Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1546/2017 ~ М-1786/2017 от 27.11.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    21 декабря 2017 года          город Тула

Зареченский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Астаховой Г.Ф.,

при секретаре Улитушкиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1546/2017 по иску Гальцева О.А. к ООО «ТК МЭВ» о взыскании денежных средств,

установил:

Гальцев О.А. обратился в суд к ООО «ТК МЭВ» с требованиями о взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ТК МЭВ» был заключен договор аренды нежилых помещений №, расположенных по адресу: <адрес> общей площадью 24 кв.м. В тот же день помещение было передано по акту передачи нежилого помещения №.

Согласно условиям договора установлена ежемесячная арендная плата в размере 7 000 руб.Коммунальные платежи за помещение и платежи за услуги связи не входят в стоимость аренды и оплачиваются ответчиком отдельно.

Ссылался на то, что ответчик обязан вносить арендную плату до 10 числа текущего месяца, в котором ответчиком используется арендованное имущество.

Также, в соответствии с условиями договора, арендатор обязался провести косметический ремонт помещения, а арендодатель возместить затраты, связанные с косметическим ремонтом путем из зачета в счет уплаты арендной платы за первые два месяца действия договора.

Указал, что до настоящего времени арендатором не был произведен косметический ремонт, а также не были уплачены арендные платежи за период с момента заключения договора по настоящее время. Мотивированного отказа от выполнения косметического ремонта и оплаты аренды за ДД.ММ.ГГГГ ответчик не предоставил.

Ввиду ненадлежащего исполнения договорных обязательств ответчику были направлены ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ претензии, которые остались без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ акты приема-передачи по возврату помещения не подписаны, в этой связи полагал, что ответчик фактически продолжает использовать арендованное помещение. В этой связи на дату подачи искового заявления в суд у ответчика перед ним образовалась задолженность по арендным платежам за 8 месяцев в размере 56 000 руб.

Также указал, что ответчиком не были уплачены коммунальные услуги за помещение ввиду чего образовалась задолженность в размере 4 584 руб.

Ссылаясь на пункт 5.6 договора указал, что при нарушении сроков оплаты арендной платы, а также иных платежей, предусмотренных условиями договора, ответчик обязан уплатить пеню в размере 0,1% в день от суммы несвоевременно исполненного денежного обязательства. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков оплаты пени составляет 6 566 руб., за нарушение сроков оплаты коммунальных платежей -807,73 руб.

Также в соответствии с пунктом 5.7 договора ответчик обязался при нарушении сроков возврата арендованных помещений уплатить истцу пени в размере 0,5% в день от стоимости ежемесячной арендной платы, в этой связи по состоянию на пени за нарушение сроков возврата арендованных помещений при досрочном расторжении договора составляет 3 570 руб.

Считал, что поскольку арендная плата и коммунальные платежи не были выплачены ответчиком истцу в надлежащем размере, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 772,28 руб.

Ввиду уклонения ответчика от исполнения своих обязательств по договору он был вынужден обратиться за оказанием юридической помощи, заключив договор на оказание информационно-консультационных и юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного договора истцом оплачено 15 000 руб.

Также указал на то, что им были понесены расходы на оплату услуг связи Почты России по отправке уведомлений и претензий ответчику в сумме 363,55 руб. и на оплату услуг ФГБУ «ФКП Росреестра» по получению выписки из ЕГРП на помещение, переданное ответчику в аренду в сумме 444,20 руб.

Просил взыскать с ООО «ТК МЭВ» в свою пользу задолженность по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 300,01 руб., из которых: 56 000 руб.-задолженность по арендной плате; 4 584 руб.-задолженность по оплате коммунальных услуг; 6 566 руб.-пени за неуплату арендных платежей; 807,73 руб.-пени за неуплату коммунальных услуг; 3 570 руб.-пени за просрочку возврата арендованных помещений; 1 772,28 руб.-проценты за пользование чужими денежными средствами в виде неуплаченных арендных платежей и коммунальных услуг. Взыскать с ООО «ТК МЭВ» судебные расходы в размере 18 206,78 руб., из которых 15 000 руб.-расходы на оказание юридических услуг; 363,55 руб.-компенсакция почтовых расходов; 444,20 руб.-компенсация оплаты услуг ФГБУ «ФКП Росреестра»; 2 399,03 руб.-расходы по оплате государственной пошлины. Указать в резолютивной части решения суда на то, что дальнейшему начислению и взысканию, начиная со дня подачи искового заявления по день фактического исполнения обязательств подлежат: начисление ответчику ежемесячной арендной платы в размере 7 000 руб. до даты подписания акта приема-передачи арендованных помещений и фактически их передачи ответчиком; начисление ответчику пени за неуплату арендных платежей с начислением по ставке 0,1 % в день от суммы несвоевременно исполненного денежного обязательства в размере 56 000 руб. по день фактической уплаты долга ответчиком истцу; начисление ответчику пени за неуплату коммунальных платежей с начислением по ставке 0,1 % в день от суммы несвоевременно исполненного денежного обязательства в размере 4 584 руб. по день фактической уплаты долга ответчиком; начисление ответчику пени за просрочку возврата арендованных помещений с начислением по ставке 0,5 % в день от стоимости месячной арендной платы в размере 7 000 руб. по день фактической передачи арендованных помещений ответчиком истцу; начисление ответчику процентов за пользование чужими денежными средствами в виде неуплаченных арендных платежей и коммунальных услуг в размере 60 584 руб. с начислением по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, по день фактической передачи арендованных помещений ответчиком.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Захаров Д.С. заявленные его доверителем требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Гальцев О.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ответчика ООО «ТК МЭВ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражения на иск не представлял.

