Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1322/2018 (2-13965/2017;) ~ М-11486/2017 от 03.11.2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

2-1322/2018 (12)

10 января 2018 года Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Семянниковой С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акулиной Е. Н., Замарчугова М. В., Несентай А. Ю., Полушина С. В. к Жилищно-строительному кооперативу «Полесье» о признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Акулина Е.Н., Замарчугов М.В., Несентай А.Ю., Полушин С.В. обратились в суд с иском к ЖСК «Полесье» о признании за ними право собственности на гаражные боксы по <адрес> за Акулиной Е.Н. – за № Замарчуговым М.В. - №, Несентаем А.Ю. - №, Полушиным С.В. - №.

В обоснование заявленного иска указано на заключение с ЖСК «Полесье» договоров о порядке выплаты паевых взносов за предоставляемые машино-места. Обязательства по данным сделкам истцами исполнены в полном объеме, однако право собственности не может быть зарегистрирован в связи с отсутствием надлежащего оформления документов на земельный участок, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание не явились истцы, уполномочили на участие в деле своего представителя.

В судебном заседании представитель истцов на иске настаивал.

В судебное заседание не явился представитель ответчика, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом и своевременно, отзыв на иск суду не представил.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица ООО «Екатеринбургское предприятие «ЭКО», о проведении слушания дела извещен, направил в суд отзыв, в котором указала на согласие с заявленным иском и признанием права собственности на гаражные боксы за истцами.

При таких обстоятельствах, суд признал возможным рассмотреть настоящее дело при установленной явке в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы настоящего дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет заявленные требования по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Одним из гарантированных конституционных принципов является предусмотренное ст. 35 право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, и призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 Гражданского кодекса РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, т.е. в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что 07.04.2015г. между ЖСК «Полесье», с одной стороны, и Акулиной Е.Н., с другой стороны, были заключены два договора: № о порядке выплаты паевых взносов за два предоставляемых машино-места №, расположенных во встроенно-пристроенном помещении подземной автостоянки жилого комплекса «Полесье» <адрес>

В соответствии с условиями обоих договоров, изложенных в п. 2 соглашений, истец Акулина Е.Н. обязалась профинансировать строительство ответчиком части встроенно-пристроенной подземной автостоянки (далее по тексту Помещения), расположенной <адрес> третий пусковой комплекс, посредством выплаты пая, а ответчик – использовать внесенные денежные средства целевым образом в соответствии с Уставом Кооператива.

По окончании строительства Помещения, при условии выплаты Участником пая в полном объеме, Кооператив обязался передать Участнику 2 помещения, отвечающие следующим требованиям: два машино-место, номер строительный №, дома № (адрес строительный).

В настоящее время: <адрес> боксы №

В соответствии с п. 3.2 каждого из договоров размер пая составлял 278000 руб.

Свои обязательства по обоим договорам истец Акулина Е.Н. исполнила надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается приложенными финансовыми документами об оплате пая, справкой ЖСК «Полесье» от 30.03.2016г.

30.03.2014г. между ЖСК «Полесье», с одной стороны, и Лушниковым Д.К., с другой стороны, был заключен договор № о порядке выплаты паевых взносов за предоставляемое машино-место №, расположенного во встроенно-пристроенном помещении подземной автостоянки жилого комплекса «Полесье» <адрес>

В соответствии с условиями договора, изложенных в п. 2 соглашения, Лушников Д.Н. обязался профинансировать ответчиком приобретение и/или строительство Кооперативом жилого комплекса «Полесье» посредством выплаты пая, а ЖСК – использовать внесенные деньги целевым образом – в соответствии с Уставом ЖСК.

По окончании строительства гаража, расположенного <адрес> первый пусковой комплекс, при условии выплаты Участником пая в полном объеме, ЖСК обязался передать Участнику помещение, отвечающее следующим характеристикам: гаражный бокс № строительный, дома № (адрес строительный).

В настоящее время: <адрес> бокс №

В соответствии с п. 3.2 договора размер пая составлял 450000 руб.

Свои обязательства по договору Лушников Д.К. исполнил надлежащим образом и в полном объёме, что подтверждается справкой ЖСК «Полесье» от 10.02.2016г.

12.02.2016г. между Лушниковым Д.К. (Цедент) и истцом Замарчуговым М.В. (Цессионарий) был заключен договор № об уступки прав (перевода долга) по договору о порядке выплаты паевого взноса № от 30.03.2014г.

В соответствии с условиями указанного договора цессии, изложенных в п. 1соглашения, истец Замарчугов М.В. принимал на себя в полном объеме все права и обязанности по договору № о порядке выплаты паевого взноса, заключенного 30.03.2014г. между Лушниковым Д.К. и ЖСК «Полесье».

