Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6320/2015 ~ М-4567/2015 от 29.04.2015

№ 2-6320/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминой А.В.,

при секретаре Олейник Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салия С.Н. к АО «ответчик», ООО «ответчик2», ООО «ответчик3» о прекращении права собственности, исключении сведений из ЕГРП, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к АО «ответчик», ООО «ответчик2», ООО «ответчик3» о прекращении права собственности, исключении сведений из ЕГРП, признании права собственности, о признании права собственности на нежилое помещение № расположенное по адресу АДРЕС, общей площадью 52,7 кв.м. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. заключила предварительный договор с ЗАО «ответчик», от имени которого действовало в качестве поверенного Товарищество на вере «наименование) «ответчик», согласно которого продавец принял решение продать, а покупатель принять спорное нежилое помещение. Покупатель обязательство выполнил в полном объеме. Поскольку ответчик уклоняется от передачи имущества, вынужден обратиться в суд.

Представитель истца по доверенности и ордеру адвокат Леськив Б.Р. в судебное заседание явился, на иске настаивал по обстоятельствам, в нем изложенным.

Представитель ООО «ответчик2» по доверенности Спицына М.В. в судебное заседание явилась, возражала против иска по тем основаниям, что в настоящее время права в отношении спорного нежилого помещения переданы другой управляющей компании.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о рассмотрении судом извещались. От представителя 3-го лица – Управления Росреестра по ..... представлены возражения на иск и заявление о рассмотрении в отсутствие.

Суд, в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся представителей сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о его рассмотрении.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик» в лице Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «наименование» и Салия С.Н. заключен предварительный договор №, согласно которого продавец принял решение продать, а покупатель принять спорное нежилое помещение(л.д.10-13).

Стоимость нежилого помещения составила 4383230 руб. (п.3.4 Договора). Покупатель обязательство выполнил в полном объеме, что подвтерждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.14).

Дом по адресу АДРЕС введен в эксплуатацию.

Признавая право истца на спорное нежилое помещение ответчик выдал ему смотровой ордер и разрешение на производство работ.

В нарушение обязательств по предварительному договору ответчик не зарегистрировал свое право собственности на объект, а передал спорное нежилое помещение в собственность ЗПИФН «наименование2», доверительное управление имуществом которого осуществляет ООО «ответчик2».

Согласно п.2.1 Предварительного договора основной договор должен быть заключен в течение трех лет с момента заключения настоящего Предварительного договора, но не позднее чем через 60 рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на нежилое помещение.

Вместе с тем, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению до наступления указанного срока, поскольку ответчик в нарушение договора не зарегистрировал свое право собственности на нежилое помещение, а провел регистрацию права собственности за третьи лицом, что позволяет сделать вывод о нарушении прав истца.

Кроме того, спорное помещение находится в фактическом пользовании истца, именно с ним заключен договор управления многоквартирным жилым домом, а собственность на помещение числится за иным лицом.

Поскольку предварительный договор купли-продажи связан с оплатой предмета договора и носит признаки договора инвестирования, суд считает что с момента сдачи дома в эксплуатацию у соинвестора (истца), возникает право на получение оплаченного инвестиционного продукта в собственность.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона РФ N 39-ФЗ от 25.02.1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости…

Статьей 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований (аналогичная правовая позиция отражена в определении ..... областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. №).

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности за владельцами инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «наименование2» на нежилое помещение по адресу: АДРЕС общей площадью 52,7кв.м.

Исключить из ЕГРП на недвижимое имущество запись № от ДД.ММ.ГГГГ. о регистрации права общей долевой собственности за владельцами инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «наименование2» на нежилое помещение по адресу: АДРЕС общей площадью 52,7кв.м.

Признать за Салия С.Н. право собственности на нежилое помещение по адресу: АДРЕС общей площадью 52,7кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