Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3935/2021 ~ М-2138/2021 от 29.04.2021

копия Дело (№)

УИД 36RS0002-01-2021-003293-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2021 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Маркиной Г.В.,

при секретаре Голиковой А.Н.,

с участием истца Ситниковой Л.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ситниковой Любови Ивановны к ЗАО «Энергостройинвест» об обязании ознакомить с проектной документацией, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, -

У С Т А Н О В И Л:

Ситникова Л.И обратилась в суд с иском к ЗАО «Энергостройинвест», в котором, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит обязать ответчика ознакомить истца с проектной документацией; взыскать с застройщика неустойку в размере 285070,33руб., штраф в размере 142535, 17руб., в счет компенсации морального вреда 50000руб. (л.д.3,4, 22,23, 56).

В судебном заседании истец Ситникова Л.И. требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ЗАО «Энергостройинвест» представителя в суд не направил, извещался в установленном законом порядке, никаких ходатайств не заявил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (пункт 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (пункт 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 3).

Установлено, что между ЗАО «Энергостройинвест» (Застройщик) и ООО «(ФИО)7» (Участник долевого строительства) 31.10.2018г. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, который был зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРН 07.11.2018г. (л.д.9-17). Как следует из договора и приложения к нему, объектом долевого участия явилось жилое помещение – однокомнатная квартира со строительным номером (№), в подъезде (№) на 6 этаже, общей проектной площадью (№).м. (включая площадь лоджии с коэффициентом 0,5), без учета лоджий общая площадь <данные изъяты>.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (<адрес> Цена объекта установлена в п.3.1 договора и составляет 1179 520 рублей. Согласно п.2.4 договора срок передачи объекта долевого строительства Участнику не позднее 4 квартала 2018г., при этом Застройщик, в срок не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, обязан направить Участнику сообщение о завершении строительства дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить Участника о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия Участника (п. 7.1 договора).

(ДД.ММ.ГГГГ). Ситникова Л.И. и ООО «(ФИО)8» заключили договор уступки права требования, на основании которого к истцу перешли все права требования к ЗАО «ЭСИ» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от 31.10.2018г.

Как следует из акта приема-передачи, (ДД.ММ.ГГГГ). ответчиком истцу была передана <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Акт содержит сведения об оплате участником средств по договору.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Поскольку доказательств изменения предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в порядке, установленном ст.6 ФЗ №214-ФЗ и ГК РФ, не имеется, что свидетельствует о нарушении застройщиком установленных договором сроков по передаче объекта строительства – не позднее 4 квартала 2018г., то требования о взыскании неустойки обоснованны.

Ситникова Л.И. просит взыскать неустойку в размере 285070,33руб. за период с 01.10.2018г. по 01.02.2021г. (853 дня), исходя из цены договора 1179520руб., ссылаясь на направление в адрес ответчика соответствующих претензий, датированных 07.10.2020г., 29.01.2021г., 30.11.2020г., 28.12.2020г.

Однако с указанным расчетом неустойки суд не может согласиться в силу следующего.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. Так в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до 1 января 2021 г.

Таким образом, с ЗАО «Энергостройинвест» подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2019г. (учитывая срок передачи объекта строительства – 4 квартал 2018г.) по 03.04.2020г. и с 01.01.2021г. по 01.02.2021г. (период ограничен в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. № 423), то есть за 490 дней в размере 254 324руб. Оснований для уменьшения размера неустойки и применения к спорным правоотношениям положений ст. 333 ГК РФ судом не усматривается, ввиду отсутствия со стороны застройщика соответствующего заявления и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу пункта 2 статьи 11 Закона № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Право на взыскание с ответчика неустойки возникло у первоначального кредитора по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома с момента просрочки передачи квартиры. Соответственно, по договору уступки права требований новый кредитор приобретает тот же объем прав, в том числе право требовать взыскание неустойки с ответчика за весь период просрочки.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 7.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчика по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда в соответствии с положениями ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ от 7.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при этом с учетом требований разумности, соразмерности и справедливости, значительности просрочки, размер данной компенсации следует определить в сумме 5 000 рублей в пользу истца.

Пункт 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке (пункт 5 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

Закон № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве не содержит положений, устанавливающих ответственность застройщика за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований участника долевого строительства, также как и Закон О защите прав потребителей не содержит положений о сроке выплаты неустойки за просрочку выполнения работ.

Исходя из смысла приведенных правовых норм, в случае, когда требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Следовательно, при установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате законной неустойки и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», исходя из размера присужденной судом неустойки.

Поскольку исковые требования удовлетворяются судом на сумму 259 324 руб., то штраф составит 127 162 руб.

Требования Ситниковой Л.И. об обязании ознакомить с проектной документацией, подлежат удовлетворению, учитывая, что согласно п. 4 ч. 2 ст. 21 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Между тем, из материалов дела усматривается, что заявления Ситниковой Л.И. об ознакомлении с проектной документацией, датированные 26.03.2020г., 07.10.2020г., 30.11.2020г., 28.12.2020г., оставлены без исполнения, и доказательств обратного в силу положений ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено, что свидетельствует об отсутствии у истца – участника долевого строительства реальной возможности ознакомления с проектной документацией, поскольку такая возможность не была обеспечена ЗАО «ЭСИ». Срок в порядке ч.2 ст. 206 ГПК РФ устанавливается судом - 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального бюджета государственная пошлина 4775,13 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ситниковой Любови Ивановны удовлетворить частично.

Обязать ЗАО «Энергостройинвест» ознакомить Ситникову Любовь Ивановну с проектной документацией на квартиру в составе многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать в пользу Ситниковой Любови Ивановны с ЗАО «Энергостройинвест» неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства 254324рубля, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя 127162 рубля, 5000рублей компенсацию морального вреда, а всего 386486 рублей.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Взыскать с ЗАО «Энергостройинвест» в доход муниципального бюджета государственную пошлину 6 318 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись Г.В.Маркина

Решение в окончательной форме

изготовлено 28.09.2021г.