Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-508/2014 (2-6808/2013;) ~ М-6420/2013 от 19.12.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2014 года                                                               город Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи: Сизовой С.К.,

при секретаре:                              Махоновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Егорова Д.Е. к ООО «З» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Егоров Д.Е. обратился в суд к ответчику с иском о взыскании неустойки, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи недвижимого имущества № с ООО «З». В соответствии с Договором он приобрел трехкомнатную квартиру расчетной площадью <данные изъяты> кв.м., строительный номер <данные изъяты>, расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>-этажного <данные изъяты>-секционного - многоквартирного жилого дама со встроенно-пристроенными помещениями № (по генплану) по адресу: <адрес>, почтовый адрес: <адрес> за <данные изъяты> рублей. На ДД.ММ.ГГГГ вся указанная сумма истцом была выплачена полностью. На дату совершения сделки право собственности у ответчика на квартиру зарегистрировано не было. В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Высшего Арбитражного суда № от ДД.ММ.ГГГГ если сторонами заключен договор купли-продажи будущего жилого помещения, то этот договор не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания сторонами. В соответствии с п.4 Договора ответчик обязуется совершить все необходимые действия для оформления своего права собственности на квартиру, подготовить иные документы для заключения основного договора. В соответствии с п. 2 Договора, ответчик обязуется обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи указанной квартиры не позднее <данные изъяты> дней со дня получения ответчиком свидетельства о регистрации его права собственности на квартиру. П. 12 Договора предусмотрено обязательство ответчика по передаче квартиры до государственной регистрации договора, поэтому Ответчик принял на себя обязательство передать истцу квартиру также не позднее 30 дней со дня получения ответчиком свидетельства о регистрации его права собственности на квартиру. Однако после получения ответчиком свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, ответчик нарушил условия Договора по передаче квартиры истцу. ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истцу по акту приема-передачи. Таким образом, ответчик в одностороннем порядке допустил просрочку исполнения своего обязательства по Договору на <данные изъяты> календарных дней с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства, либо одностороннее изменение его условий не допускаются в соответствии со ст. 310 ГК РФ. На основании п.3 статьи 23.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю. Таким образом, размер неустойки (пени) составляет: <данные изъяты> руб. х <данные изъяты> х <данные изъяты> дней = <данные изъяты> рублей. Принимая во внимание принцип соразмерности неустойки (пени) последствию нарушения ответчиком своих обязательств по Договору, истец считает, что окончательно размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составляет <данные изъяты> процентов от рассчитанной величины, т.е. <данные изъяты> руб. х <данные изъяты> = <данные изъяты> рублей. С целью досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия, полученная ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Согласно претензии истец предложил ответчику в добровольном порядке выплатить неустойку в течение 10 дней. Данная претензия была оставлена Ответчиком без внимания. Просит суд взыскать с ООО «З» в пользу истца неустойку (пени) за просрочку исполнения условий договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

           В судебном заседании истец Егоров Д.Е. исковые требования поддержал. Просил их удовлетворить по основаниям, указанным в заявлении. Дополнительно пояснил, что первоначально заключил предварительный договор ДД.ММ.ГГГГ г., по нему была практически полностью оплачена стоимость квартиру, данный договор у него отсутствует, затем он заключил еще один предварительный договор ДД.ММ.ГГГГ г., квартира фактически была передана ему ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, а право собственности перешло к нему ДД.ММ.ГГГГ года. При заключении договора в <данные изъяты> он узнал, что право собственности истца на квартиру было давно зарегистрировано, и посчитал что таким образом были нарушены его права как потребителя в соответствии с договором <данные изъяты>. Им была написана претензия в ООО «З» об уплате неустойки, эта претензия осталась без ответа, что и послужило основанием обращения в суд. Просит взыскать с ООО «З» неустойку за нарушение обязательств по договору от <данные изъяты>, в связи с нарушением сроков. Договор от ДД.ММ.ГГГГ расценивает как предварительный договор. С предложением заключить основной договор к истцу не обращался. Считает, что срок исковой давности по договору <данные изъяты> не пропущен.

Представитель ООО «З» ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержал представленный отзыв, дополнил, что действительно первоначально между сторонами был заключен предварительный договор ДД.ММ.ГГГГ г., затем был заключен предварительным договор от ДД.ММ.ГГГГ г.. Предварительный договор не проходил регистрацию. Договор от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условия о заключении основного договора, соответственно, если в течение года стороны не заключают основной договор, то такой договор прекращает свое действие. Истец узнал о нарушенных правах в ДД.ММ.ГГГГ. То есть им пропущен срок исковой давности. Срок исковой давности начинает течь ДД.ММ.ГГГГ года, то есть срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ. Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, данный договор прошел государственную регистрацию, был осуществлен переход права собственности. Также полагал, что истец ошибочно ссылается на нарушение Закона РФ «О защите прав потребителей».