В соответствии с п. 2 договора цессии стоимость уступаемых прав и обязанностей по соглашению составляла 300000 руб.

Свои обязательства по договору цессии истец Замарчугов М.В. исполнил в полном объёме, что подтверждается распиской Лушникова Д.К. в получении денежных средств.

15.02.2016г. истец Замарчугов М.В. и ответчик ЖСК «Полесье» подписали акт приемки-передачи гаражного бокса №, расположенного по <адрес>

08.09.2014г. между ЖСК «Полесье», с одной стороны, и истцом Несентаем А.Ю., с другой стороны, был заключен договор № о порядке выплаты паевых взносов за предоставляемое машино-место №, расположенного во встроенно-пристроенном помещении подземной автостоянки жилого комплекса «Полесье» <адрес>

В соответствии с условиями договора, изложенными в п. 2 соглашения, истец Несентай А.Ю. обязался профинансировать строительство Кооперативом части встроенно-пристроенной подземной автостоянки (далее по тексту Помещение), расположенной <адрес>, третий пусковой комплекс, посредством выплаты пая, а ответчик – использовать внесенные денежные средства целевым образом в соответствии с Уставом Кооператива.

По окончании строительства Помещения, при условии выплаты Участником пая в полном объёме, Кооператив обязался передать Участнику помещение, отвечающее следующим требованиям: одно машино-место, строительный №, дома № (адрес строительный) <адрес>.

В настоящее время: гор. Екатеринбург <адрес> бокс №

В соответствии с п. 3.2 размер пая составлял 350000 руб.

Свои обязательства по договору истец Несентай А.Ю. исполнил надлежащим образом и в полном объёме, что подтверждается приложенными финансовыми документами об оплате пая, справкой ЖСК «Полесье» от 05.10.2017г.

09.02.2016г. истец Несентай А.Ю. и ответчик ЖСК «Полесье» подписали акт приемки-передачи гаражного бокса №, расположенного <адрес>.

22.07.2013г. между ЖСК «Полесье», с одной стороны, и истцом Полушиным С.В., с другой стороны, был заключен договор № о порядке выплаты паевых взносов за предоставляемое машино-место №, расположенное в гаражном боксе жилищного комплекса «Полесье» <адрес>

В соответствии с условиями договора, изложенными в п. 2 соглашения, истец Полушин С.В. обязался профинансировать приобретение и/или строительство Кооперативом жилого комплекса «Полесье» посредством выплаты пая, а ответчик – использовать внесенные деньги целевым образом в соответствии с Уставом ЖСК.

По окончании строительства гаража, при условии выплаты Участником пая в полном объёме, ЖСК обязался передать Участнику помещение, отвечающее следующим требованиям: гаражный бокс строительный №, дома № (адрес строительный) <адрес>.

В настоящее время: <адрес> бокс №

В соответствии с п. 3.2 размер пая составлял 650000 руб.

Свои обязательства по договору истец Полушин С.В. исполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается приложенными финансовыми документами об оплате пая.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска, поскольку доказательства наличия пороков при приобретении объектов и их самих, суду представлены не были. Истцы в установленном законом порядке приобрели спорные гаражные боксы на основании не оспоренных сделок, выплатив в полном объеме паевые взносы, что ответчиком, как и иными заинтересованными лицами, не оспорено. В материалы дела представлены справки о выплате паевых взносов. Согласно представленным сведениям из государственных регистрирующих органов какие-либо правовые ограничения и материально-правовые претензии иных лиц отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.12,194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Акулиной Е. Н. право собственности на гаражные боксы № и № подземного гаража дома <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражные боксы № и № подземного гаража дома <адрес> за Акулиной Е. Н..

Признать за Замарчуговым М. В. право собственности на гаражный бокс № подземного гаража дома <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № подземного гаража дома <адрес> <адрес> за Замарчуговым М. В..

Признать за Несентаем А. Ю. право собственности на гаражный бокс № подземного гаража дома <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № подземного гаража <адрес> г.Екатеринбург за Несентаем А. Ю..

Признать за Полушиным С. В. право собственности на гаражный бокс № подземного гаража <адрес> г.Екатеринбурга.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № подземного гаража дома <адрес> за Полушиным С. В..

Ответчик вправе в течение 07 дней с даты получения копии настоящего заочного решения обратиться в Ленинский райсуд г.Екатеринбурга с заявлением о его отмене.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а также в случае подачи такого заявления – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Судья подпись О.М.Василькова

копия верна

судья:

секретарь: