Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5824/2011 ~ М-5155/2011 от 28.06.2011

Дело № 2-5824|2011

РЕШЕНИЕ

заочное

                                          Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи:     Грачевой А.В.,

при секретаре                              Самойленко Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шурминой Н.В. к ООО «ответчик» о расторжении договора и взыскании денежных сумм,

УСТАНОВИЛ:

Шурмина Н.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Истец свои обязательства по предварительному договору выполнил в полном объем, перечислив ответчику обеспечительный платеж в сумме 4 898 253 рубля. Ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, однако, взятые на себя обязательства ответчик не выполнил до настоящего времени. Просила расторгнуть предварительный договор купли-продажи, взыскать с ответчика 4 898 253 рубля основной долг, 1 293 140,64 рублей – проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по уплате процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день исполнения решения суда.

Истица Шурмина Н.В. в судебное заседание не явилась, направила своего представителя.

Представитель истицы по доверенности Чумаков В.Ю. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, хотя о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Каких - либо заявлений в адрес суда от ответчиков не поступало, при таких обстоятельствах, с учётом мнения представителя истца, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» и Шурминой Н.В. заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС и расположенного на нем жилого дома общей площадью 234,7 кв.м (л.д.8-14).

Согласно п.1.1. договора стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли- продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: АДРЕС, в соответствии с п.2.4. договора цена объекта составляет 4 898 253 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ Шурмина Н.В. перечислила ответчику, предусмотренную договором, денежную сумму в размере 4 898 253 рубля (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ Шурминой Н.В. направлено ООО «ответчик» уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств (л.д.16).

В соответствии с нормами п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Из материалов дела следует, что в срок, определенный п. 1.1 договора до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи заключен не был.

Согласно ч. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Поскольку в срок, определенный предварительным договором основной договор купли-продажи заключен не был, обязательства, предусмотренные указанным договором, являются прекращенными. Следовательно, у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств истца, перечисленных в качестве обеспечения по данному соглашению.

Доказательств исполнения своих обязательств в полном объеме ответчиком не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований истицы о взыскании с ответчика обеспечительного платежа в размере 4 898 253 рубля, а также процентов.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.6.1 договора в случае если на момент прекращения действия договора обязательства не будут исполнены продавец (ООО «ответчик») обязуется в течение 14 календарных дней возвратить покупателю обеспечительный платеж, а также уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере 18% годовых за период с даты зачисления обеспечительного платежа на расчетный счет продавца по дату возврата обеспечительного платежа.

Сумма процентов согласно расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 293 140,64 рублей. Расчет истца судом проверен, выполнен верно.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора.

Поскольку срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ, требования истца о расторжении спорного договора удовлетворению не подлежат.

В связи с тем, что истица в силу закона «О защите прав потребителей» была освобождена от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 39 156,96 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,233 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ответчик» в пользу Шурминой Н.В. обеспечительный платеж в размере 4 898 253 рубля, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 293 140,64 рублей, а всего 6 191 393,64 рубля, а также задолженность по уплате процентов за период ДД.ММ.ГГГГ до момента исполнения суда.

В удовлетворении требований Шурминой Н.В. о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Взыскать с ООО «ответчик» государственную пошлину в размере 39 156,96 рублей.

           Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению не явившейся стороны в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

         Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Судья:                                                                      А.В. Грачева