Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1481/2016 ~ М-1369/2016 от 20.05.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2016 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Даниловой Т.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панкратовой Л. П. к Администрации ... муниципального района ... области о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., категория земель- ..., разрешенный вид использования- ..., расположенный по адресу: (адрес), в следующих границах:

Номер межевого знака	X	Y
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Требования мотивированы тем, что (дата) году умерла тетя истца П.П.. Истец является единственной наследницей к ее имуществу. После смерти тети истец на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию стала собственником дома и земельного участка расположенных по адресу: (адрес). При всем домовладении имелся придомовой земельный участок общей площадью ... кв.метров., что подтверждается архивными выписками из похозяйственных книг ... сельского Совета ... района ... области по .... Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на (дата) год площадь придомового земельного участка составляла ... кв.м.. На земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ... кв.метров в (адрес), П.П. получила свидетельство №, от (дата), выданное на основании решения Комлевского сельского совета от (дата) №. Граница земельного участка с кадастровым номером № площадью ....м. установлена в ГКН в соответствии с действующим законодательством. При домовладении остался земельный участок общей площадью ... кв.м.. На указанном участке расположены хозяйственные строения находящиеся у истца в собственности, литера Б, Б1, У, на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от (дата). Указанный земельный участок значится в ГКН как ранее учтенный, участку присвоен кадастровый номер №, на участок начисляется земельный налог, что подтверждается налоговым уведомлением, налоги истцом оплачиваются. Из заключения кадастрового инженера следует,что при камеральной обработке данных выяснилось, что фактическая площадь единого землепользования при всем домовладении составила ... кв.метров. При визуальном осмотре земельного участка выяснилось, что данные границы используются с момента возникновения права на земельный участок. В соответствии с п.10 Постановления президиума Московского областного суда № 118 от 11 марта 2015 года при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу как до 1 января 1991 г., так и в последующем, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том же размере и на том же праве, как он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли. Поскольку истец имеет в собственности земельный участок площадью ... кв.метров, на основании вышеизложенного считает, что она вправе претендовать на оставшуюся часть придомового земельного участка общей площадью ... кв.метра. Права истца на земельный участок третьими лицами не оспариваются.

Представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ... района решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года (действовавшей на момент правоотношений) закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельными участками.

В соответствии с частью 4 статьи 1 Закона РФ от 23.12.1992 года N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" граждане, имеющие на момент вступления в силу этого Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

Указом Президента РФ от 07 марта 1996 года N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" предусматривалось, что земельные участки, полученные гражданами до 01 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. При этом запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции, действующей на момент рассмотрения дела, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане-собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом и федеральными законами (пункт 1 статьи 36 ЗК РФ).

Согласно пункту 9.1 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно абзацам 3-4 п.9.1 с.3 вышеуказанного закона граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

По делу установлено, что (дата) году умерла тетя истца П.П.. Истец является единственной наследницей к ее имуществу. После смерти наследодателя истец на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию стала собственником дома и земельного участка расположенных по адресу: (адрес)

Установлено, что при домовладении № в д.Старо имелся придомовой земельный участок общей площадью ... кв.метров., что подтверждается архивными выписками из похозяйственных книг ... сельского Совета ... района ... области по .... Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на (дата) год площадь придомового земельного участка составляла ... кв.м.. На земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ... кв.метров в (адрес), П.П. получила свидетельство №, от (дата), выданное на основании решения ... сельского совета от (дата) №. Граница земельного участка с кадастровым номером № площадью ....м. установлена в ГКН в соответствии с действующим законодательством. При домовладении остался земельный участок общей площадью ... кв.м.. На указанном участке расположены хозяйственные строения находящиеся у истца в собственности, литера Б, Б1, У, на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от (дата). Указанный земельный участок значится в ГКН как ранее учтенный, участку присвоен кадастровый номер №, на участок начисляется земельный налог, что подтверждается налоговым уведомлением, налоги истцом оплачиваются.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при камеральной обработке данных установлено, что фактическая площадь единого землепользования при всем домовладении составила ... кв.метров. При визуальном осмотре земельного участка выяснилось, что данные границы используются с момента возникновения права на земельный участок. Права истца на земельный участок третьими лицами не оспариваются.

Поскольку право истца на земельный участок при доме производно от прав на этот участок ее наследодателя, то к ней перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом.

В силу приведенных выше норм материального права в их системной взаимосвязи при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до (дата), так и после названной даты, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

С учетом вышеприведенных норм права и обстоятельств дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Панкратовой Л. П. удовлетворить.

Признать за Панкратовой Л. П. право собственности на земельный участок кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., категория земель- ..., разрешенный вид использования- ..., расположенный по адресу: (адрес), в следующих границах:

Номер межевого знака	X	Y
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 21 июня 2016 года.

Судья Ануфриева Н.Ю.