Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2090/2019 ~ М-816/2019 от 04.02.2019

Дело

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» апреля 2019 года                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Мироновой Т.В.

при секретаре                                                 Николаевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цой Натальи Сергеевны к АО «Форус Банк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», ЗАО «ИСК Запад», ООО «ИЦ Гарант», Будзинскому Борису Брониславовичу об исключении квартиры из залогового имущества, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Цой Н.С. обратилась в суд с иском к АО «Форус Банк» в лице конкурсного управляющего – ГК «АСВ», ООО «ИЦ Гарант» об исключении квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС из залогового имущества и признании за ней право собственности на квартиру №, расположенной по адресу: АДРЕС

В обоснование своих требований указала, что 17.04.2013г. между ООО «Инвестиционный центр Гарант», ЗАО «ИСК «Запад» и К,Е,Е. был заключен договор по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС в части долевого строительства квартиры №, общей площадью 66,2 кв.м, в доме по строительному адресу: АДРЕС

14.12.2017г. между К,Е,Е. и Хайрутдиновой Р.Х. был заключен договор уступки прав (требования) по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

22.10.2018г. между Хайрутдиновой Р.Х. и Цой Н.С. был заключен договор уступки прав (требования) №ПП2/1-166 по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

15.10.2015г. между АО «ФОРУС Банк» и ЗАО ИСК «ЗАПАД» был заключен договор об открытии возобновляемой кредитной линии . В обеспечение исполнения кредитных обязательств между сторонами был заключен договор последующего залога от 15.10.2015г., предметом которого является залог принадлежащих ЗАО ИКС «ЗАПАД» имущественные права, а именно права требования на получение в собственность отдельных нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по строительному адресу: АДРЕС

02.06.2016г. АО «ФОРУС Банк», как залогодержатель, направил в УФСГРКиК по МО уведомление о снятии ограничения в отношении прав требований на объект долевого строительства: АДРЕС

07.06.2016г. проведена государственная регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении спорной квартиры.

Дом введен в эксплуатацию.

22.10.2018г. ООО «ИЦ Гарант» по акту приема-передачи передало спорную квартиру Хайрутдиновой Р.Х., которая в свою очередь по договору уступки прав (требований) передала право требование истцу.

Однако, 25.07.2018г. в Никулинский районный суд г. Москвы поступило исковое заявление от АО «ФОРУС Банк» в лице конкурсного управляющего ГК АСВ к ЗАО ИСК «Запад» о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, в том числе спорной квартиры. Ссылаясь на то, что спорная квартира не может быть реализована конкурсным управляющим в целях погашения долгов и подлежит исключению из конкурсной массы должника, истец просит иск удовлетворить.

Истец Цой Н.С. в судебное заседание не явилась, направила представителя, который требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики представителей в судебное заседание не направили, возражений не представили.

Третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены.

Суд, в силу положений ст.167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков и третьих лиц, извещённых надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.131 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В соответствии с п. 3 ст. 213.25 Закона о банкротстве из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

15.10.2015г. между АО «ФОРУС Банк» и ЗАО ИСК «ЗАПАД» заключен договор об открытии возобновляемой кредитной линии .

В обеспечение исполнения кредитных обязательств Заемщиком заключены: Договор поручительства от 15.10.2015г. с Будзинским Б.Б., Договор залога от 15.10.2015г. с ЗАО ИСК «ЗАПАД»; Договор последующего залога от 15.10.2015г. г. с ЗАО ИСК «ЗАПАД».

Предметом договора залога от 15.10.2015г. с ЗАО ИСК «ЗАПАД» являются имущественные права Заемщика, а именно: права требования на получение в собственность отдельных жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по строительному адресу: АДРЕС, являющихся Объектами долевого строительства в соответствии Договором от 01.07.2013г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус и корпус ), заключенным между АО «ФОРУС Банк» и ООО «ИЦ Гарант».

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 15.03.2017г. в отношении АО «ФОРУС Банк» открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на ГК «Агентство по страхованию вкладов».

