Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-41/2019 ~ М-26/2019 от 30.01.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Касторенский районный суд <адрес> в составе - председательствующего судьи Бубликова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО1, к администрации Котовского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру с пристройкой в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО1, обратились в суд с иском к администрации Котовского сельсовета <адрес> о признании за ними права общей долевой собственности (по ? доле за каждым) в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с ответчиком договор на приватизацию жилого помещения. Согласно договору, они получили в собственность жилое помещение – <адрес> пристройкой, расположенную в <адрес> д. <адрес>, общей площадью 86,2 кв. метров, в том числе жилой площадью 42,1 кв. метров. В полном объеме право собственности у них возникает с момента государственной регистрации указанного договора. Однако это сделать невозможно, поскольку администрация Котовского сельсовета <адрес> своевременно не зарегистрировала право собственности на спорную квартиру. Они считают, что приобрели право собственности на спорную квартиру, поскольку владеют и пользуются ею, договор приватизации совершен в надлежащей форме. Просят суд признать за ними право общей долевой собственности на спорную квартиру.

Истцы ФИО2, ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явились. О дне, месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. Согласно представленным заявлениям просят рассмотреть данное гражданское дело без их участия, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика - администрации Котовского сельсовета <адрес> - в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела ответчик извещён своевременно и надлежащим образом. Глава Котовского сельсовета ФИО5 подала письменное заявление, где просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования ответчик признаёт.

Третьи лица ФИО3 и ФИО7, надлежаще извещённые о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Согласно поданным письменным заявлениям, просили рассмотреть настоящее дело без их участия, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Узнав позиции по заявленным требованиям участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Как следует из ст. 1 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с последующими изменениями, приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации – по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

На основании ст. 12 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с последующими изменениями права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО2 и несовершеннолетняя ФИО1, а также ФИО3 и ФИО7, что подтверждается справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Котовского сельсовета, копиями паспортов указанных лиц.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, истцами по настоящему делу, с одной стороны, и администрацией Котовского сельсовета <адрес>, с другой стороны, заключен договор приватизации квартиры. Согласно указанному договору истцы приобрели в собственность <адрес> пристройкой, состоящую из трёх комнат, общей площадью 86,2 кв. метров, в том числе жилой площадью 42,1 кв. метров, расположенную в <адрес> в <адрес>. По данному договору право собственности на квартиру истцы приобретают только с момента государственной регистрации договора. В настоящее время это сделать невозможно, поскольку в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество возможна только при условии получения государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре.

Также установлено и подтверждается справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Котовского сельсовета, что спорная квартира находится на балансе администрации Котовского сельсовета, однако право муниципальной собственности на неё не зарегистрировано.

В ходе судебного разбирательства нашёл подтверждение факт, что ФИО2 и ФИО1 ранее участия в приватизации не принимали, о чем свидетельствует справка Касторенского отделения Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма, следовательно приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната).

Тот факт, что спорное жилое помещение является изолированным, подтверждается техническим паспортом спорного жилого помещения, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что жилое помещение с пристройкой состоит из трех комнат, общей площадью 86,2 кв. метров, в том числе жилой площадью 42,1 кв. метров.

Как усматривается из выписки, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес>, в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, расположенную в <адрес> д. <адрес>.

Также в судебном заседании установлено, что в спорной квартире зарегистрированы совершеннолетние ФИО3 и ФИО7, третьи лица по делу, которые отказываются от участия в приватизации спорной квартиры, что подтверждается их заявлениями, адресованными суду.

При наличии обстоятельств, препятствующих истцам в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, истцы, пользуясь этим имуществом, неся все связанные с ним расходы, лишены своих прав как собственники владеть и распоряжаться своим имуществом.

Учитывая изложенное, а также признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за истцами права общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Удовлетворить исковые требования ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, к администрации Котовского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру с пристройкой в порядке приватизации.

Признать за ФИО2 и ФИО1 в порядке приватизации право общей долевой собственности (по ? доле за каждой), на жилое помещение – <адрес> пристройкой, общей площадью 86,2 кв. метров, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Касторенский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья            /подпись/ С.А.Бубликов

Копия верна: судья С.А.Бубликов

Секретарь ФИО4