Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-502/2013 ~ М-449/2013 от 14.03.2013

Дело № 2-502/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Михайловка Волгоградской области     28 марта 2013 года

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В., при секретаре Ермаковой Ю.В.,

с участием представителя истца Кузнецова Г.Ю. - Персидской Г.В., третьего лица Меркуловой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Геннадия Юрьевича к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л:

Кузнецов Г.Ю. обратился в суд с иском к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка.

В обоснование заявленных требований указывает, что после смерти ФИО3 открылось наследство, состоящее из ... доли жилого дом, расположенного по адресу: Адрес ... которые строительство которого осуществлено Дата на отведенном земельном участке площадью ... на основании договора от Дата. Истец является наследником по закону после смерти ... ФИО3, поскольку его ... ФИО2 умерла Дата, не оформив своих наследственных прав. В установленный законом срок он обратился с заявлением о принятии наследства, однако оформить во внесудебном порядке наследственные права на недвижимое имущество - ... долю жилого дома и ... доли земельного участка не имеет возможности, поскольку ФИО3 при жизни надлежащим образом не оформила документы на указанное недвижимое имущество, произвела реконструкцию и внутреннюю перепланировку жилого дома без разрешения отдела архитектуры, в результате чего изменилась общая и жилая площади дома, не осуществила государственную регистрацию права собственности на земельный участок.

Просит суд сохранить жилой дом по Адрес в реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью ... и жилой площадью ... признать за ним право собственности на ... долю указанного жилого дома и ... доли земельного участка.

В судебное заседание истец Кузнецов Г.Ю. не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, свои интересы в суде доверил представлять Персидской Г.В..

В судебном заседании представитель истца Персидская Г.В. поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебном заседании третье лицо Меркулова М. А. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав представителя истца, третье лицо исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Кузнецова Г.Ю. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина, что предусматривается статьей 1113 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании договора от Дата ФИО3 и ФИО8 предоставлен земельный участок по адресу: Адрес под строительство (л. д. 4-5).

Жилой дом, возведённый по адресу: Адрес принят в эксплуатацию актом от Дата приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома с надворными постройками (л. д. 6).

Постановлением Номер от Дата ФИО3 в общую долевую собственность предоставлена ... земельного участка площадью ... по адресу: Адрес из категории земель поселений (л. д. 14).

Согласно копии домовой книги жилого дома расположенного по адресу: Адрес, на регистрационном учете по указанному адресу состоят: ФИО3, Кузнецов Г.Ю. (л. д. 7-8).

ФИО3 умерла Дата, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л. д. 13).

Из копии наследственного дела Номер к имуществу ФИО3, умершей Дата, следует, что ФИО2 подала заявление о принятии наследства после смерти ... - ФИО3 (л. д. 55-58).

Из копии наследственного дела Номер к имуществу ФИО2, умершей Дата, следует, что наследником, принявшим наследство по закону после ее смерти, является ... - Кузнецов Г.Ю., которому выданы свидетельства о праве на наследство ... (л. д. 38-50).

Технические параметры жилого дома, расположенного по адресу: Адрес отражены в копии технического паспорта, составленного по состоянию на Дата, ... (л. д. 17-25).

Администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области Дата письмом Номер отказано в разрешении на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома по переулку Кольцевой, 6 в городе Михайловка Волгоградской области в связи с отсутствием разрешения на строительство, реконструкция жилого дома (изменение площади жилого дома за счет строительства лит. А1) выполнена без нарушения предельных параметров, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны Ж-2 (зона индивидуальной жилой застройки с приусадебными земельными участками) Правилами землепользования и застройки городского округа город Михайловка, утвержденных решением Михайловской городской Думы от 14.07.2006г. № 59 (л. д. 30).

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Заключением о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по Адрес выполненным ООО «Архидея» по состоянию на Дата, установлено, что ... Состояние здания работоспособное, построено в соответствии с регламентом Градостроительного кодекса. Реконструкция жилого дома не нарушает конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан (л. д. 26-29).

В соответствии с Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата следует, что правообладателем ... доли земельного участка площадью ... кв. м. и ... доли жилого дома расположенных по адресу: Адрес является Меркулова Марина Александровна (л. д. 31, 32).

В силу ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ - право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (далее по тексту - Закон N 122-ФЗ) - основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно п. 52,53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Как установлено в судебном заседании, Кузнецов Г.Ю. принял наследство после смерти ФИО2 в установленный срок, однако возможность реализовать наследственные права на ... долю жилого домаи ... доли земельного участка, расположенных по адресуАдрес во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку произведена реконструкция жилого дома, наследодателями при жизни не произведена государственная регистрация права в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Кузнецова Г.Ю., сохранить жилой дом по адресу: Адрес в реконструированном состоянии, признать за ним право общей долевой собственности на ... долю жилого домаи ... доли земельного участка по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

исковые требования Кузнецова Геннадия Юрьевича к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Сохранить жилой дом Номер расположенный по адресу: Адрес в реконструированном состоянии с ...

Признать за Кузнецовым Геннадием Юрьевичем право общей долевой собственности на ... долю жилого дома Номер расположенного по адресу: Адрес ...

Признать за Кузнецовым Геннадием Юрьевичем право общей долевой собственности ... доли земельного участка площадью ... расположенного по адресу: Адрес

Данное решение является основанием для государственной регистрации права.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме принято 29 марта 2013 г.

Судья        Н.В. Шевлякова