Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-462/2019 ~ М-419/2019 от 11.04.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2019 года Судья Похвистневского районного суда Самарской области Федосеева С.Л.,

при секретаре Шамшура Ю.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-462/19 по исковому заявлению Галкиной Галины Леонидовны к Храмковой Любови Ивановне, Храмкову Виктору Михайловичу, Храмкову Вячеславу Викторовичу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки

у с т а н о в и л:

Галкина Г.Л. обратилась в суд с иском к Храмковой Л.И., Храмкову В.М., Храмкову В.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав, что ей на праве общей долевой собственности на основании решения Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, а так же свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 122,9 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 850,10 кв.м, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Галкина Г.Л. зарегистрировала право общей долевой собственности на указанную 1/2 долю в праве и получила свидетельство о государственной регистрации права. Указанный жилой дом является многоквартирным, состоящим из 2 квартир, являющихся обособленными объектами. Так, в указанном жилом доме истице принадлежит <адрес>, площадью 74,1 кв.м. В ходе эксплуатации принадлежащей Глкиной Г.Л. части жилого дома, ей была проведена его реконструкция с устройством дополнительных помещений. В результате указанной реконструкции общая площадь принадлежащей Галкиной Г.Л. части жилого дома стала составлять 94,8 кв.м. Указанная реконструкция была произведена без получения соответствующей разрешительной документации. Галкина Г.Л. просила прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенную в многоквартирном жилом доме, площадью 122,9 кв.м., по адресу: <адрес>. Признать указанный многоквартирный жилой дом, жилым домом блокированной застройки. Признать право собственности Галкиной Г.Л. на блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 94,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик Храмкова Л.И. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик Храмков В.М. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик Храмков В.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Похвистневского городского филиала ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены судебными повестками, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Галкина Г.Л. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельного участка, площадью 850,10 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании решения Похвистневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь составляет 127,8 кв.м., жилая 80,7 кв.м.

В указанном жилом доме была произведена реконструкция, в результате чего общая площадь принадлежащей Галкиной Г.Л. части жилого дома стала составлять 94,8 кв.м.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, выполненного ООО «Альянс Проект», строительство жилого дома расположенного по адресу: <адрес> не представляет собой угрозу здоровью и жизни проживающих в доме людей, общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценено как исправное, жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам. А так же установлено, что следует, что занимаемая Галкиной Г.Л. часть дома представляет собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом общей площадью 94,8 кв.м., имеет изолированный вход, автономное инженерное оборудование.

Из Заключения ООО «ВолгаПромАудит» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными федеральными законами.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а так же учитывая, что между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования общим имуществом пропорционально принадлежащим им долям в общем имуществе, спора о порядке раздела данного жилого дома не имеется, в каждом блоке имеется изолированный вход, автономное инженерное оборудование, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, удовлетворив иск истца.

Исходя из изложенного, суд признает, что на долю Галкиной Г.Л. в праве собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приходится целая доля в праве собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенный в этом же жилом доме

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать жилой дом, общей площадью 122,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности Галкиной Галины Леонидовны на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенную в многоквартирном жилом доме, площадью 122,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Галкиной Галиной Леонидовной право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью 94,8 кв.м., расположенный по адресу:      расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости - «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости» в раздел назначение и наименование объекта с «Жилой дом» расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес> на «Жилой дом блокированной застройки» расположенный по адресу:     расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Галкиной Галины Леонидовны на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, произведенной в Едином Государственном реестре прав за № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрации за Галкиной Галиной Леонидовной права собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью 94,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 29.05.19 г.

Судья        С.Л. Федосеева