Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9955/2010 ~ М-9155/2010 от 23.09.2010

2-9955\2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Матошкина С.В.

при секретаре Зинченко С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумкина С.В., Наумкиной Л.П. к обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о признании права собственности на квартиру и взыскании возврата оплаты услуг по правовому сопровождению, понесенных судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

            Наумкин С.В., Наумкина Л.П. обратились в суд с вышеназванным иском.

В обоснование своих исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ. года между ними и ООО «ответчик»  был заключен предварительный договор  №... купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. ДД.ММ.ГГГГ. года между ними и ООО «ответчик» был составлен предварительный акт приема-передачи квартиры, расположенной по указанному адресу. При этом в п. 1 названного акта уточнен адрес квартиры: АДРЕС. Им передана трехкомнатная квартира, общей площадью с учетом неотапливаемых помещений – 85,9 кв.м., площадью жилых помещений – 79,2 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м., расположенная на 3 этаже в подъезде № 1. Оплата по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ. года производилась на основании п. 1.4. договора путем выдачи векселя. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ. года между истцами и ООО «ответчик» был подписан договора №... купли-продажи векселя номинальной стоимостью 4 904 096 рублей с датой погашения не ранее ДД.ММ.ГГГГ. года. ДД.ММ.ГГГГ. года вексель был передан в собственность Наумкина С.В., что подтверждается актом приема-передачи векселя. ДД.ММ.ГГГГ. года был заключен договор между Наумкиным С.В., Наумкиной Л. П. и Акционерным Коммерческим Банком « банк» (ОАО) №.... Кредит был предоставлен для приобретения простого векселя ООО «ответчик» на сумму 4904096 рублей (п. 1.5. договора). ДД.ММ.ГГГГ. года между истцами, ООО «ответчик» и Акционерным Коммерческим Банком « банк» (ОАО) было заключено соглашение о залоге указанного простого векселя для обеспечения исполнения наших обязательств перед банком. Одновременно между Наумкиным С.В., Наумкиной Л.П. и Акционерным Коммерческим Банком « банк» (ОАО) был заключен договор залога векселя №.... ДД.ММ.ГГГГ. года вексель был передан в залог Акционерному Коммерческому Банку «банк» (ОАО). С момента подписания предварительного акта приема-передачи квартира от ДД.ММ.ГГГГ. истцы приступили к ремонту квартиры, стали нести бремя ее содержания, проживают в квартире, производят оплату квартплаты и коммунальных платежей. ДД.ММ.ГГГГ. года получили свидетельства №...№... и №... о регистрации по месту пребывания Наумкиной Л.П. и Наумкина С.В. соответственно. Однако до настоящего времени их право собственности на квартиру не оформлено, поскольку не оформлено право собственности на дом в целом ООО «ответчик» и возникли споры о порядке возвращения векселя ООО «ответчик»: банк соглашается произвести возврат векселя только по предъявлению нами свидетельств о государственной регистрации права собственности на квартиру и заключения договора залога квартиры, а ООО «ответчик» согласно осуществлять какие-либо действия по оформлению нашего права собственности на квартиру только после возврата векселя. Считают, что такое положение ущемляет их право собственников, поскольку они не могут распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Обязанности по предварительному договору купли-продажи квартиры  №... от ДД.ММ.ГГГГ. года ими выполнены в полном объеме. В соответствии с п. 1.5. оговора от ДД.ММ.ГГГГ. года в общую сумму договора входит оплата услуг по правовому сопровождению, которая составляет 165 839 рублей. Пунктом 1.6. договора оговорены услуги по правовому сопровождению договора. Никакие услуги из перечисленных в указанном пункте, им оказаны не были. Однако вексель выдан на общую сумму 4 904 096 рублей, которая включает в себя сумму в размере 165 839 рублей. Поскольку услуги не были оказаны, считают, что указанная сумма подлежит возврату в полном объеме.

            Истцы Наумкин С.В. и Наумкина Л.П. в судебное заседание не явились.

Представитель истцов по доверенности Гирман А.Г. в судебное заседание явилась. Исковые требования поддержала в полном объеме. Просила признать за истцами право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью с учетом неотапливаемых помещений – 85,9 кв.м., площадью жилых помещений – 79,2 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м, взыскать с ООО «ответчик» возврат оплаты услуг по правовому сопровождению в размере 165 839 (Сто шестьдесят пять тысяч восемьсот тридцать девять) рублей, а также понесенные судебные расходы.

Представитель ООО «ответчик» в судебное заседание не явился. Извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Письменные возражения на заявленные исковые требования не представил.

            Представитель третьего лица Акционерный Коммерческий Банк «банк» (ОАО) в судебное заседание не явился. Извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Письменные возражения на заявленные исковые требования не представил.

            Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса по представленным в дело доказательствам, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

            Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ. года между Наумкиным С.В., Наумкиной Л.П. и ООО «ответчик»  был заключен предварительный договор  №... купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д11-12).

