Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4100/2013 ~ М-3945/2013 от 27.08.2013

Дело № 2-4100/13

Решение

Именем Российской Федерации

22 октября 2013г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе: председательствующего судьи Селезенева В.П.

при секретаре                  Филимоновой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова Ю.М. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

Семенов Ю.М., обратился в суд с иском к администрации г.Смоленска о признании права собственности в порядке приватизации, указав, что является нанимателем жилого помещения – квартиры № <адрес>. При обращении в администрацию г. Смоленска с вопросом о приватизации указанного жилого помещения истцом получен отказ со ссылкой на то, что 22.08.2013г. спорное жилое помещение поставлено на учет в качестве бесхозяйной недвижимой вещи, в дальнейшем после признания права муниципальной собственности на названный объект недвижимого имущества может быть решен вопрос о приватизации жилого помещения. В связи с тем, что срок на приватизацию ограничен законом, а срок принятия квартиры в муниципальную собственность не известен, истец обратился за решением вопроса в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, указав, что в целях благоустройства занимаемого жилого помещения без оформления разрешающих документов была произведена перепланировка и переустройство квартиры, в результате чего изменились технико-экономические показатели жилого помещения. Так же указал, что данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, заявил требование о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

Истец Семенов Ю.М. и его представитель Абрамов А.А. заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель администрации города Смоленска в судебное заседание не явился, в поданном заявлении просил о рассмотрении дела без своего участия, в возражениях на иск указал, что, поскольку спорное жилое помещение передано в муниципальную собственность и не имеет статуса общежития истец может обратиться с заявлением о передаче жилого помещения в установленном законом порядке. Поскольку Администрация г. Смоленска права истца не нарушала и не оспаривала, то в данном случае отсутствует спор о праве, что в силу закона влечет необходимость прекращения производства по делу. Против удовлетворения требований о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не возражал.

Заслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Семенов Ю.М. зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении № в доме <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ с истцом заключен договор найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда (л.д. 5).

В данном жилом помещении также зарегистрированы и проживают с его жена Семенова Л.А. и дочь Семенова В.Ю.

Третьи лица Семенова Л.А. и Семенова В.Ю. против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не возражают, от участия в приватизации квартиры <адрес> отказались (л.д. 33,34).

По данным Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» общая площадь жилого помещения до перепланировки составляла 46,6 кв.м., жилая – 31,0 кв.м. После перепланировки эти характеристики составляют – 46,4 кв.м. и 30,3 кв.м. соответственно (л.д. 31-32).

Как следует из заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в данном жилом помещении произведены следующие перепланировка и переустройство:

демонтированы: встроенный шкаф площадью 0,4 кв.м в коридоре полезной площадью 8,0 кв.м; «г» - образная часть перегородки с дверным блоком между коридором и полезной площадью 8,0 кв.м и жилой комнатой площадью 13,8 кв.м;

установлены: диагональная перегородка из фанеры по деревянному каркасу с дверным блоком в жилой комнате площадью 13,8 кв.м, в результате чего площадь указанной жилой комнаты уменьшилась до 13,1 кв.м;

- «г»- образная перегородка из МДФ по деревянному каркасу с дверным блоком в коридоре полезной площадью 8,0 кв.м., в результате чего образован туалет площадью 0,8 кв.м, в результате установки вышеперечисленных перегородок полезная площадь коридора увеличилась с 8,0 кв.м до 8,1 кв.м;

- мойка в кухне площадью 7,2 кв.м. и унитаз в туалете подключены к системе водопотребления и водоотведения (холодного водоснабжения и канализации); все соединения трубопроводов в пределах квартиры тщательно зачеканины и заизолированы, протечек и потеков на момент проведения визуального обследования не обнаружено; пол в туалете из линолеума по деревянным доскам; вентиляция туалета осуществляется через вентиляционное отверстие посредством венткороба.

Из представленного заключения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 22.08.2013 № 10016, составленного по материалам обследования квартиры усматривается, что перепланировка и переустройство соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенные в жилом помещении - квартире <адрес> перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, заявленные в этой части исковые требования подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о признании на указанное жилое помещение права собственности в порядке приватизации, суд исходит из следующего.

Согласно ст. ст. 1, 2, 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4 июля 1991 года приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений. Граждане, занимающие жилые помещения, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи приобрести эти помещения в собственность бесплатно один раз.     

Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в статье 11 установил, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. Вместе с тем часть первая статьи 4 Закона содержит перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, к числу которых отнесены жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.

Истец своим правом на приватизацию по данному месту жительства не воспользовались, что подтверждается справками СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

На основании решения Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ дом <адрес> передан в муниципальную собственность, а квартира № зарегистрирована в реестре муниципального имущества под учетным номером № в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Из содержания искового заявления видно, что письмом Управления муниципального имущества администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в приватизации квартиры со ссылкой на то, что жилое помещение поставлено на учет в качестве бесхозяйной недвижимой вещи ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем после признания права муниципальной собственности на названный объект недвижимого имущества может быть решен вопрос о приватизации жилого помещения (л.д. 10).

Установленные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела и сторонами не отрицаются, как и не оспаривается право истца на безвозмездное получение спорного жилого помещения в собственность.

С учетом изложенного, истец не лишен возможности приобретения права собственности на спорную квартиру по основаниям, предусмотренным законом, и в установленном законом порядке.

По смыслу ст. 46 Конституции РФ, согласно которой каждое лицо имеет право защищаться всеми не запрещенными законом способами и имеет право на судебную защиту, ст. 12 ГК РФ, которая определяет способы защиты гражданских прав, возможность применения различных мер защиты нарушенных прав и законных интересов служит одной из гарантий осуществления субъективных гражданских прав, при этом, выбор способа такой защиты является исключительным правом лица, чьи, по его мнению, права и законные интересы нарушены.

Доводы возражений администрации г. Смоленска о том, что по требованию о признании права собственности на жилое помещение отсутствует спор о праве, в связи с чем, в указанной части производство по делу подлежит прекращению, суд находит необоснованными.

Таким образом, учитывая согласие членов семьи истца на приватизацию и их отказ от участия в ней, принимая во внимание, что истец ранее правом приватизации не воспользовался, на основании вышеуказанных правовых норм, заявленное исковое требование подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

установил:

Исковые требования Семенова Ю.М. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № общей площадью 46,4 кв.м, в т.ч. жилой площадью 30,3 кв.м, расположенную в доме <адрес>.

Признать право собственности в порядке приватизации на квартиру № общей площадью 46,4 кв.м, в т.ч. жилой площадью 30,3 кв.м, расположенную в доме <адрес> за Семеновым Ю.М..

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий В.П. Селезенев