Выслушав стороны, обозрев гражданское дело № мирового судьи судебного участка <данные изъяты> <данные изъяты> района г. Самары, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно чт. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «З» (Продавец) и Егоровым Д.Е. (Покупатель) заключен договор купли-продажи № недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил трехкомнатную квартиру в черновой отделке ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже секции № <данные изъяты>-этажного <данные изъяты>-секционного многоквартирного жилого дома со встроеннно -пристроенными нежилыми помещениями № (по ген.плану «квартира»), расположенного по адресу: <адрес>. Площадь квартиры будет уточнена на основании данных инвентаризирующего органа на момент регистрации настоящего договора. Стоимость квартиры подлежит уточнению на основании данных инвентаризирующей организации в случае(л.д.4-5).

В соответствии с п.2 Договора право собственности Продавца на указанную квартиру будет зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области после выхода разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Стороны обязуются обратиться с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи указанной квартиры не позднее 30 дней со дня получения продавцом свидетельства о регистрации его права собственности на квартиру.

В соответствии с п.4 Договора продавец обязуется совершить все необходимые действия для оформления своего права собственности на квартиру в соответствии с действующим законодательством РФ, подготовить иные документы для заключения основного договора. Все расходы по регистрации настоящего договора несет покупатель.

Согласно п.6 Договора по договоренности сторон квартира продана за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей покупатель оплатил продавцу на момент подписания настоящего договора, а оставшаяся часть в размере <данные изъяты> рублей оплачивается истцом в соответствии графиком платежей являющейся неотъемлемой частью договора.

Согласно п.12 Договора передача квартиры будет осуществлена продавцом покупателю по акту приема-передачи после полной оплаты до государственной регистрации настоящего договора. После подписания акта приема-передачи квартиры обязательства сторон по настоящему договору считается исполненными.

По акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал покупателю <данные изъяты> квартиру расчетной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже секции № <данные изъяты>-этажного <данные изъяты>секционного многоквартирного жилого дома со встроеннно -пристроенными нежилыми помещениями № (по ген.плану «квартира»), расположенного по адресу: <адрес> в <данные изъяты> районе г.Самары, в соответствии с п.1 договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГл.д.6)

Судом также установлено, что ранее ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор о купле-продаже вышеуказанного объекта недвижимости. Данное обстоятельство не отрицалось сторонами в судебном заседании, подтверждается квитанциями об оплате, из которых усматривается, что основанием внесения денежных средств является договор от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец исполнены обязательства по оплате приобретаемого недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей. Последняя оплата в размере <данные изъяты> рублей произведена ДД.ММ.ГГГГ т.е. после заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Ответчиком не оспаривается факт получения денежных средств в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «З» (Продавец) и Егоровым Д.Е. (Покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>-этажного жилого дома (л.д.22).

Согласно п.2 Договора квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ договора № участия в долевом строительстве 16-этажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ УФСГР КиК по Самарской области, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № Кадастровый (или условный) номер объекта №

В соответствии с п.3 Договора по соглашению сторон стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей, которая передана покупателем продавцу в полном объеме до подписания настоящего договора.

Согласно п.7 Договора покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности. Договор является актом приема-передачи квартиры.

Судом установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ г., право собственности Продавца (ответчика по делу) зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22)

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация данного договора.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Егоров Д.Е. является собственником квартиры по адресу: <адрес> Запись регистрации №. Кадастровый (или условный) номер объекта № (л.д.30).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <данные изъяты> судебного района г.Самары вынесено решение по иску ООО «З» к Егорову Д.Е. о возмещении расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которым требования ООО «З» удовлетворены: взыскать с Егорова Д.Е. в пользу ООО «З» в счет возмещения расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50)

Решение было обжаловано.

Апелляционным определением <данные изъяты> районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ решение мирового судьи судебного участка № Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, жалоба Егорова Д.Е. без удовлетворения (л.д.57-58).

Истец в судебном заседании пояснил, что ответчиком были нарушены сроки передачи квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ г., предусматривающие передачу квартиры истцу не позднее 30 дней с даты регистрации права собственности ответчика на объект недвижимости. Так как право собственности ответчика было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ передача квартиры должна была произойти не позднее ДД.ММ.ГГГГ период просрочки обязательства составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.. Представлен расчет неустойки.

Истцом ответчику была направлена претензия. В досудебном порядке претензия ответчиком не исполнена.

Учитывая характер спорных правоотношений, конкретные обстоятельства дела, содержание п.4 Договора, согласно которому продавец обязуется совершить все необходимые действия для оформления своего права собственности на квартиру в соответствии с действующим законодательством РФ, подготовить иные документы для заключения основного договора, суд приходит к выводу, что по условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором, соответственно, договор от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между сторонами, следует рассматривать как предварительный договор.