Изложенные обстоятельства, с учетом мнения стороны истца, дают суду основания для рассмотрения дела в заочном производстве в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав мнение представителя истца по доверенности Захарова Д.С., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Гальцевым О.А. (арендодатель) и ООО «ТК МЭВ» (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату офисное помещение площадью 24 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (пункт 1.1. договора)

В соответствии с п. 3.1 указанного договора арендатор оплачивает помесячную арендную плату за помещение, указанное в п. 1.1. настоящего договора, которая составляет 7 000 руб., а также коммунальные платежи и платежи за услуги связи. В стоимость арендной платы не включены коммунальные услуги.

Арендатор производит оплату ежемесячной арендной платы до 10-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на счет арендодателя либо наличными (пункт 3.2. договора).

Согласно пункта 3.3. договора возмещение расходов за потребленные коммунальные услуги арендатор осуществляет арендодателю в срок до 10 числа следующего за расчетным месяцем в следующем порядке: за электроэнергию – по установленному в арендованном помещении индивидуальному прибору учета-электросчетчику; за отопление и водоснабжение-согласно выставленным счетам поставщиков коммунальных услуг. Услуги связи также подлежат возмещению согласно счетам провайдера. Арендодатель не является для арендатора поставщиком коммунальных услуг.

Пунктом 4.1. договора аренды предусмотрена обязанность арендатора провести в арендуемом помещении косметический ремонт: чистовую отделку тамбура, монтаж двери тамбура, покраску стен, замену напольного покрытия (линолеума).

В соответствии с пунктом 4.2. арендодатель возмещает арендатору затраты, связанные с косметическим ремонтом помещения.

Возмещение затрат, указанных в пункте 4.2. настоящего договора, осуществляется путем их зачета в счет уплаты арендной платы за первые два месяца действия настоящего договора. Зачет оформляется актом взаимозачета, который подписывают арендатор и арендодатель (пункт 4.3. договора)

Согласно пункта 4.4. договора начиная с ДД.ММ.ГГГГ арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере, указанном в пункте 3.1 настоящего договора.

Возмещение расходов за потребленные коммунальные услуги не подлежат зачеты и оплачиваются арендатором с момента подписания акта приема-передачи (пункт 4.5).

Пунктом 5.6. договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков оплаты арендной платы, а также иных платежей, предусмотренных условиями договора аренды. Арендатор, при наличии требования арендодателя, уплачивает ему пени из расчета 0,1 % в день от суммы несвоевременно исполненного денежного обязательства. Право на исчисление пеней возникает у арендодателя с момента нарушения арендатором обязательств, предусмотренных условиями договора.

В соответствии с пунктом 5.7. договора арендованные помещения должны быть переданы в день окончания договора аренды по акту приема-передачи, при просрочке возврата арендованных помещений начисляется пени из расчета 0,5 % в день от стоимости месячной арендной платы, а также за арендатором сохраняется обязанность уплачивать арендодателю арендную плату до возврата арендованных помещений, то есть до подписания акта приема-передачи.

Данный договор не расторгался, не изменялся, недействительным не признавался.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на неисполнение ответчиком возложенных на него договором обязательств по производству косметического ремонта в арендуемом помещении, оплате арендной платы, коммунальных услуг и услуг связи, а также и пени за нарушение сроков оплаты арендной платы, а также иных платежей, предусмотренных условиями договора и пени за просрочку возврата арендованных помещений.

Из материалов дела следует и не оспаривается ответчиком, что у последнего перед истцом имеется задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 300,01 руб., из которых:

-56 000 руб.-задолженность по арендной плате (арендная плата, предусмотренная пунктом 3.1. договора аренды в размере 7 000 руб.*8 месяцев (ДД.ММ.ГГГГ));

-4 584 руб.-задолженность по оплате коммунальных услуг (1 924,02 руб. (оплата за отопление в ДД.ММ.ГГГГ, согласно счета на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ)+886,66 руб. (оплата за содержание и текущий ремонт общего имущества, электроэнергию и холодную воду в ДД.ММ.ГГГГ, согласно счета на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ)+ 886,66 руб. (оплата за содержание и текущий ремонт общего имущества, электроэнергию и холодную воду в ДД.ММ.ГГГГ, согласно счета на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ)+ 886,66 руб. (оплата за содержание и текущий ремонт общего имущества, электроэнергию и холодную воду в ДД.ММ.ГГГГ, согласно счета на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ));

