Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-71/2020 (2-2236/2019;) ~ М-2160/2019 от 22.10.2019

УИД № 23RS0051-01-2019-002764-23                                           Дело № 2-71/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2020 года                                                                                  г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Маркаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова С.В. к Романовой В.В. о реальном разделе имущества, находящегося в общей собственности, и встречному иску Романовой В.В. к Романову С.В. о реальном разделе имущества, находящегося в общей собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Романов С.В. обратился в суд с иском к Романовой В.В. о разделе имущества, находящегося в общей собственности, с учетом уточнения требований просил произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 168 кв. м и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, признав за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 84,2 кв. м и на земельный участок площадью 259 кв. м, прекратив право долевой собственности, указав, что он и ответчик являются собственниками по 1/2 доли каждый указанного жилого дома и земельного участка. Данный дом возведен с расчетом на отдельное проживание двух семей. Дом фактически состоит из двух отдельных блоков, имеющих разные выходы, самостоятельные системы коммуникаций, земельный участок поделен забором. Между ними сложился порядок пользования жилым домом, разделенным на два жилых блока. Однако, в досудебном порядке он не может разделить дом с участком и реализовать свое право на распоряжение имуществом, так как ответчик отказывается производить необходимые действия.

Романова В.В. обратилась в суд со встречным иском к Романову С.В. о реальном разделе жилого дома общей площадью 168 кв. м и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, просить признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 83,8 кв. м и на земельный участок площадью 270 кв. м, прекратив право долевой собственности, указав, что она и ответчик являются собственниками по 1/2 доли каждый указанного жилого дома и земельного участка. Данный дом возведен с расчетом на отдельное проживание двух семей. Дом фактически состоит из двух отдельных блоков, имеющих разные выходы, самостоятельные системы коммуникаций, земельный участок поделен забором. Между ними сложился порядок пользования жилым домом, разделенным на два жилых блока. Однако, в досудебном порядке она не может разделить дом с участком и реализовать свое право на распоряжение имуществом.

Романов С.В. и Романова В.В. в суд не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором просили удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Заграфос А.В. в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв на первоначальные исковые требования, в котором указал, что государственная регистрации прав и постановка на государственный кадастровый учет возможна только в случае одновременной регистрации всех образованных объектов.

    Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выпискам из ЕГРН от 18 ноября 2019 года Романов С.В. и Романова В.В. являются собственниками по 1/2 доли каждый жилого дома общей площадью 168 кв. м с кадастровым номером <№> и земельного участка площадью 529 кв. м с кадастровым номером <№> для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>.

На основании ст. 252 ГУ РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено судом, стороны к соглашению о разделе жилого дома с земельным участком и прекращения права долевой собственности на имущество не пришли.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как видно из технического паспорта инвентарный <№>, составленного по состоянию на 19 июля 2012 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тимашевскому району жилой дом (литер А), 2012 года постройки, этажность – 1 этаж, материал стен – кирпичные, общая площадь составляет 168 кв. м, дом фактически поделен на два изолированных жилых помещения с отдельными входами, а между сособственниками дома определен порядок пользования этим домом.

Согласно комплексному заключению ИП Рыдлева С.Г. от 25 февраля 2020 года, выполненному на основании определения Тимашевского районного суда от 18 декабря 2019 года, на основании проведенных исследований, сопоставив архитектурно-планировочные характеристики в соответствии с порядком пользования между собственниками, раздельных частей жилого дома, литер А, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, с требованиями сводов правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые, одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» и СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» в части обязательного наличия отдельных функциональных элементов (жилые комнаты и подсобные помещения, кухня и т.д.), экспертом установлено, что они соответствуют двум жилым домам блокированной застройки. Основные строительные конструкции жилого дома, литер А, находятся в исправном техническом состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений.

В результате проведенных исследований, эксперт констатирует тот факт, что параметры по планировке территории, землепользования и застройки земельных участков, образуемых при разделе жилого дома, литер А по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес> в соответствии со сложившимся между собственниками порядком пользования, будут соответствовать требованиям свода правил СП 42.13330.2011 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89), нормативам градостроительного проектирования Краснодарского края, утвержденного постановлением Законодательного Собрания Краснодарского края 24 июня 2009 года №1381-П, «Правилам землепользования и застройки Тимашевского городского поселения» утвержденным решением Совета Тимашевского городского поселения Тимашевского района от 17.12.2013 г., № 302, в связи с чем, экспертом сделан вывод о том, что возможно произвести реальный раздел жилого дома, литер А, общей площадью 168,00 кв. м с кадастровым номером <№> и земельного участка площадью 529 кв. м. с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, согласно требований СНиП, в том числе градостроительным, строительным, пожарной безопасности и другим нормам, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, Правилам землепользования и застройки Тимашевского городского поселения, утвержденным решением Совета Тимашевского городского поселения Тимашевского района от 17 декабря 2013 года № 302 на два жилых дома блокированной застройки в соответствии со сложившимся между собственниками порядком пользования.

