Решение по делу № 2-2407/2017 ~ М-2300/2017 от 28.07.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября        2017 года                                                                           г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Демидовой Г.Г., при секретаре Морозовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2407/2017 по иску ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал качество (ООО «УК «ТВК)» к Бородулиной ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Бородулиной ФИО9, Бородулину ФИО10 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцом в обоснование исковых требований указано (л.д. 3), что ДД.ММ.ГГГГ года решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> был выбран способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией, в качестве которой избрано ООО «УК ТВК». Для выполнения функций управления многоквартирным домом были заключены с ресурсоснабжающими организациями договоры на поставку водоснабжения и приема сточных вод, горячего водоснабжения и отопления, на предоставление услуг по транспортировке и размещение (захоронение) твердых бытовых отходов.

Ответчики Бородулина Н.А., Бородулин Н.А.       являются собственниками       жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту - спорное жилое помещение), на имя Бородулиной Н.А. открыт лицевой счет №.

Вопреки своей обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики    таковую не производят. Задолженность за период с 01 октября 2010       года по 31 января     2016 года составляет 60 459,12        рублей.

Просит взыскать    в пользу ООО «УК «ТВК» солидарно с Бородулиной ФИО11, Бородулина ФИО12 задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с 01 октября 2010       года по 31 января     2016 года в размере 60 459,12             рублей, а также       возврат госпошлины в размере 2 013,37 рублей.

Представитель истца – ООО «УК «ТВК» по доверенности (л.д. 45) Рубайлова И.Н.     в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчики Бородулина Н.А., Бородулин Н.А. в суд не явились, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствии (л.д. 77,78). Их представитель по ордеру (л.д. 46) Скутилин С.Д. исковые требования не признал, представил письменный отзыв (л.д. 47), в котором заявил о пропуске истцом срока исковой давности, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица – ООО «Эрида» в суд не явился, о явке извещен (л.д. 76), направил в суд письменные возражения (л.д. 67-70).

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует жилищные отношения, в том числе отношения по поводу управления многоквартирными домами, предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из нормы ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 7 вышеназванной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Судом установлено следующее.

На основании протокола общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 7), управление жилым домом по названному адресу осуществляет ООО «УК «ТВК» (л.д. 8-11), предметом деятельности которого согласно пункту разделу 4 Устава (л.д. 24-31), является управление эксплуатацией жилого фонда. Ответчиками не представлено доказательств недействительности данного протокола.

Во исполнение решения общего собрания собственников помещений    между ООО «УК «ТВК» и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры на поставку водоснабжения и приема сточных вод, горячего водоснабжения и отопления, на предоставление услуг по транспортировке и размещение (захоронение) твердых бытовых отходов (л.д. 12-23).          .                                     Согласно данным поквартирной карточки (л.д. 6), договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в установленном законом порядке 30 октября 2013 года (л.д.48), ответчики Бородулина ФИО14, Бородулин ФИО13, а также несовершеннолетняя Бородулина ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,      являлись собственниками       жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В данном случае обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у ответчиков прекращена с 29 октября 2013 года, с 30 октября 2013 года право собственности на спорное жилье зарегистрировано за некой ФИО7, купившей спорное жилье у ответчиков по договору купли продажи.    Следовательно,    требования истца к ответчикам по оплате за жилье и коммунальные услуги являются правомерными за период с 01 октября 2010 года до 29 октября 2013 года.

На имя Бородулиной Н.А., Бородулина Н.А., открыт лицевой счет №. Как следует из выписки с указанного лицевого счета (л.д. 4), по указанному адресу имеется по оплате за жилье и коммунальные услуги перед управляющей организацией за период с 01 октября 2010       года по 31 января     2016 года составляет 60 459,12 рублей.

Ответчиками не представлено доказательств отсутствия у них задолженности перед истцом по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01 октября 2010 года до 29 октября 2013 года, а также какого-либо иного расчета. Поэтому суд соглашается с представленным истцом документом – выпиской из лицевого счета №, подтверждающим размер задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01 октября 2010 года до 29 октября 2013 года,     поскольку он полностью соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Таким образом, суд находит установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязанностей в части своевременного внесения платы за жилье и предоставленных ему управляющей организацией коммунальных услуг, а также факт того, что у ответчиков перед истцом имеется задолженность за период с 01 октября 2010 года до 29 октября 2013 года,

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Как следует из материалов дела, с иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.3), определением мирового судьи судебного участка № по г. Усолье-Сибирское и Усольскому району от ДД.ММ.ГГГГ года     отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ года о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 60 459,12        рублей за период     с октября 2010      года по январь    2016 года (л.д. 37). С заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился 10 октября 2016 года (л.д.79-80).

В соответствии с ч. 1 ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска…

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд полагает заявление ответчиков о применении срока исковой давности обоснованным, применяет его и полагает, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 10 октября 2013 года (день обращения истца с заявлением о выдаче судебного приказа) по 29 октября 2013 года (прекращение права собственности ответчиков на спорное жилое помещение), которая составляет 2 512,20 рублей, исходя из следующего расчета: начисления за октябрь 2013 года – 3893,65 : 31 день = 125,61 рублей в день х 20 дней = 2 512,20 рублей.

На основании изложенного, суд взыскивает с Бородулиной ФИО16, Бородулина ФИО17 задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с 10 октября 2016 года по 29 октября 2016 года в размере    2 512,20 рублей

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина, соразмерно удовлетворенным требованиям, в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «УК «ТВК» к Бородулиной ФИО18, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Бородулиной ФИО20, Бородулину ФИО19 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Бородулиной ФИО22, Бородулина ФИО21 солидарно задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с 10 октября 2013       года по 29 октября     2013 года в размере 2 512,20            рублей, а также       возврат госпошлины в размере 400    рублей, ВСЕГО – 2 912,20        рублей. В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течении месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья Усольского городского суда:                                                           Г.Г. Демидова