Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5/2015 (2-815/2014;) ~ М-730/2014 от 08.10.2014

Дело № 2-5/2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    Ленинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Бирюкова А.В.,

при секретаре Степухиной О.М.,

с участием истца Жухлистовой Т.С.,

представителя истца Косарев С.К.,

представителя ответчика администрации городского поселения г.Ленинск Волгоградской области Сасовой М.В.,

третьего лица Шустов К.А.,

    17 декабря 2014 года, рассмотрев в городе Ленинске Волгоградской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жухлистовой Т.С. к администрации городского поселения город Ленинск Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Жухлистова Т.С. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения город Ленинск Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, далее - жилой дом, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела одноэтажное кирпичное нежилое здание с подвалом площадью 144,6 кв.м, с инвентарным номером 3703, нежилое здание оформила в установленном законом порядке, а именно ею было получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. К нежилому зданию бывшим собственником Шустов К.А. была возведена пристройка - жилой дом, в котором он ранее проживал, но разрешения на строительство жилого дома и права собственности на жилой дом он не имел. Она обратилась в администрацию Ленинского муниципального района Волгоградской области с заявлением о выдаче ей разрешения на строительство жилого дома, уже построенного Шустов К.А., ей было в этом отказано, так как разрешение на строительство выдается только на вновь возводимые объекты капитального строительства, жилой дом по адресу: <адрес> уже возведён и является объектом самовольного строительства. На сегодняшний день жилой дом строительством закончен и эксплуатируется по назначению. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ленинского муниципального района Волгоградской области было вынесено постановление о предоставлении ей земельного участка в собственность за плату для эксплуатации одноэтажного кирпичного нежилого здания с подвалом. С 2013 года и по настоящее время она проживает в вышеуказанном жилом доме, к нему проведены все необходимые коммуникации, а именно свет, вода, газ, она пользуется земельным участком, на котором расположены указанные строения.

    Истец просит суд признать за ней, Жухлистовой Т.С., право собственности на жилой дом, общей площадью 78,9 кв.м, жилой площадью 27,8 кв.м, с нормативной стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенный по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании истец уточнила свои исковые требования, просит суд признать за ней, Жухлистовой Т.С., родившейся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, площадью 78,9 кв.м, жилой площадью 27,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, суду дала показания аналогичные её доводам, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель истца Косарев С.К. поддержал исковые требования и просит их удовлетворить.

    Представитель ответчика администрации городского поселения г. Ленинск Волгоградской области Сасова М.В., действующая на основании доверенности, исковые требования истца признала в полном объёме.

    Третье лицо Шустов К.А. суду показал, что претензий материального характера к истцу относительно спорного жилого дома он не имеет, просит суд удовлетворить исковые требования истца.

    Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, специалиста, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Третье лицо Шустов К.А. суду показал, что жилой дом он построил на личные средства, без получения каких-либо разрешений на его строительство на земельном участке по адресу: <адрес>, на котором расположено принадлежавшее ему в то время нежилое здание с подвалом.

    На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Жухлистова Т.С. приобрела у Шустов К.А. одноэтажное, кирпичное нежилое здание с подвалом, расположенное по адресу: <адрес>, (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ Жухлистовой Т.С. было выдано свидетельство о праве собственности на одноэтажное кирпичное нежилое здание с подвалом, расположенное по адресу: <адрес>.

    В соответствии с постановлением администрации Ленинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Жухлистовой Т.С. в собственность за плату предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.34).

    Исходя из технического паспорта жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, жилой дом, 2005 года постройки, имеет общую площадь 78,9 кв.м, состоит из жилого дома и холодной пристройки (л.д.19-28).

    Согласно акту обследования несущих строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Гагарина, 171, от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Ленинским отделением Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию жилого дома, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.61).

    Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста начальник Ленинского отдела Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Морозова Г.В., суду показала, что жилой дом построен в 2005 году Шустов К.А., который не получил разрешения на строительство этого жилого дома, фактически возвёл самовольную постройку, являющуюся жилым домом. Жухлистова Т.С. впоследствии приобрела у Шустов К.А. нежилое здание с подвалом, расположенное по адресу: <адрес>, и фактически самовольную постройку - жилой дом. Нежилая пристройка с подвалом - здание магазина с подвалом относится к старым постройкам, а пристроенный к магазину жилой дом возведен из нового кирпича. Жилой дом по своему техническому состоянию безопасен для эксплуатации, его конструкции не опасны для жизни и здоровья граждан.

    Свидетель Хорник Г.Г. суду показала, что она проживает по адресу <адрес> с 2007 года. Когда она приобрела свой дом, то жилой дом Шустов К.А. уже был пристроен к магазину. В 2013 году магазин приобрела Жухлистова Т.С.. Все строения на земельном участке, на котором располагались построенный Шустов К.А. жилой дом, а также на котором находился его магазин, так и остались. Жухлистова Т.С. самовольно ничего не возводила. Она была в магазине Шустов К.А. и в его доме. Здание магазина - это старое строение, к нему был пристроен жилой дом из нового кирпича. Жилой дом, построенный Шустов К.А., её прав как соседки не нарушает.

    Свидетель Шайхисламов Р.Б. суду показал, что он проживает по адресу <адрес> с 2007 года. Когда он вселился в свой дом, то магазин и пристроенный к нему дом уже были возведены. Магазин - старинное здание, а пристроенный жилой дом - из нового кирпича, они принадлежали Шустов К.А.. Жухлистова Т.С. купила дом и магазин, ничего не строила сама.

    С учётом совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, принимая во внимание признание ответчиком исковых требований истца, учитывая то, что признание иска ответчиком не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не противоречит закону, суд в соответствии со ст. 198 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 78,9 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 27,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░         ░.░. ░░░░░░░