На момент проведения экспертного осмотра 06 февраля 2020 года жилой дом, литер А общей площадью 168,0 кв. м с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес> состоит из двух изолированных частей - жилых домов блокированной застройки в соответствии со сложившимся между собственниками порядком пользования. Каждый из жилых домов блокированной застройки имеет выход на свой обособленный земельный участок, в связи с этим никаких действий сторонам для образования изолированных жилых помещений производить не нужно. На основании вышеизложенного в пользовании у собственников находятся: у Романова С.В. - жилой дом блокированной застройки, общей площадью 84,20 кв. м на обособленном земельном участке, площадью 259 кв. м с выходом на улицу <адрес> г. Тимашевска, у Романовой В.В. - жилой дом блокированной застройки, общей площадью 83,80 кв. м на обособленном земельном участке, площадью 270 кв. м с выходом на улицу <адрес> г. Тимашевска.

Проведенными исследованиями установлено, что при строительстве жилого дома, литер А по <адрес> г. Тимашевска применялись конструктивные схемы, материалы и конструкции, обеспечивающие наименьшие значения сейсмических нагрузок. Приняты объемно-планировочные и конструктивные решения, обеспечивающие, симметричность и регулярность распределения в плане и по высоте сооружения его массы, элементов жесткости и нагрузок на несущий остов. Сечения элементов конструкций и их соединения, конструкция стыковых соединений, опорных элементов и узлов обеспечивают надежную передачу усилий и совместную работу несущих конструкций. Предусмотрены конструктивные мероприятия, обеспечивающие устойчивость и геометрическую неизменяемость конструкций при развитии в элементах или соединениях между ними неупругих деформаций, а также исключающие возможность их разрушения. Основные строительные конструкции каждого из жилых домов блокированной застройки в жилом доме, литер А находятся в исправном состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство жилых домов блокированной застройки. Объемно-планировочные и конструктивные характеристики, не противоречат требованиям, предъявляемым к помещениям жилых домов (помещений класса функциональной пожарной опасности Ф 1.4). Выполнены требования норм по ограничениям высотного и компоновочного характера, прочности примененных при строительстве материалов. Конструкции элементов фундаментов, стен и каркаса жилых домов блокированной застройки отвечают основным требованиям норм проектирования каменных и железобетонных конструкций. Каждый из жилых домов блокированной застройки в жилом доме, литер А соответствует требованиям раздела II Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», своду правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые, одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На основе проведенных исследований экспертом установлено, что расположение жилых домов блокированной застройки на образуемых земельных участках в соответствии со сложившимся между собственниками порядком пользования, по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес> соответствуют требованиям свода правил СП 42.13330.2011 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89), нормативам градостроительного проектирования Краснодарского края, утвержденного постановлением Законодательного Собрания Краснодарского края 24 июня 2009 года №1381-П, «Правилам землепользования и застройки Тимашевского городского поселения», утвержденным решением Совета Тимашевского городского поселения Тимашевского района от 17.12.2013г. № 302. В связи с этим месторасположение объекта не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящихся на рядом расположенных земельных участках.

Жилые дома блокированной застройки в жилом доме, литер А с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>, находящиеся в пользовании Романова С.В. и Романовой В.В. соответствуют требованиям СНиП, в том числе градостроительным, строительным, пожарной безопасности, Правилам землепользования и застройки Тимашевского городского поселения, утвержденным решением Совета Тимашевского городского поселения Тимашевского района от 17 декабря 2013 года № 302, а следовательно, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств считает возможным удовлетворить исковые и встречные исковые требования, прекратив право долевой собственности сторон на указанное имущество, признав за ними право собственности на дома блокированной застройки и земельные участки, находящиеся в их пользовании.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ с Романовой В.В. в бюджет муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края подлежит взысканию госпошлина по делу в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Романова С.В. к Романовой В.В. о реальном разделе имущества, находящегося в общей собственности, и встречному иску Романовой В.В. к Романову С.В. о реальном разделе имущества, находящегося в общей собственности – удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности Романова С.В. и Романовой В.В. в размере по 1/2 доли у каждого на жилой дом (литер А), общей площадью 168 кв. м, с кадастровым номером <№> и земельный участок площадью 529 кв. м с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>.

Произвести раздел указанного имущества между Романовым С.В. и Романовой В.В..

Признать за Романовым Сергеем Викторовичем право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 84,2 кв. м, год постройки 2012, этажность – 1 этаж, материал стен – кирпичные, образованный в результате раздела жилого дома (литер А), общей площадью 168 кв. м, с кадастровым номером 23:31:0312056:8, а также на земельный участок площадью 259 кв. м, образованный в результате раздела земельного участка площадью 529 кв. м с кадастровым номером 23:31:0312056:25, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, ул.Северная, 11.

Признать за Романовой В.В. право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 83,8 кв. м, год постройки 2012, этажность – 1 этаж, материал стен – кирпичные, образованный в результате раздела жилого дома (литер А), общей площадью 168 кв. м, с кадастровым номером <№>, а также на земельный участок площадью 270 кв. м, образованный в результате раздела земельного участка площадью 529 кв. м с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами <№> и <№>, расположенными по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>.

Данное решение является основанием для подготовки технических и межевых планов и для внесения соответствующих сведений управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости на указанное имущество, постановки на кадастровый учет домов блокированной застройки, образованных в результате раздела жилого дома с кадастровым номером <№>, постановки на кадастровый учет земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <№>, без предоставления дополнительных документов, и основанием для регистрации за сторонами права собственности на указанное имущество.

Взыскать с Романовой В.В. в бюджет муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края госпошлину по делу в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы в Тимашевский районный суд в течение одного месяца с момента его составления в окончательной форме.

Полный текст изготовлен 25 марта 2020 года.

Председательствующий Справка: решение не вступило в законную силу.