор № по договору об участии в долевом строительстве № многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС, в части долевого строительства № квартиры №№, общей площадью 66,2 кв.м, в доме по строительному адресу: АДРЕС
14.12.2017г. между К,Е,Е. и Хайрутдиновой Р.Х. был заключен договор уступки прав (требования) № по договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.
22.10.2018г. между Хайрутдиновой Р.Х. и Цой Н.С. был заключен договор уступки прав (требования) № по договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.
В соответствии с договором истцу перешли права и обязанности участника долевого строительства, установленные договором № от 17.04.2013г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №) по строительному адресу: АДРЕС заключенному между застройщиком – ООО «ИЦ Гарант» и ЗАО «ИСК «ЗАПАД», в части долевого строительства двухкомнатной квартиры №№, общей площадью ориентировочно 66,2 кв.м., с балконом (и лоджией) площадью ориентировочно 4,8 кв.м., расположенной в секции № корпуса № на № этаже.
Предметом Договоров являлась передача двухкомнатной квартиры №№, общей площадью ориентировочно 66,2 кв.м., с балконом (и лоджией) площадью ориентировочно 4,8 кв.м., расположенной в секции № корпуса №1 на № этаже.
Истцом все обязательства выполнены в полном объеме в предусмотренные договорами сроки. Ответчиком строительство Многоквартирного жилого дома завершено, объект сдан в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию №№ от 09.08.2017г., выданным Министерством строительного комплекса МО с присвоением адреса: АДРЕС
Объектами гражданских прав в силу ст. 130 ГК РФ являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющую государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.
В соответствии с актом приема-передачи от 22.01.2018г. квартира №№ была передана Хайрутдиновой Р.Х.
В соответствии с п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В силу ст. 14 указанного Закона одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на квартиру основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░
░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 31700 ░░░░░░.
░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░