Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-242/2018 ~ М-217/2018 от 09.04.2018

Дело № 2-242/2018    

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2018 года             г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи             Чайка О.Н.

при секретаре                        Васильевой А.С.

с участием истца                         Малова Е.В.

старшего помощника прокурора            Веремчука А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малова Евгения Владимировича к Лазареву Александру Борисовичу, Лазаревой Людмиле Валентиновне и КАЮ о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истец Малов Е.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Лазареву А.Б., Лазаревой Л.В. и КАЮ о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., указав в обоснование иска, что он (истец) является собственником указанного жилого помещения. В указанном жилом помещении зарегистрирован бывший собственник – Лазарев А.Б. и члены его семьи: ... – Лазарева Л.В. и ... – КАЮ., которые фактически в квартире не проживают, родственниками истца не являются, просьбы истца сняться с регистрационного учета ответчики игнорируют. Регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает право собственности истца на указанное жилое помещение, не позволяет в полном объёме владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, также он вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья. С учетом уточненных исковых требований просит признать Лазарева А.Б., Лазареву Л.В. и КАЮ. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Истец в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что какого-либо соглашения с ответчиками о порядке пользования квартирой не заключалось, прав на спорное жилое помещение они не предъявляли и вселиться в него не пытались.

Ответчик Лазарева Л.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ответчика КАЮ., о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила, дело рассмотреть в своё отсутствие не просила.

Ответчик КАЮ. о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, возражений по иску не представил, дело рассмотреть в своё отсутствие не просил.

Ответчик Лазарев А.Б. о времени и месте судебного заседания извещался по месту регистрации и фактического проживания заказным письмом с уведомлением в судебное заседание не явился, рассмотреть дело в своё отсутствие или отложить рассмотрение дела не просил, сведений о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, возражений по иску не представил.

Суд, исходя из статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», полагает обоснованным считать ответчика Лазарева А.Б. надлежаще уведомленным о слушании дела, поскольку в данном случае, им не представлено доказательств того, что неполучение судебной корреспонденции по юридически значимому адресу состоялось в силу непреодолимых обстоятельств, независящих от ответчика.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, в том числе жилого помещения, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать своё имущество другим лицам. Собственник жилого помещения вправе предоставить гражданину во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, данный гражданин обязан освободить соответствующие жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту «е» пункта 31 Постановление Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено в судебном заседании Малов Е.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... на основании договора купли-продажи жилого помещения от 20 февраля 2018 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 60-64).

В указанном жилом помещении в качестве бывшего собственника с 27 февраля 2013 года зарегистрирован Лазарев А.Б., в качестве ... бывшего собственника с 27 февраля 2013 года зарегистрирована Лазарева Л.В., в качестве ... бывшего собственника с 17 мая 2013 года по 15 августа 2019 года по месту пребывания зарегистрирован КАЮ., что подтверждается справкой формы 9 от 05 апреля 2018 года (л.д. 9).

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что на момент приобретения спорного жилого помещения он был уведомлен о регистрации ответчиков в нем, ответчики в спорном жилом помещении не проживают с февраля 2018 года, личных вещей не имеют, добровольно выехали из жилого помещения, намерений проживать и пользоваться указанным жилым помещением не высказывали, вселиться в квартиру не пытались, в настоящее время проживают по другому адресу. Доказательства обратного в материалах дела не имеется.

Доказательства, позволяющие сохранить за ответчиками право пользования спорным жилым помещением на определенный срок, суду не представлены.

Кроме того, согласно пункту 3.7 Договора купли-продажи квартиры, лиц сохраняющих в соответствии с законом право пользования Объектом после государственной регистрации права собственности на Объект к Покупателю, не имеется (л.д.8). Объект зарегистрирован 06 февраля 2018 года, согласно выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.13,61).

Согласно сведениям, представленным МО МВД России «Апатитский», Лазарев А.Б. и Лазарева Л.В. квартиру, расположенную по адресу: ..., продали, в настоящее время в квартире никто не проживает, что установлено со слов соседей (л.д. 29).

Таким образом, суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков Лазарева А.Б. и Лазаревой Л.В. по месту жительства, а ответчика КАЮ. по месту пребывания в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, носит формальный характер, нарушает права истца, который вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, ежемесячно начисляемых на ответчиков, ограничивает его право распоряжения принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, в том числе на его продажу.

Сохраняя регистрацию в квартире, вопреки воле её собственника, ответчики не производят оплату содержания и ремонта жилого помещения, не оплачивают коммунальные услуги, в связи с чем, истец несет дополнительные расходы по оплате квартплаты, начисляемые на ответчиков, что ущемляет интересы и ограничивает его права по владению и пользованию своим имуществом.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с частью 7 статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что между ответчиками и истцом было достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением на бессрочных условиях, судом не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики, будучи зарегистрированными в спорном жилом помещении, избрали для себя место жительства по иному адресу, при этом уплату коммунальных платежей за спорное жилое помещение не производят, требований о вселение в спорное жилое помещение не предъявляли, договор купли-продажи не оспаривали.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Анализируя и оценивая в совокупности исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики Лазарев А.Б., Лазарева Л.В. и КАЮ утратили право пользования квартирой, расположенной по адресу: ...., в связи с чем требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением (что является основанием снятия их с регистрационного учета) подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Малова Евгения Владимировича к Лазареву Александру Борисовичу, Лазаревой Людмиле Валентиновне и КАЮ о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Лазарева Александра Борисовича, ... года рождения, уроженца ..., Лазареву Людмилу Валентиновну, ... года рождения, уроженку ..., КАЮ, ... года рождения, уроженца ..., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для снятия с регистрационного учёта Лазарева Александра Борисовича, ... года рождения, уроженца ..., Лазаревой Людмилы Валентиновны, ... года рождения, уроженки ..., ФИО4, ... года рождения, уроженца ..., по месту жительства по адресу: ..., в паспортно-учетном отделе жилищных органов и отделе по вопросам миграции МО МВД России «Апатитский».

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в Кировский городской суд, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кировский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                     О.Н. Чайка