Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1599/2015 ~ М-1548/2015 от 03.09.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.09.2015г.Похвистневский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бурмаковой О.А., при секретаре Соловьевой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело № по иску Савельевой <данные изъяты> к Администрации городского округа <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

     У С Т А Н О В И Л :

Савельева О.Н. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права общей долевой собственности на земельный участок, указав, что ей на праве собственности принадлежало три нежилых помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>.м., расположенных по адресу : <адрес>, приобретенные на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как собственнику выше указанных нежилых помещений налоговым органом ей начислялся и ею оплачивался как налогоплательщиком налог на имущество физических лиц, что подтверждается налоговым уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеперечисленные помещения входят в состав многоквартирного жилого дома, находящегося на неделимом земельном участке из земель населенных пунктов, расположенном по адресу : <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №.

Распоряжается данным земельным участком от лица муниципального образования -городской округ <адрес> Администрация городского округа <адрес>, как уполномоченный орган местного самоуправления.

В силу ст.36 п.2 Земельного кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Между ней и ответчиком неоднократно были заключены договора аренды земельного участка.

Считает, что право собственности на долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок у нее возникло в силу закона.

Она обращалась с заявлением к ответчику по вопросу о предоставлении ей в собственности части земельного участка, ей было дано разъяснение ее права на самостоятельное решение данного вопроса.

В данное время многоквартирный дом по указанному выше адресу снесен.

Однако, согласно п.6 ст.35 ЖК РФ в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома.

Считает, что истица стала собственником земельного участка с кадастровым №, а ее доля в праве общей долевой собственности на земельный участок определена пропорционально ее доле от общей площади помещений в жилом доме ( <данные изъяты> <данные изъяты>) и составляет <данные изъяты>.

В судебном заседании истица, ее представитель-адвокат Алеева Э.Р., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ., настаивали на удовлетворении иска.

Представитель Администрации городского округа Похвистнево Пензин Е.А., действующий на основании доверенности, с иском согласен.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истица являлась собственницей трех нежилых помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу : <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серии № № выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделаны записи о регистрации №,№, №.

Вышеперечисленные помещения входили в состав много квартирного жилого дома, находящегося на неделимом земельном участке из земель населенных пунктов, расположенном по адресу : <адрес>, общей площадью 1116 кв.м., имеющим кадастровый №.

В судебном заседании установлено, что истица, реализуя свое право, предоставленное ч.3 ст.36 ЗК РФ ДД.ММ.ГГГГ. обратилась в Администрацию городского округа <адрес> с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка по <адрес>, с множественностью лиц на стороне арендатора. Под указанным жилым домом был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, кадастровый план от ДД.ММ.ГГГГ.

Неоднократно с истицей ответчиком по делу заключались договора аренды указанного земельного участка, последний договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. № 10/22 указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, иск о признании права собственности может быть рассмотрен и удовлетворен только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом.

Истица считает, что право собственности на часть земельного участка у нее возникло в силу закона.

В судебном заседании установлено, что истица для решения вопроса о праве собственности на долю земельного участка обратилась к ответчику, ей было разъяснено ее право на самостоятельное решение этих вопросов путем обращения в суд, что не отрицал в судебном заседании ответчик.

В соответствии с п.2 ст.36 Земельного кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам помещений в много квартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно ч.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ " О введении в действие Жилищного кодекса РФ" предусмотрено, что если земельный участок под многоквартирным домом сформирован после введения в действие ЖК РФ, в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в много квартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

В силу ч.2 и 5 ст.16 указанного Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно ст.37 п.1 и 2 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В силу п.2 ст.23 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним " государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения ( обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В судебном заседании установлено. что многоквартирный дом по указанному выше адресу снесен.

Согласно п.6 ст.36 Жилищного кодекса РФ в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

При указанных обстоятельствах суд считает, что с момента приобретения истцом права собственности на помещения в многоквартирном доме, истец стала собственником земельного участка с кадастровым №, на котором расположен данный дом. Доля истца в праве общей долевой собственности на земельный участок определена пропорционально его доли от общей площади помещений в жилом доме: <данные изъяты> х <данные изъяты>= <данные изъяты>), что составляет <данные изъяты>

Согласно ст.39 ГПК РФ признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При указанных обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право общей долевой собственности Савельевой <данные изъяты> на <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Похвистневский райсуд в месячный срок.

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2015г.

Судья                                 О.А.Бурмакова