Решение по делу № 2-1154/2019 ~ М-915/2019 от 13.05.2019

Дело № 2-1154/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 августа 2019 года                        г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Плиевой Н.Г.,

при секретаре – Жовтовской Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Симферополе гражданское дело по иску Аджихалилова Эневера Ризаевича к Козлову Анатолию Дмитриевичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Аджихалилов Э.Р. обратился в Железнодорожный районный суд города Симферополя с исковыми требованиями к Козлову А.Д. о признании права собственности на земельный участок площадью 743 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что он приобрел спорный земельный участок у ответчика на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного в нотариальном порядке, зарегистрированном в реестре под номером №-№. Сделка была фактически исполнена сторонами путем передачи продавцом земельного участка, и принятия его покупателем, однако регистрация перехода права собственности в органе земельных ресурсов Украины, который был наделен на момент заключения договора соответствующими полномочиями, произведена не была. После заключения договора купли-продажи государственный акт на право частной собственности на землю был передан в Симферопольское городское управление земельных ресурсов. В силу своей некомпетентности истец полагал, что этого достаточно и он уже является собственником земельного участка. В настоящее время истец пользуется земельным участком, обрабатывает его, провел водопровод, газ, заключил договор на пользование электрической энергией, оплачивает все коммунальные платежи. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на кадастровый учет под                        №.

При обращении истца в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для регистрации права собственности на спорный земельный участок в государственной регистрации ему было отказано в связи с тем, что право собственности на участок зарегистрировано за Козловым Анатолием Дмитриевичем. Ответчик Козлов Анатолий Дмитриевич помочь истцу переоформить участок отказался.

Определениями судьи от 14.05.2019 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело и назначено к разбирательству в предварительном судебном заседании на 14.06.2019.

Определением суда от 14.06.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, окончена подготовка по делу и дело назначено к разбирательству в судебном заседании на 08.08.2019.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

От истца поступило ходатайство о переносе судебного заседания в связи с невозможностью явиться в суд по семейным обстоятельствам, а также в связи с занятостью представителя в другом процессе.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, от представителя третьего лица через отдел делопроизводства суда поступили письменные пояснения на исковое заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с частью 1 ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.

В соответствии с положениями частей 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая, что истцом не представлено доказательств уважительности причин неявки его в судебное заседание суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства об отложении судебного разбирательства. Кроме того, в предварительном судебном заседании принимала участие в качестве представителя истца Асанова И.И. допущенная судом к участию в предварительном судебном заседании по устному ходатайству. Доказательства того, что представитель истца, уполномоченный представлять его интересы в судебном заседании 08.08.2019, занят в ином процессе истцом суду не представлено.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы иска, исследовав материалы гражданского дела, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из нижеследующего.

Частями 1, 5 статьи 11 ГПК РФ определено, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд в соответствии с федеральным законом или международным договором Российской Федерации при разрешении дел применяет нормы иностранного права.

Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано в регистрации права собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. В качестве основания для отказа в регистрации права собственности указано отсутствие у истца государственного акта на право собственности на земельный участок.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Козловым Анатолием Дмитриевичем в лице представителя ФИО4 с одной стороны и Аджихалиловым Энвером Ризаевичем с другой стороны Козлов Анатолий Дмитриевич продал, а Аджихалилов Энвер Ризаевич купил земельный участок площадью 743 кв.м., расположенный в городе Симферополе <адрес>, предоставленный для строительства и обслуживания жилого дома. Договор удостоверен государственным нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы ФИО11, зарегистрирован в реестре за №-№

Из представленного истцом государственного акта на право частной собственности на землю серии II-КМ № следует, что земельный участок площадью 0,0743 гектаров, расположенный на территории <адрес> передан в частную собственность Козлову Анатолию Дмитриевичу. Целевое назначение земельного участка – для строительства и обслуживания жилого дома. На государственном акте имеется отметка, выполненная нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы ФИО11 согласно которой право собственности на земельный участок переходит к ФИО7 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №-№

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 743 кв.м. поставлен на кадастровый учет, кадастровый №.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 1206 ГК РФ к спорным правоотношениям подлежит применению законодательство Украины, ввиду того, что в период заключения договора купли-продажи правоотношения сторон регулировались законодательством Украины.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса Украины, действовавшего на момент заключения договора, было установлено: граждане приобретают право собственности на земельные участки в случае: получения их в наследство; получения доли земли в общем имуществе супругов; купли-продажи, дарения и обмена.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Украинской ССР, действовавшего на момент заключения договора, было установлено, что договор считается заключенным, когда между сторонами в нужной в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются те условия договора, которые признаны таковыми по закону или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 47 Гражданского кодекса Украинской ССР нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ст. 223 ГК РФ указано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу указанных норм, у Аджихалилова Э.Р. возникло право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 743 кв.м.

Так, судом установлено, что между сторонами договора купли-продажи были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи недвижимого имущества. Во исполнение условий договора истец получил правоустанавливающие документы. Из искового заявления следует, что истец фактически проживает по адресу <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается тем, что между истцом и ОАО «Крымэнерго» заключен договор о пользовании электрической энергией предметом которого является поставка иктерической энергии по адресу: <адрес>. Квитанциями об оплате коммунальных услуг, предоставленных Аджихалилову А.Э. по <адрес> подтверждается их оплата истцом

Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных "органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено ст. 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданского права, является признание права.

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном постановлении Пленумов от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункты 58, 59) разъяснил, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно Закону Республики Крым от 31 июля 2014 года «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

Регистрация договора в Государственном комитете по земельным отношениям, по мнению суда, служит подтверждением права собственности со стороны государственного органа, а никак не подтверждением возникновения права собственности.

В соответствии со ст.ст. 14, 58 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты и решения суда являются основанием для государственной регистрации прав.

При таких обстоятельства, с учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Суд не решает вопрос о распределении между сторонами судебных расходов, так как истец такие требования суду не заявлял.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Аджихалилова Энвера Ризаевича удовлетворить.

Признать за Аджихалиловым Энвером Ризаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 743 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,                                           Сиреневая, 1, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд города Симферополя в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья                                                                                             Н.Г. Плиева

Мотивированное решение суда составлено 13.08.2019 года

Судья                                                                                            Н.Г. Плиева