Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3517/2019 ~ М-2876/2019 от 24.06.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    по делу № 2-3517/2019

№

12 сентября 2019 года г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи С.Н. Ланских

с участием прокурора Облиной Е.О.

при секретаре Крейцберг Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФилипповой Ирины Валентиновны к Просвирновой Алевтине Алексеевне об устранении нарушения прав собственника жилого помещения, выселении,снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец Филиппова И.В. в лице представителя по доверенности Ильина Г.В., обратилась в суд с указанным иском к ответчику Просвирновой А.А., в обоснование требований, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: г.<адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ

По данному адресу ответчик проживает примерно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Истец, являясь собственником указанного жилого помещения, не может им владеть и распоряжаться по своему усмотрению, поскольку Просвирнова А.А. продолжает проживать в нем, при этом оплату коммунальных услуг в настоящее время не производит и отказывается добровольно выехать и сняться с регистрационного учета.

Истец Филиппова И.В. просила: 1) устранить нарушения прав собственника Просвирновой А.А. жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: г.<адрес> 2) выселить Просвирнову А.А. из жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: г.<адрес>; 3) снять Просвирнову А.А. с регистрационного учета по адресу: г.<адрес>

Определением суда в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечено Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарскойобласти

В судебном заседании истец Филиппова И.В., представитель истца Ильин Г.В., действующий на основании доверенности, исковые требования и доводы искового заявления полностью поддержали.Истец Филиппова И.В. в ходе рассмотрения дела пояснила, что указанная квартира принадлежит ей на основании договора дарения, заключенного между ней и дарителями ФИО9 Просвирновой А.А. ФИО10 приходился ей отцом, Просвирнова А.А.-супруг отца. ФИО11. умер, Просвирнова А.А. до настоящего времени проживает и зарегистрирована по указанному адресу. Истец ранее обращалась к ответчице с просьбой выехать из квартиры, однако до настоящего времени Просвирнова А.А. указанную квартиру не освободила. В ходе рассмотрения настоящего дела, после судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ. Просвирнова А.А.вместе со своей внучкой подали в опорный пункт участковому заявление о том, что она (истица) приходит в квартиру и выселяет ее. В квартире истец была дважды для договоренности с Просвирновой А.А. о ее сроках ее выезда из квартиры и ДД.ММ.ГГГГ. когда она отказалась выехать. Участковому Просвирнова А.А. сказала, что благодарна Филипповой И.В., что все эти годы она проживала в ее квартире. При беседе с участковым Филипповой И.В. стало известно, что данное заявление было написано ее внучкой, без согласия самой Просвирновой А.А. Участкового она(истица) попросила контролировать состояние квартиры, так как в квартире не работающая газовая плита или возможно подтопление соседей. Сама Просвирнова А.А.. в связи со своим возрастом она требует ухода, но помогает внучке растить правнуков, ездит к внучке, у ответчика есть дочь.

Ответчик Просвирнова А.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, заблаговременно, о чем в деле имеется уведомление, о причинах своей неявки суд не известила. В суд поступила телефонограмма от женщины, не представившейся и сообщившей, что она является внучкойПросвирновой А.А., ответчик не может явиться в суд по причине болезни и вызова скорой помощи.

Третье лицо без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора - Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области, в судебное заседание не явилось, о дате и времени слушания дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило.

Суд считает возможным в порядке ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, с учетом того, что Просвирнова А.А. не явилась дважды в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ. при ее надлежащем извещении, доказательств подтверждающих уважительность неявки суду не представлено, кроме того, ответчик не лишена была возможности поручить ведение дела в суде представителю.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, приходит к выводу об обоснованности и удовлетворению заявленных исковых требований по следующим основаниям.следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным Кодексом РФ.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Промышленного района в лице заведующего отделом по учету и распределению жилой площади ФИО8, действующей по распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ. №, и ФИО7, Просвирновой А.А. заключен договор передачи квартир в собственность граждан №, по условиям которого квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана в совместную собственность ФИО7 и Просвирновой А.А.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО7, Просвирновой А.А. (дарители) и Филипповой И.В. (одаряемой) был заключен договор дарения, по условиям которого ФИО7, Просвирнова А.А. подарили, а Филиппова И.В. приняла в дар однокомнатную квартиру находящуюся в <адрес>.

Истец Филиппова И.В. является собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Из справки паспортной службы ООО УК «Приволжское ПЖРУ» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в жилом помещении- квартире, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.зарегистрирована ответчица Просвирнова А.А.

Согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № сведения о правах Просвирновой А.А., на имевшиеся (имеющиеся) объекты недвижимого имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. на территории Управления Росреестра по Самарской области отсутствуют.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 5 договора дарения квартиры, заключенного между ФИО7, Просвирновой А.А. и Филипповой И.В., до заключения настоящего договора, даримая однокомнатная квартира никому не продана, не заложена, спора о ней не имеется, под арестом не значится.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из положений ст. 431 Гражданского кодекса РФ, приходит к выводу о том, что условия договора дарения, в том числе, пункт 5 договора дарения не содержит условия о сохранении за ответчиком Просвирновой А.А. право проживания и пользования жилым помещением или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

Ответчик не является членом семьи истца, не ведет общее хозяйство с собственником жилого помещения, иных правовых оснований для занятия спорной квартиры ответчик не имеет.

в связи с чем право пользования принадлежащим истице квартирой за ответчиком не сохраняется.

Собственник Филиппова И.В. имеет преимущественное право владения и пользования своим имуществом перед другими лицами, не являющимися собственниками. Следовательно, тот факт, что Просвирнова А.А.с согласия истца после совершения сделки проживает в жилом помещении и пользуется им, не исключает право собственника поставить вопрос о ее выселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Наличие у ответчика регистрации по месту жительства не являлось обстоятельством, свидетельствовавшим о возникновении у него жилищных прав на квартиру, так как регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает равного с собственниками жилищного права на владение и пользование жилым помещением для проживания в нем.

Проживание ответчика в спорном жилом доме препятствует осуществлению истцом права пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом.

Обязательный досудебный порядок урегулирования спора для данной категории дел - по спору об устранении препятствий в пользовании жилым помещением; выселении не предусмотрен.. Из буквального толкования положения статьи 35 Жилищного кодекса РФ не следует вывода о том, что она возлагает на собственника жилого помещения обязанность по направлению в досудебном порядке гражданину, занимающему его в отсутствие законных оснований, требования о выселении.

Статья 35 Жилищного кодекса РФ, которая является общей нормой, предусматривающей последствия прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, обязанность освободить соответствующее жилое помещение, право собственника требовать в судебном порядке выселения названных лиц и не свидетельствует об установлении обязательного досудебного порядка разрешения спора.

Выселение граждан из жилых помещений урегулировано статьями 31, 35 Жилищного кодекса РФ, предусматривающими судебный порядок выселения. Требования о досудебном порядке разрешения такого спора жилищным законодательством не установлен

В соответствии с п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Филипповой Ирины Валентиновны удовлетворить.

Устранить препятствия в осуществлении права собственности Филипповой Ирины Валентиновны в отношении жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Выселить Просвирнову Алевтину Алексеевну из жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Снять Просвирнову Алевтину Алексеевну с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г.Самары.

Решение в окончательной форме составлено 19 сентября 2019г.

Председательствующий подпись С.Н. Ланских

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья С.Н.Ланских

*