ДД.ММ.ГГГГ. года между Наумкиным С.В., Наумкиной Л.П. и ООО «ответчик» был составлен предварительный акт приема-передачи квартиры, расположенной указанному адресу л.д.10). Согласно п. 1 предварительного акта приема-передачи квартиры уточнен ее адрес: АДРЕС. Истцам передана трехкомнатная квартира, общей площадью с учетом неотапливаемых помещений – 85,9 кв.м., площадью жилых помещений – 79,2 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м., расположенная на 3 этаже в подъезде № 1.

            В соответствии с п. 1.4. договора №... от ДД.ММ.ГГГГ. года производилась путем выдачи векселя.

ДД.ММ.ГГГГ. года между Наумкиным С.В., Наумкиной Л.П. и ООО «ответчик» был подписан договора №...В купли-продажи векселя номинальной стоимостью 4 904 096 рублей с датой погашения не ранее ДД.ММ.ГГГГ. года л.д.20-21).

Согласно акта приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ. года, вексель был передан в собственность Наумкина С.В. л.д.21 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ. года между Наумкиным С.В., Наумкиной Л.П. и  Акционерным Коммерческим Банком « банк» (ОАО) был заключен договор №... л.д.13-16). Согласно п. 1.5. названного оговора кредит был предоставлен для приобретения простого векселя ООО «ответчик» на сумму 4904096 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. года между Наумкиным С.В., Наумкиной Л.П. и ООО «ответчик», Акционерным Коммерческим Банком «банк» (ОАО) было заключено соглашение о залоге указанного простого векселя для обеспечения исполнения наших обязательств перед банком л.д.17).

Также ДД.ММ.ГГГГ. года между Наумкиным С.В., Наумкиной Л.П. и Акционерным Коммерческим Банком « банк» (ОАО) был заключен договор залога векселя №... л.д.18-19). ДД.ММ.ГГГГ. года вексель был передан в залог Акционерному Коммерческому Банку «банк» (ОАО) л.д.19 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ. года истцы получили свидетельства №...№... и №... о регистрации по месту пребывания Наумкиной Л.П. и Наумкина С.В. соответственно л.д.25).

Бремя содержания квартиры несут Наумкин С.В. и Наумкина Л.П.

ДД.ММ.ГГГГ. года между Наумкиным С.В. и ООО «ответчик» заключен договор обмена векселя 0028610 от ДД.ММ.ГГГГ. года с датой погашения ДД.ММ.ГГГГ. года номиналом 4904096 рублей на вексель 0011850 от ДД.ММ.ГГГГ. года с датой погашения ДД.ММ.ГГГГ. года номиналом 4904096 рублей л.д.37-38). Передача векселя осуществлена Актом приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ. года л.д.42).

Дополнительным соглашением №... к Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. года от ДД.ММ.ГГГГ. года, заключенным между Наумкиным С.В., Наумкиной Л.П., Акционерным Коммерческим Банком «банк» (ОАО), ООО «ответчик» внесено изменение в Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. года относительно реквизитов векселя л.д.44).

ДД.ММ.ГГГГ. года и Акционерным Коммерческим Банком «банк» (ОАО) заключен договор залога нового векселя №... л.д.34-36). ДД.ММ.ГГГГ. года указанный вексель передан в залог Акционерному Коммерческому Банку «банк» (ОАО) л.д.45).

В соответствии с п. 1.5. договора от ДД.ММ.ГГГГ. года в общую сумму договора входит оплата услуг по правовому сопровождению, которая составляет 165 839 рублей.

Пунктом 1.6. договора оговорены услуги по правовому сопровождению договора в виде предоставления Наумкину С.В. и Наумкиной Л.П. ООО «ответчик» следующих документов: извлечения из технического паспорта на квартиры, экспликации к плану квартиры, поэтажного плана квартиры, доверенности от ООО «ответчик» на совершение действий по государственной регистрации основного договора купли-продажи квартиры, свидетельства на право собственности ООО «ответчик» на квартиру; выписки из лицевого счета, выписки из домовой книги, при необходимости – выписки из ЕГРЮЛ (нотариальной копии).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств оказания услуг по правовому сопровождению договора Наумкину С.В. и Наумкиной Л.П.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимое имущество покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

 В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

   В соответствии со ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года № 2300-1 (с последующими изменениями и дополнениями). Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: (в ред. Федеральных законов от 17.12.1999 N 212-ФЗ, от 25.10.2007 N 234-ФЗ) назначить исполнителю новый срок, (в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ) поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов, потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги), отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

  В соответствии со ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года № 2300-1 (с последующими изменениями и дополнениями) Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

  Ответчик в суд не представил доказательств фактически понесенных расходов на оказание услуг по правовому сопровождению договора.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Давая оценку представленным доказательствам, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Наумкиным С.В. и Наумкиной Л.П. право собственности в равных долях (по ? доли за каждым) на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью с учетом неотапливаемых помещений – 85,9 кв.м., площадью жилых помещений – 79,2 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м.

Взыскать с ООО «ответчик» в пользу Наумкина С.В. и Наумкиной Л.П. возврат оплаты услуг по правовому сопровождению в размере 165 839 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 19 520 рублей 48 копеек, а всего 185 359 ( сто восемьдесят пять тысяч триста пятьдесят девять) рублей 48 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней с момента его принятия в окончательной форме.

            Судья: