Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3075/2015 ~ М-1901/2015 от 03.04.2015

Дело № 2 – 3075/15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

г. Щелково 21 мая 2015 года                                

    Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Ванеевой Н. В.,

при секретаре судебного заседания Федоровой К. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратенко А. Н., Кондратенко Н. А. к ООО «Агенство недвижимости «КВИНТЕТ – СТОК», ЗАО Инвестиционно – строительная компания «Высота - 2010» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы Кондратенко А. Н., Кондратенко Н. А. обратились в суд с иском к ЗАО Инвестиционно – строительная компания «Высота - 2010», ООО «Агенство недвижимости «КВИНТЕТ – СТОК» о признании права общей долевой собственности, по ? доле за каждым на квартиру, общей площадью 83, 0 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>

    В обоснование указали, что 23 января 2009 года между ними и ЗАО ИСК «Ведис» (новое наименование ЗАО Инвестиционно – строительная компания «Высота - 2010») заключен Договор № № (далее Договор), в соответствии с которым истцам уступило право на получение в собственность по окончании строительства в качестве результате инвестиционной деятельности квартиры, находящейся по строительному адресу: <адрес> от 31. 01. 2008 года № №

    В соответствии с Договором уступки права № №, истцы получают право на получение в равнодолевую собственность (по ? доли каждому) по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности трехкомнатной квартиры, находящейся по строительному адресу: <адрес>, номер на площадке (слева направо) – й, имеющей площадь с учетом балконов и лоджий 91, 3 кв. м..

    В силу условий Договора, в качестве оплаты за уступаемые права истцам была уплачена денежная сумма в размере 3687091 рубль 75 копеек.

Жилой дом, со строительным адресом: <адрес>, номер на площадке (слева направо) – й, имеющей площадь с учетом балконов и лоджий 91, 3 кв. м.

и почтовым адресом: <адрес> окончен строительством и введен в эксплуатацию в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от 10. 12. 2009 года.

    Однако, ответчик уклоняется от передачи истцу соответствующих документов для регистрации права собственности, что препятствует регистрации прав на квартиру в ЕГРП.

В судебном заседании представитель истцов Кондратенко М. А., действующий на основании доверенности (копия в деле), требования поддержал по изложенным основаниям.

Представители ответчиков ЗАО Инвестиционно – строительная компания «Высота - 2010», ООО «Агенство недвижимости «КВИНТЕТ – СТОК» в судебное заседание не явились, извещены. Определением суда постановлено рассматривать дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, между ООО «Агенство недвижимости «КВИНТЕТ – СТОК» и ЗАО ИСК «Ведис» (новое наименование ЗАО Инвестиционно – строительная компания «Высота - 2010») заключен договор участия в инвестировании строительства жилого дома № № от 31. 01. 2008 года (л. д. 9 - 18).

23 января 2009 года между ними и ЗАО ИСК ФИО9 (новое наименование ЗАО Инвестиционно – строительная компания «Высота - 2010») заключен Договор № № (далее Договор), в соответствии с которым истцам уступило право на получение в собственность по окончании строительства в качестве результате инвестиционной деятельности квартиры, находящейся по строительному адресу: <адрес> номер на площадке (слева направо) – й, имеющей площадь с учетом балконов и лоджий 91, 3 кв. м. от 31. 01. 2008 года № № (л. д. 19 – 21).

В соответствии с Договором уступки права № № истцы получают право на получение в равнодолевую собственность (по ? доли каждому) по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности трехкомнатной квартиры, находящейся по строительному адресу: <адрес> номер на площадке (слева направо) – й, имеющей площадь с учетом балконов и лоджий 91, 3 кв. м..

    Истцы Кондратенко А. Н., Кондратенко Н. А. обязались оплатить стоимость квартиры в размере 101546, 2 долларов США в срок до 06 февраля 2009 года, включительно (п. 2.1. Договора).

Оплата производится путем перечисления гражданами денежных средств инвестору в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не ниже курса ЦБ РФ на дату заключения настоящего Договора.

Все платежи за квартиру внесены в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения № от 06. 02. 2009 года (л. д. 22).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Договором определен ориентировочный срок окончания строительства – четвертый квартал 2008 года (п. 3.1. Договора).

В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от 10. 12. 2009 года, ему присвоен почтовый адрес: <адрес> (л. д. 23 - 24).

Спорное жилое помещение расположено в доме по адресу: <адрес>; квартире присвоен № № что подтверждается копией технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» (л. д. 45 - 50).

14 июля 2010 года между истцом Кондратенко А. Н. и ООО ФИО10 был заключен Договор № на управление и обслуживание жилого дома и придомовой территории и Акт приемки спорного жилого помещения (л. д. 35 - 44).

Однако, до настоящего времени, право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрирован в ЕГРП, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.

Усматривается, что ответчик не исполнил своих обязательств по Договору. Обязательства ЗАО Инвестиционно – строительная компания «Высота - 2010» вытекают из заключенного договора и подлежат в силу ст. ст. 309 – 310 ГК РФ исполнению в соответствии с его условиями.

Изложенное дает основания придти к выводу, что на стороне ответчика имеет место нарушение взятых на себя обязательств, что нарушает права истцов, препятствуя произвести оформление в собственность спорной квартиры, приобретение которой являлось для них целью при заключении договора, в связи с чем, они, согласно ст. 12 ГК РФ, вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем признания права собственности.

Таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Кондратенко А. Н., Кондратенко Н. А. - удовлетворить.

    Признать за Кондратенко А. Н., Кондратенко Н. А. право общей долевой собственности по ? доле за каждым на квартиру, общей площадью 83, 0 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья      Н. В. Ванеева