Истец, обращаясь в суд с иском о взыскании неустойки, руководствовался положениями Закона РФ "О защите прав потребителей».

Согласно разъяснениям Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Однако судом установлено, что основанием иска истец указывает нарушение ответчиком условий предварительного договора, заключенного между сторонами.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что Закон РФ "О защите прав потребителей" в данном случае не подлежит применению, так как вышеуказанный Закон не регулирует отношения при заключении предварительного договора.

Постановление Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству»содержит разъяснение, согласно которому при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.

В связи с чем, суд полагает необходимым при рассмотрении данного иска руководствоваться положениями ГК РФ.

Доводы истца о том, что ответчиком были нарушены сроки передачи квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ г., предусматривающие передачу квартиры истцу не позднее 30 дней с даты регистрации права собственности ответчика на объект недвижимости. Так как право собственности ответчика было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ передача квартиры должна была произойти не позднее ДД.ММ.ГГГГ период просрочки обязательства составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., суд полагает не состоятельным.

Учитывая положения ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Из п.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности Продавца на указанную квартиру будет зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области после выхода разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Стороны обязуются обратиться с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи указанной квартиры не позднее 30 дней со дня получения продавцом свидетельства о регистрации его права собственности на квартиру.

Согласно п.12 Договора передача квартиры будет осуществлена продавцом покупателю по акту приема-передачи после полной оплаты до государственной регистрации настоящего договора. После подписания акта приема-передачи квартиры обязательства сторон по настоящему договору считается исполненными.

Судом установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ г., право собственности Продавца (ответчика по делу) зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация данного договора.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условий о сроках регистрации права собственности Продавца после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

П.2 Договора определяет обязанность сторон обратиться с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи указанной квартиры не позднее 30 дней со дня получения продавцом свидетельства о регистрации его права собственности на квартиру.

Суд полагает, что истцом не правильно толкуется положение п.12 Договора, согласно которому передача квартиры будет осуществлена продавцом покупателю по акту приема-передачи после полной оплаты до государственной регистрации настоящего договора.

Из буквального значения содержащихся в договоре слов и выражений усматривается обязанность продавца передать истцу квартиру до государственной регистрации договора.

Однако судом установлено, что ни одна из сторон с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи указанной квартиры в регистрирующий орган не обращалась. В суд с иском о понуждении к регистрации данного договора стороны также не обращались. Данные требования истцом не заявлялись и при рассмотрении данного гражданского дела.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ требование о государственной регистрации договора распространяется только на договор купли-продажи такого жилого помещения, которое в момент заключения договора принадлежит на праве собственности продавцу и это право зарегистрировано в ЕГРП.

Если сторонами заключен договор купли-продажи будущего жилого помещения (п.2 ст.455 ГК РФ),предварительный договор, то этот договор не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания сторонами.

Учитывая требования законодательства, суд приходит к выводу, что договор от ДД.ММ.ГГГГ не подлежал регистрации в силу закона.

Принимая во внимание, что договор от ДД.ММ.ГГГГ не содержит срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, суд, согласно положений ст. 429 ГК РФ, определяет, что основной договор между сторонами подлежал заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Учитывая, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор, основной договор между сторонами не был заключен в течение года с момента заключения предварительного договора, суд приходит к выводу, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Так как обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились ДД.ММ.ГГГГ года, не позднее следующего дня истец должен был узнать о нарушении своих прав. Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ). Таким образом, срок исковой давности по обязательствам, предусмотренным договором от ДД.ММ.ГГГГ не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для отказа в иске (ст. 199 ГК РФ).

Поскольку представителем ответчика было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что истец, предъявивший в суд иск ДД.ММ.ГГГГ, пропустил срок исковой давности.

Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «З» (Продавец) и Егоровым Д.Е. (Покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>-этажного жилого дома (л.д.22).

Согласно п. 8 договора от ДД.ММ.ГГГГ договор содержит весь объем соглашения между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения договора.

Таким образом, исходя из анализа условий договора от ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что стороны, заключая данный договор, согласовали условия, при которых все другие обязательства и предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения договора отменяются и делаются недействительными.

Учитывая положения ст. 421 ГК РФ о свободе граждан и юридических лиц в заключении договора, ст. 425 ГК РФ о вступлении договора в силу и обязательности его для сторон с момента заключения, принимая во внимание положения ст. 10 ГК РФ, согласно которым не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются необоснованными и не могут быть удовлетворены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Егорова Д.Е. к ООО «З» о взыскании неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий:                                                   С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2014 года.

Копия верна:

Решение вступило в законную силу

Судья                                                                                 С.К.Сизова

Секретарь