Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1693/2017 ~ М-1631/2017 от 12.09.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 8 ноября 2017 года

Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего - Кузиной Н.Н.,

при секретаре - Крючковой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1693/17 по иску Денисовой Л.Н. к Федеральному Государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области о снятии жилого дома с кадастрового учета.

У С Т А Н О В И Л:

Денисова Л.Н. обратилась в суд с иском к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о снятии жилого дома с кадастрового учета, в котором просила погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером №.

В период подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация г.о. Самара, Администрация Куйбышевского внутригородского района г.о. Самары, Соколова Д.Я., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Самарское областное отделение Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

В судебном заседании представитель истца Денисовой Л.Н. – Агабабян Г.В., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила исключить из государственного кадастрового учета объект недвижимости – здание площадью 63,3 кв.м., с кадастровым номером №, назначение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, количество этажей, в том числе подземных – 2, а также подземных 1, год завершения строительства -1914 г. Уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что на основании сделки купли-продажи от 12.09.1974 года, истец Денисова Л.Н. является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В 2005 году указанный дом горел, после чего истец без участия соседей, своими силами его восстанавливала, однако, дом все равно разрушался и весной 2017 года она его снесла. Подготовив все документы, истец обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о снятии жилого дома с кадастрового учета. Однако, ей отказали, поскольку необходимо ходатайство всех участников общей долевой собственности. Согласно сведениям из Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в материалах инвентарного дела имеется запись о праве собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом за Соколовой Д.Я., которую истец не знает, и никогда ее не видела. В связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд за защитой своего права. Просила уточненные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской областив судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которого просил дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самары, ответчик Соколова Д.Я. в судебное заседание не явились, по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которого в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель третьего лица Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля ФИО1, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи от 12.09.1974 года, заключенного между ФИО2 и Денисовой (К) Л.Н., последней на праве собственности принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Право собственности Денисовой Л.Н. на указанную долю в жилом доме зарегистрировано в установленном законом порядке в БТИ (л.д. 11).

Согласно выпискам из ЕГРН от 20.02.2017 г. № 63/116/703/2017-1113, от 06.10.2017 г. № 63-0-1-55/4205/2017-19134 - в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о жилом доме, площадью 63,3 кв.м., кадастровый номер №, год завершения строительства 1914 г. назначение: жилой дом, наименование: объект индивидуального жилищного строительства. Почтовый адрес: <адрес>. Сведения о правообладателях - отсутствуют (л.д. 9-10, 65-67).

Согласно сведениям Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в материалах инвентарного дела имеется запись о праве собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом за Соколовой Д.Я..

13.07.2017 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области отказало Денисовой Л.Н. в осуществлении государственного кадастрового учета – снятии с кадастрового учета жилого дома по адресу: <адрес>, в связи с его сносом, поскольку не представлено ходатайство всех участников общей долевой собственности, отсутствует документ подтверждающий право собственности Денисовой Л.Н. на соответствующий объект недвижимости (л.д. 18-19).

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Суд учитывает, что согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 03.07.2016), утратили силу ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 1, п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедура снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Строительство некапитальных объектов, сооружений вспомогательного назначения на территории города Самара осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

Использование земельного участка должно осуществляться в соответствии с его назначением.

Пунктом 10 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Неотъемлемым признаком здания, сооружения в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ
как объекта недвижимого имущества является то, что перемещение таких объектов, включая здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, без соразмерного ущерба их назначению невозможно.

24.10.2005 года в вышеуказанном жилом доме произошел пожар, что подтверждается информацией Отдела надзорной деятельности и профилактической работы г.о. Самара управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Самарской области от 13.09.2017 г. № 2806-2-6-70.

Весной 2017 года вышеуказанный жилой дом был снесен Денисовой Л.Н., что зафиксировано в Акте обследования подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в целях предоставления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером №.

Из указанного акта, следует заключение кадастрового инженера, согласно которого в результате осмотра места нахождения здания 1914 года постройки, общей площадью 63,3 кв.м. с учетом имеющихся сведений о таком объекте недвижимости, подтверждено прекращение существование здания в связи с уничтожением (сносом)
(л.д. 6).

Согласно акту осмотра от 26.10.2017 г., составленному отделом архитектуры Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самары, ограждение земельного участка по <адрес> отсутствует. Земельный участок густо покрыт порослью деревьев и кустарников. В середине участка наблюдаются: куча грунта, строительный мусор (обломки кирпича и т.д.) и поваленные деревья. Среди поросли видны следы хозяйственной постройки и части ограждения данного участка (л.д. 90-96)

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 подтвердила доводы, изложенные представителем истца.

При рассмотрении дела установить место жительства второго сособственника жилого дома не представляется возможным.

Таким образом, доказательствами, имеющимися в материалах дела, подтверждается невозможность совместного обращения долевых собственников с заявлением о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета.

Анализируя представленные доказательства в совокупности, суд считает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению, поскольку достоверно установлено и подтверждено Актом обследования, что жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, снесен, равно как и невозможность совместного обращения долевых собственников с заявлением о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, суд полагает требования об исключении из государственного кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оснований в отказе в удовлетворении требований истца, суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Денисовой Л.Н. удовлетворить.

Исключить из государственного кадастрового учета объект недвижимости – здание площадью 63,3 кв.м., с кадастровым номером №, назначение – жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, количество этажей, в том числе подземных – 2, а также подземных 1, год завершения строительства -1914 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2017 года.

Судья Н.Н. Кузина