Решением Никулинского районного суда г. Москвы от 21.03.2019г. в удовлетворении исковых требований АО «ФОРУС Банк», в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Запад», Будзинскому Б. Б. о взыскании задолженности по указанному выше кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество отказано.

Рассматривая требования АО «ФОРУС Банк» Никулинский районный суд г. Москвы пришел к выводу, что у Банка отсутствует право залога на заявленные объекты недвижимости, поскольку в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации последующего залога имущественных прав от 01.09.2015г. , от 01.09.2015г. , от 15.10.2015г. , договоров залога имущественных прав от 27.07.2016г., от 25.08.2016г.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах долевого участия от 11.1.2019г. следует, что все договоры уступки прав требований были зарегистрированы. При этом сведения о регистрации договоров последующего залога имущественных прав от 01.09.2015г. , от 01.09.2015г. , от 15.10.2015г. , договоров залога имущественных прав от 27.07.2016г., от 25.08.2016г. в ЕГРН отсутствуют.

Учитывая изложенное, с учетом погашения регистрационной записи об ипотеке спорной квартиры, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в части исключения спорной квартиры из залогового имущества.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом, 17.04.2013г. между ООО «Инвестиционный центр Гарант», ЗАО «ИСК «Запад» и К,Е,Е. был заключен договор по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС, в части долевого строительства квартиры №, общей площадью 66,2 кв.м, в доме по строительному адресу: АДРЕС

14.12.2017г. между К,Е,Е. и Хайрутдиновой Р.Х. был заключен договор уступки прав (требования) по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

22.10.2018г. между Хайрутдиновой Р.Х. и Цой Н.С. был заключен договор уступки прав (требования) по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с договором истцу перешли права и обязанности участника долевого строительства, установленные договором от 17.04.2013г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус и корпус ) по строительному адресу: АДРЕС заключенному между застройщиком – ООО «ИЦ Гарант» и ЗАО «ИСК «ЗАПАД», в части долевого строительства двухкомнатной квартиры №, общей площадью ориентировочно 66,2 кв.м., с балконом (и лоджией) площадью ориентировочно 4,8 кв.м., расположенной в секции корпуса на этаже.

Предметом Договоров являлась передача двухкомнатной квартиры №, общей площадью ориентировочно 66,2 кв.м., с балконом (и лоджией) площадью ориентировочно 4,8 кв.м., расположенной в секции корпуса 1 на этаже.

Истцом все обязательства выполнены в полном объеме в предусмотренные договорами сроки. Ответчиком строительство Многоквартирного жилого дома завершено, объект сдан в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию № от 09.08.2017г., выданным Министерством строительного комплекса МО с присвоением адреса: АДРЕС

Объектами гражданских прав в силу ст. 130 ГК РФ являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющую государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.

В соответствии с актом приема-передачи от 22.01.2018г. квартира № была передана Хайрутдиновой Р.Х.

В соответствии с п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу ст. 14 указанного Закона одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на квартиру основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № , ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 31700 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                      ░.░. ░░░░░░░░

2-2090/2019 ~ М-816/2019

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
Цой Наталья Сергеевна
Ответчики
ЗАО ИСК ЗАпад"
Будзинский Борис Брониславович
АО "Форус Банк" в лице КУ ГК "АСВ"
Другие
ООО "ИЦ Гарант"
Хайрутдинова Рузия Хасбиевна
Суд
Одинцовский городской суд Московской области
Судья
*Миронова Татьяна Викторовна
Дело на сайте суда
odintsovo--mo.sudrf.ru
04.02.2019Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
04.02.2019Передача материалов судье
08.02.2019Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
08.02.2019Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
01.03.2019Подготовка дела (собеседование)
01.03.2019Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
26.03.2019Судебное заседание
18.04.2019Судебное заседание
29.04.2019Судебное заседание
06.05.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
24.05.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
13.02.2024Дело оформлено
13.02.2024Дело передано в архив

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее