Мотивированное решение от 06.12.2021 по делу № 02-7870/2021 от 13.07.2021

УИД: 41RS0001-01-2021-002674-03

№2-7870/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Москва 6 декабря 2021 года

Мещанский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пивоваровой Я.Г., при секретаре Чукановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7870/2021 по иску ООО «РЭДЭКС» к Нимашевскому Борису Брониславовичу о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, пени за просрочку платежей,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «РЭДЭКС» обратилось в суд с иском к Нимашевскому Б.Б. о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, пени за просрочку платежей, в котором просит взыскать с Нимашевского Б.Б. задолженность по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг за период с 01 марта 2018 года в общем размере 80510,15 руб., мотивируя свои требования тем, что Нимашевский Б.Б. является собственником трех нежилых помещений по адресу: г. Москва, ул. *****, д.13, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 11.01.2016 года. В спорный период ООО «РЭДЭКС» обеспечивало благоприятные и безопасные условия в здании для пользования принадлежащими ответчику нежилыми помещениями, а также предоставляло коммунальные услуги. Неисполнение обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг привело к образованию задолженности, о взыскании которой просит истец, обращаясь в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены, истец просит взыскать задолженность по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг за период с 01 марта 2018 года по 30.09.2018 года (помещение площадью 34,9 кв.м.) в размере 27782,77 руб.; за период с 01.03.2018 по 30.10.2018 года (помещение площадью 34,2 кв.м.) в размере 29190,48 рублей; за период с 01.03.2018 по 31.08.2018 (помещение площадью 37,2 кв.м.) в размере 23536,9 рублей. Также истец просит взыскать с ответчика сумму пени в размере 49242,96 рублей и расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца Юрова И.Б. – явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Нимашевский Б.Б. является собственником трех нежилых помещений площадью: 34.9 кв. м (кадастровый номер 77:03:0003001:1742); 34,2 кв. м (кадастровый номер 77:03:0003001:1746); 37,2 кв.м (кадастровый номер 77:03:0003001:1771). Все три помещения расположены в нежилом здании по адресу: г. Москва, ул. *****, д. 13.

11.01.2016 г. Нимашевским Б.Б. было зарегистрировано право собственности на указанные помещения, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ООО «РЭДЭКС» осуществляло надлежащее содержание и ремонт вышеуказанного здания, его инженерного оборудования и мест общего пользования, предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг на основании договора за № 1 от 01.03.2018 г., заключенного между ООО «Рэдэкс» и ТСН «Лофт Гарден».

ТСН «Лофт Гарден» было создано 03.03.2017 г. собственниками помещений, расположенных по адресу: г. Москва, ул. *****, д. 13.

Согласно п.1.2, договора № 1 ООО «Рэдэкс» выполняло работы, оказывало услуги по управлению зданием, в котором находится помещение, принадлежащее должнику на праве собственности; по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества здания; предоставляло коммунальные услуги собственникам помещений.

В соответствии с п.1.3, договора № 1 оплату ООО «Рэдэкс» получает от собственников помещений на условиях настоящего договора. Собственники помещений обязуются оплачивать услуги ООО «Рэдэкс» по утвержденным в приложении № 3 к договору тарифам.

В период с 01.03.2018 г. по 30.01.2019 г. ООО «РЭДЭКС» обеспечило ответчику благоприятные и безопасные условия для пользования помещением в здании. Также были предоставлены и коммунальные услуги.

В связи с этим были заключены следующие договоры: 29.09.2016 г. между АО «Мосводоканал» и ООО «Рэдэкс» был заключен договор за № 2009902 холодного водоснабжения и водоотведения. Местом исполнения обязательств АО «Мосводоканал» были водопроводные вводы и канализационные выпуски, указанные в приложение № 1 к данному договору (п.1.3, договора). В Приложении № 1 указывался адрес: г. Москва, ул. *****, д. 13; 07.07.2016 г. между ООО «Рэдэкс» и Мосэнергосбыт был заключен договор энергоснабжения за № 95661569. В соответствии с п. 1.2. договора энергопринимающие устройства располагались по адресу (адрес поставки электроэнергии (мощности): г. Москва, ул. *****, д.13.

25.02.2019 г. между ООО «Рэдэкс» и ТСН «Лофт Гарден» был подписан акт выполненных работ по договору от 01.03.2018 г., в акте указано, что ООО «Рэдэкс» выполнило свои обязательства и у ТСН «Лофт Гарден» нет претензий по качеству и объему выполненных работ и оказанных услуг.

В адрес ответчика ежемесячно направлялись счета для оплаты, где указывались предоставленные услуги и работы, выполненные в отчетном месяце, их стоимость. Жалоб и претензий от Нимашевского Б.Б. на предоставленные услуги или работы не поступало.

В связи с тем, что ответчик оплату потребленных услуг осуществил не полностью ООО «Рэдэкс» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с него задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

24.04.2020 г. был вынесен судебный приказ.

26.08.2020 г. определением мирового судьи судебный приказ был отменен.

В настоящее время у ответчика имеется следующая задолженность: за помещение площадью 34,9 кв.м. (кадастровый номер 77:03:0003001:1742) числится задолженность за период с 01.03.2018 г. по 30.09.2018 г.: за эксплуатационные услуги 17 410 руб. 97 коп.; за потребленные коммунальные услуги в размере 10 371 руб. 80 коп.; за помещение площадью 34,2 кв.м. (кадастровый номер 77:03:0003001: 1746) числится задолженность за период с 01.03.2018 г. по 30.10.2018 г.: за эксплуатационные услуги 18 979 руб. 24 коп.; за потребленные коммунальные услуги в размере 10 211 руб. 24 коп.; за помещение площадью 37, 2 кв.м. (кадастровый номер 77:03:0003001: 1771) числится задолженность за периоде 01.03.2018 г. по 31.08.2018 г.: за эксплуатационные услуги 12 777 руб. 90 коп.; за потребленные коммунальные услуги в размере 10 759 руб.

Всего задолженность за три помещения составила 80 510 руб. 15 коп., что подтверждается представленными расчетами стороны истца, которые являются законными и обоснованными, арифметически верными.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Размер пени за указанный период по трем помещениям составил: за несвоевременную оплату эксплуатационных услуг сумму 29 722 руб. 01 коп.; за несвоевременную компенсацию коммунальных услуг сумму 19 520 руб. 95 коп., а всего – 49 242 руб. 96 коп., что подтверждается представленными расчетами стороны истца, которые являются законными и обоснованными, арифметически верными.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. При этом каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Как следует из п.41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249. 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Из положений ст. 289 ГК РФ установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Статья 290 ГК РФ устанавливает, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт

Исходя из положений указанных норм, у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Также исходя из содержания ст. 210, 249 ГК РФ, обязательство собственника нежилых помещений по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В силу указанных выше норм права Нимашевский Б.Б. должен их оплачивать, так как он наравне с другими владельцами помещений является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых в процессе содержания и технического обслуживания имущества здания.

Доводы о невыполнении обязательств со стороны истца не могут быть приняты во внимание судом, поскольку из представленных в материалы дела документов усматривается, что ООО «РЭДЭКС» оказывало услуги и выполняло работы по управлению, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в здании, предоставляло коммунальные услуги собственникам помещений и иным законным владельцам, пользователям помещений по тарифам ресурсоснабжающих организаций на основании указанных договоров, ООО «РЭДЭКС», вопреки доводам стороны ответчика, являлось управляющей компанией, несмотря на созданное ТСН, которым с истцом был заключен договор на управление; наличие у ответчика претензий к застройщику не влияет на правоотношения между ООО «РЭДЭКС» и ответчиком и не может явиться основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку факт оказания услуг по обслуживанию здания, размер тарифов, по котором осуществлялся расчет за эти услуги, подтверждаются представленными истцом доказательствами; коммунальные услуги в спорный период предоставлялись ответчику, нареканий и жалоб по данному вопросу в адрес истца как управляющей организации не поступало.

Доводы ответчика о том, что оплата оказанных истцом услуг возможна только после подписания акта-приема передачи помещения, суд отклоняет, как несостоятельные, поскольку в силу норм действующего законодательства у собственника помещения (жилого или нежилого) в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Вместе с тем, принимая во внимание положения статьи 333 ГК РФ, суд, расценив обстоятельства по делу, приходит к выводу о снижении суммы пени до 25000 рублей, считая указанную сумму соразмерной последствиям неисполнения ответчиком обязательств по оплате.

Также на основании статьи 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4013 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «РЭДЭКС» к Нимашевскому Борису Брониславовичу – удовлетворить частично.

Взыскать с Нимашевского Бориса Брониславовича в пользу ООО «РЭДЭКС» задолженность по оплате эксплуатационных коммунальных услуг в размере 80 510 рублей, пени в размере 25000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4013 рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд города Москвы в течение месяца со дня вынесения решения ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.