Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1283/2015 ~ М-1289/2015 от 02.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2015 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Эминова А.И.,

при секретаре Матвиенко Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Яценко А.Н. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, третьи лица Кутлина Г.Н., Кулешова Е.Н., о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Яценко А.Н. обратился в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, обосновав исковые требования тем, что она является собственником квартиры № *, расположенной по адресу: **, на основании договора купли-продажи от ** года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ** года № **. Вышеуказанная квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, туалета, ванны, коридора, жилой площадью ** кв.м., общей площадью ** кв.м. В указанной квартире предыдущими собственниками была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения с присоединением части общего имущества, при которых выполнены следующие работы: устройство внутренних перегородок, дверных проемов с дверными блоками, установка санитарно-технического оборудования. Разрешение на производство этих работ получено не было. Выполненные работы в квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Просила сохранить квартиру № ** в перепланированном состоянии.

Истец Яценко А.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности Ю.В. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований на основании ст. 222 ГК РФ.

Третье лицо Кутлина Г.Н. в судебном заседании пояснила, что перепланировка квартиры была проведена со слов соседей более * лет назад, интересы и права соседей не нарушены, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Кулешева Е.Н., извещенная надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В судебном заседании достоверно установлено, что Яценко А.Н. является собственником квартиры № *, расположенной по **, на основании договора купли-продажи от ** года.

В судебном заседании установлено, что без соответствующих разрешений предыдущими собственниками в квартире № *, расположенной по ул. **, была произведена перепланировка с целью улучшения своих жилищных условий.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим паспортом, выданным ГУП «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ** года разрешение на возведение или переоборудование помещений № № ** (места общего пользования) не предъявлено.

Судом установлено, что в ходе реконструкции выполнено: возведение перегородок в помещениях № № ** с устройством дверных проемов, установка газовой варочной плиты, мойки в кухни пом. № *с подключением к существующим внутренним сетям газоснабжения, водоснабжения, выполнение внутренней отделки помещений и покрытия полов.

Согласно техническому заключению № ** от ** года, составленному МУП «Земельная палата», несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома № *, расположенного по ул. **, находятся в удовлетворительном техническом состоянии и пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции квартиры № * в жилом доме № *, по **, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

        В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе, надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Учитывая, что в ходе судебного заседания было установлено, что произведенные переустройство и перепланировка не противоречат строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, данная реконструкция может быть сохранена, в связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, основным первоначальным способом приобретения права собственности является изготовление вещи, при этом право собственности возникает, если вещь изготавливается с соблюдением закона и для себя.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решении, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 - ФЗ от 21.07.1997 года судебное решение является основанием для государственной регистрации, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом изложенного, исходя из гарантированных Конституцией РФ прав граждан и обязанности государства признавать, соблюдать и защищать эти права и свободы человека и гражданина, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, сохранив квартиру № *, расположенную по адресу: **, в перепланированном состоянии.

Возражений со стороны соседей – третьих лиц по настоящему гражданскому делу, по существу заявленных Яценко А.Н. исковых требований, не поступило.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом пояснений в судебном заседании участников процесса, а также их заявлениями в судебном заседании о том, что ими исчерпана возможность предоставления доказательств по данному гражданскому делу, суд приходит к изложенным выводам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № * ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ **, ░░░░░ ░░░░░░░░ ** ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ** ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░