Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-285/2022 ~ М-173/2022 от 24.01.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2022 года г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Сосновской О.В.,

при секретаре Приваловой Т.А.,

при участии: истца Шестаковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г.Пензе гражданское дело №2-285/22 по иску Шестакова Михаила Сергеевича, Шестаковой Натальи Сергеевны, действующей от себя лично и от имени несовершеннолетней ФИО, ... г.рождения, ФИО, действующий с согласия законных представителей, к Тарасовой Ирине Николаевне о прекращении ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л:

Истцы Шестаков М.С., Шестакова Н.С., действующая от себя лично и от имени несовершеннолетней ФИО ФИО, действующий с согласия законных представителей, обратились в Первомайский районный суд г.Пензы с вышеназванным иском, указав, что по договору купли-продажи от 03 марта 2016 года они (истцы) приобрели в общую долевую собственность в целом 14/100 доли в праве собственности на квартиру, состоящую из 6 жилых комнат, назначение: жилое, площадь 109,9 кв.м, этаж 4, кадастровый ... по адресу: .... Договор купли-продажи удостоверен нотариусом г.Пензы Шишовым С.А. Шестакову М.С. принадлежит 2/100 доли в праве общей долевой собственности, Шестаковой Н.С. – 4/100 доли в праве общей долевой собственности, ФИО – 4/100 доли в праве общей долевой собственности, ФИО – 4/100 доли в праве общей долевой собственности. Указанные 14/100 доли в праве собственности на квартиру представляют собой комнату под №9 (жилая) площадью 11,4 кв.м, с местами общего пользования: №1 - коридор площадью 13,9 кв.м, №2 - санузел площадью 1,0 кв.м, №3 - санузел площадью 1,3 кв.м, №4 - кухня площадью 11,5 кв.м, №5 - коридор площадью 3,1 кв.м. В соответствии с п.6 договора купли-продажи от 03 марта 2016 года указанная доля в праве на квартиру продается за 500000 рублей. Согласно п.7 договора купли-продажи от 03 марта 2016 года расчет между сторонами в сумме 98637 руб.60 коп. произведен до подписания настоящего договора за счет собственных средств «покупателей», оставшаяся сумма – 401362 руб.40 коп. будет перечислена за счет средств, выделенных по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» серия МК №1376896, выданного на основании решения Управления Пенсионного фонда РФ в г.Пензе Пензенской области от 22 марта 2010 года №333 следующим образом: 200681 руб.20 коп. на расчетный счет на имя Тарасовой И.Н., 200681 руб.20 коп. на расчетный счет на имя ФИО Оплата по договору купли-продажи была произведена истцами полностью, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от 03 марта 2016 года они (истцы) выполнили в полном объеме. В связи с тем, что расчет по договору купли-продажи от 03 марта 2016 года производился частями, право общей долевой собственности на квартиру было зарегистрировано с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога). Однако не смотря на полный расчет по договору купли-продажи от 03 марта 2016 года продавцами не было подано заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке. Они (истцы) не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на квартиру. Продавец ФИО. умерла. Просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 2/100 доли, принадлежащей Шестакову М.С., 4/100 доли, принадлежащей Шестаковой Н.С., 4/100 доли, принадлежащей ФИО, 4/100 доли, принадлежащей ФИО., в праве собственности на квартиру, состоящую из 6 жилых комнат, назначение: жилое, площадь 109,9 кв.м, этаж 4, кадастровый ... по адресу: ...; возложить расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. на ответчика.

Истец Шестаков М.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Истец Шестакова Н.С., действующей от себя лично и от имени несовершеннолетней ФИО, ... г.рождения, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Истец ФИО в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Ответчик Тарасова И.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, ответчика и представителя третьего лица.

Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1, п. 5 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В судебном заседании установлено, что 03 марта 2016 года между Тарасовой И.Н., ФИО (продавцы) и Шестаковым М.С., Шестаковой Н.С., действующей за себя лично и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО и ФИО, (покупатели) был заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого продавцы продали по 14/200 долей каждый, а в целом 14/100 долей в праве на квартиру, что представляет собой комнату под №9 (жилая) площадью 11,4 кв.м, с местами общего пользования: №1 - коридор площадью 13,9 кв.м, №2 - санузел площадью 1,0 кв.м, №3 - санузел площадью 1,3 кв.м, №4 - кухня площадью 11,5 кв.м, №5 - коридор площадью 3,1 кв.м, согласно техническому паспорту от 27.07.2004, выданному Пензенским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», находящуюся по адресу: ..., состоящую из шести жилых комнат, назначение жилое, площадь 109,9 кв.м, в том числе жилой – 79,1 кв.м, этаж 4, а покупатели приобрели: Шестаков М.С. – 2/100 доли в праве на квартиру, Шестакова Н.С. – 4/100 доли в праве на квартиру, ФИО – 4/100 доли в праве на квартиру, ФИО – 4/100 доли в праве на квартиру. Указанная доля в праве на квартиру продается за 500000 рублей. Расчет между сторонами в сумме 98637,60 руб. произведен до подписания договора за счет собственных средств покупателей; оставшаяся сумма – 401362,40 руб. будет перечислена за счет средств, выделенных по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» серия МК №1376896, выданного на основании решения Управления Пенсионного фонда РФ в г.Пензе Пензенской области от 22 марта 2010 года №333 следующим образом: 200681 руб.20 коп. на расчетный счет на имя Тарасовой И.Н., 200681 руб.20 коп. на расчетный счет на имя ФИО. (л.д.6).

Указанный договор был удостоверен нотариусом г.Пензы Шишовым С.А. и зарегистрирован в реестре за №1-199.

Как установлено материалами дела и не опровергается сторонами, государственная регистрация перехода к истцам права собственности на доли в указанном объекте недвижимости произведена 09 марта 2016 года. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона (л.д.7-11).

Судом установлено, что в соответствии с заключенным между сторонами договором купли-продажи от 03 марта 2016 года истцы Шестаков М.С., Шестакова Н.С., действующая за себя лично и за несовершеннолетних детей, свои обязательства выполнили в полном объеме и выплатили денежные средства в размере 500000 рублей. Указанные обстоятельства не оспариваются ответчиком Тарасовой И.Н. и подтверждаются выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки на имя Шестаковой Н.С. (л.д.14-15).

Судом установлено, что продавец ФИО умерла ..., о чем 28 марта 2019 года составлена запись акта о смерти №170199580000101822007 и выдано свидетельство о смерти II-ИЗ №665719.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что обязательства истцов по договору купли-продажи недвижимого имущества от 03 марта 2016 года исполнены в полном объеме, вследствие чего обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении указанного имущества, подлежит прекращению, при этом погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателей и залогодателей является невозможным в связи со смертью залогодержателя ФИО., учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении в ЕГРП нарушает право собственности истцов на недвижимое имущество в виде квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Шестакова Михаила Сергеевича, Шестаковой Натальи Сергеевны, действующей от себя лично и от имени несовершеннолетней ФИО, ... г.рождения, ФИО, действующий с согласия законных представителей, к Тарасовой Ирине Николаевне о прекращении ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 2/100 доли, принадлежащей Шестакову Михаилу Сергеевичу, 4/100 доли, принадлежащей Шестаковой Наталье Сергеевне, 4/100 доли, принадлежащей ФИО, 4/100 доли, принадлежащей ФИО, в праве собственности на квартиру, состоящую из 6 жилых комнат, назначение: жилое, площадь 109,9 кв.м, этаж 4, кадастровый ... по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Пензенский облсуд через Первомайский районный суд г.Пензы.

Мотивированное решение принято 01 марта 2022 года.

Судья: ...

...

...