- 6 566 руб.-пени за неуплату арендных платежей (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 7 000 руб. * 0,1% * 224 дня = 1 568 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 7 000 руб. * 0,1% * 194 дня = 1 358 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 7 000 руб. * 0,1% * 163 дня = 1 141 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 7 000 руб. * 0,1% * 133 дня = 931 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 7 000 руб. * 0,1% * 102 дня = 714 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 7 000 руб. * 0,1% * 71 день = 497 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 7 000 руб. * 0,1% * 41 день = 287 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по 2ДД.ММ.ГГГГ: 7 000 руб. * 0,1 % * 10 дней = 70 руб.; 1 568 руб.+ 1 358 руб.+ 1 141 руб.+ 931 руб.+ 714 руб.+ 497 руб.+ 287 руб.+ 70 руб.=6 566 руб.);

-807,73 руб.-пени за неуплату коммунальных услуг (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1 924,02 руб. * 0,1% * 194 дня = 373,26 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 886,66 руб. * 0,1% * 194 дня = 172,01 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 886 руб. * 0,1% * 163 дня = 144,53 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 886,66 руб. * 0,1% * 133 дня = 117,93 руб. (373,26 руб.+172,01 руб.+144,53 руб.+117,93 руб. =807,73 руб.);

-3 570 руб.-пени за просрочку возврата арендованных помещений (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 7 000 руб.* 0,5% * 102 дня);

-1 772,28 руб.-проценты за пользование чужими денежными средствами в виде неуплаченных арендных платежей и коммунальных услуг.

При исследовании расчета процентов за пользование чужими денежными средствами, с учетом положений ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о его верности и корректности.

В своем исковом заявлении истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, пени за неуплату арендных платежей, пени за неуплату коммунальных услуг, пени за просрочку возврата арендованных помещений, проценты за пользование чужими денежными средствами в виде неуплаченных арендных платежей и коммунальных услуг на момент фактического исполнения обязательства.

Таким образом, установленные обстоятельства применительно к приведенным выше положениям гражданского законодательства дают суду основания для удовлетворения заявленных истцом требований и взыскания с ответчика задолженности по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 300,01 руб., из которых: 56 000 руб.-задолженность по арендной плате; 4 584 руб.-задолженность по оплате коммунальных услуг; 6 566 руб.-пени за неуплату арендных платежей; 807,73 руб.-пени за неуплату коммунальных услуг; 3 570 руб.-пени за просрочку возврата арендованных помещений; 1 772,28 руб.-проценты за пользование чужими денежными средствами в виде неуплаченных арендных платежей и коммунальных услуг, с расчетом по день фактического исполнения решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 13 и 17 Постановления от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснил, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В п. 10 указанного Постановления разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

Гальцевым О.А. суду представлены договор № на оказание информационно-консультационных и юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, а также платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ и платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000 руб. о том, что Гальцев О.А. понес судебные расходы по оплате указанного выше договора на оказание услуг.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (п. 11) разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

Таким образом, принимая во внимание изложенное выше, суд считает, что заявленная ко взысканию сумма судебных расходов на оплату услуг представителя подлежит взысканию в полном объеме.

В обоснование несения судебных расходов на оплату государственной пошлины истцом представлены платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 914,03 руб. и платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 485 руб.

Также Гальцевым О.А представлены квитанции, подтверждающие расходы на оплату услуг связи Почты Росссии по отправке уведомлений и претензий ответчику в сумме 363,55 руб. и расходов на оплату услуг ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области в размере 444,20 руб.

Поскольку заявленные Гальцевым О.А. исковые требования были удовлетворены в полном объеме, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 399,03 руб., а также судебные издержки в размере 807,75 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

        исковые требования Гальцева О.А. удовлетворить.

        Взыскать с ООО «ТК МЭВ» в пользу Гальцева О.А. задолженность по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 300 (семьдесят три тысячи триста) рублей 01 копейку, из которых: 56 000 (пятьдесят шесть тысяч) рублей – задолженность по арендной плате, 4 584 (четыре тысячи пятьсот восемьдесят четыре) рубля – задолженность по оплате коммунальных услуг, 6 566 (шесть тысяч пятьсот шестьдесят шесть) рублей – пени за неуплату арендных платежей, 807 (восемьсот семь) рублей 73 копейки – пени за неуплату коммунальных платежей, 3 570 (три тысячи пятьсот семьдесят) рублей – пени за просрочку возврата арендованных помещений, 1 772 (одна тысяча семьсот семьдесят два) рубля 28 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами в виде неуплаченных арендных платежей и коммунальных услуг, а также судебные издержки в размере 807 (восемьсот семь) рублей 75 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 399 (две тысячи триста девяносто девять) рублей 03 копейки.

    Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

    Председательствующий        /подпись/                   Г. Ф. Астахова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>