Решение по делу № 2-672/2016 (2-10105/2015;) ~ М-10262/2015 от 14.12.2015

Заочное решение Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Бондаренко В.Е.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к обществу с ограниченной ответственность «Стройпроммаркет», обществу с ограниченной ответственность «ФБЛ ФОБОС», третьи лица управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, Волжский РОСП г.Саратова, ООО «Тайзер-Саратовский завод металлоизделий», ФИО1, ФИО2, ФИО3, общество с ограниченной ответственностью «Завод ЖБК № 2» о регистрации перехода права собственности на квартиру,

установил:

истец ФИО4 обратилась в суд с указанным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стройпроммаркет» (далее ООО «Стройпроммаркет»), обществу с ограниченной ответственностью «ФБЛ ФОБОС» (далее ООО «ФБЛ ФОБОС»), мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Стройпроммаркет» заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым ООО «Стройпроммаркет» продал и передал, а ФИО4 купила и приняла в собственность однокомнатную квартиру, назначение жилое, общей площадью 44,9 кв.м., этаж 10, находящуюся по адресу: <адрес> В соответствии с п.2 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира принадлежала на праве собственности продавцу ООО «Стройпроммаркет», что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 64-АГ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации № за кадастровым условным номером 64-64-11/595/2012-147. В соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 при подписании указанного договора полностью оплатила ООО «Стройпроммаркет» за квартиру денежные средства в размере 969200 руб. В соответствии с п.3 договора стороны установили отсутствие каких-либо финансовых претензий друг к другу и определили, что не будут составлять дополнительного передаточного акта. В настоящее время ООО «ФБЛ ФОБОС» является правопреемником ООО «Стройпроммаркет». ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получила ключи от квартиры и с этого момента открыто пользуется и владеет. ДД.ММ.ГГГГ заключила договор управления многоквартирным домом №, где от имени собственника квартиры поручила управляющей компании оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию квартиры и ремонту. Указанные услуги ФИО4 исправно оплачивает подтверждением чего являются квитанции об оплате коммунальных услуг. Кроме того в квартире произведен ремонт. В настоящее время препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, в связи с чем, истец вправе заявить требования о государственной регистрации договора купли-продажи. Просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной квартиры, общей площадью 44,9 кв.м., этаж 10, находящуюся по адресу: <адрес>Б, кВ. 43, заключенного между ООО «Стройпроммаркет» и ФИО4, зарегистрированной по адресу: <адрес>, кВ. 13.

Истец ФИО4, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании уточнил исковые требования, просил суд зарегистрировать переход права собственности от ООО «Стройпроммаркет» к ФИО4 на однокомнатную квартиру, общей площадью 44,9 кв.м, этаж 10, расположенную по адресу: <адрес> Б, <адрес>; взыскать с ООО «Стройпроммаркет», ООО «ФБЛ ФОБОС» расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1500 руб.

Представитель третьего лица ООО «Тайзер-Саратовский Завод Металлоизделий» - ФИО8 представила возражения на исковое заявление, в которых с исковыми требованиями не согласилась, сочла их незаконными и необоснованными, просила в удовлетворении требований отказать в полном объеме, поскольку удовлетворение требований истца повлечет за собой нарушение прав третьего лица. Арбитражным судом Саратовской области на основании решения взыскателю ООО «Тайзер – Саратовский завод металлоизделий» был выдан исполнительный лист о взыскании с ООО «Стройпроммаркет» задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем Волжского РОСП <адрес> было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП. В ходе проведения розыскных мероприятий имущества должника было выяснено, что у должника в собственности находится квартира, расположенная по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление о запрете отчуждения с целью обеспечения сохранности имущества должника. Указанное постановление не обжаловалось, действия судебных приставов являются законными и обоснованными, поскольку в момент описи имущества и наложения ареста на имущество должника ООО «Стройпроммаркет», гражданами проживающими в указанных квартирах не представлено документов, подтверждающих право собственности на имущество, судебные приставы действовали в соответствии с нормами ФЗ РФ «Об исполнительном производстве».

Третье лицо ФИО3 А.А. просил исковые требования ФИО4 удовлетворить в полном объеме, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор уступки права требования с ООО «Завод ЖБК №», согласно которому ООО «Завод ЖБК №» уступает право требования с ООО «Стройпроммаркет» однокомнатной квартиры, общей площадью 44,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес> Оплатил сумму в размере 820000 руб. о чем свидетельствует финансовая справка, выданная ООО «Завод ЖБК №», в которой указывается, что расчеты между сторонами произведены полностью, стороны претензий друг к другу не имеют. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор уступки права требования, согласно которому ФИО3 А.А. уступает право требования ФИО4 с ООО «Стройпроммаркет» однокомнатной квартиры, общей площадью 44,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Б, кВ. 43, этаж 10. Сторонами был составлен акт приема-передачи денежных средств в размере 820000 руб., тем самым стороны указали, что расчеты произведены полностью, претензий друг к другу не имеется. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был подписан акт приема-передачи ключей от квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. ФИО4 открыто владела и пользовалась указанной квартирой. При неоднократном посещении офиса ООО «Стройпроммаркет» совместно с ФИО4 представители ООО «Стройпроммаркет» уклонялись от похода в регистрационную палату, а потом и вовсе выехали из адреса регистрации.

Представитель третьего лица ООО «Завод ЖБК № 2» ФИО9 пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Завод ЖБК-2» закрыл свою задолженность перед ООО «Стройпроммаркет» за уступку права требования, в том числе и однокомнатной <адрес> общей проектной площадью 45,6 кв.м. (без учета лоджии); площадь лоджии 2,86 кв.м. на 10-м этаже блок-секции «А» строящегося жилого дома, расположенного в <адрес>, жилая группа №1 согласно предварительного договора купли-продажи жилого помещения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 969200 руб., что подтверждается актом зачета взаимных требований.

Представители ответчиков ООО «Стройпроммаркет», ООО «ФБЛ Фобос», будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, суд, с согласия представителя истца рассмотрел дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного производства.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии Саратовской области, Волжский районный отдел г.Саратова УФССП по Саратовской области, ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд определил рассмотреть дело без их участия в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, уважительность причин неявки не сообщила, суд определил рассмотреть дело без ее участия в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, третьих лиц, оценив собранные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Положениями ст. 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон.

Как следует из положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 454 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пункт 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройпроммаркет» и ООО «Завод ЖБК № 2» заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи жилого помещения (далее квартира), основные условия которого определяются настоящим договором (п.1.1 договора л.д. 71). Согласно п. 1.1 договора он заключается в отношении квартиры, которая будет построена в будущем. Проектная техническая характеристика данной строящейся квартиры: однокомнатная, под №, общей площадью без учета лоджии 45,6 кв.м., площадь лоджии 2,86 кв.м., расположенной на 10 этаже блок-секции «А», жилого дома (по генплану №), по <адрес> жилой группы № в микрорайоне № <адрес>. Собственником квартиры продавец станет по завершении строительства указанного дома и регистрации права собственника в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

На момент заключения настоящего предварительного договора имущественное право на строящуюся квартиру, указанную в п.1.1 договора, принадлежит продавцу на основании договора о совместной деятельности, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Сарград» и ООО «Стройпроммаркет», новой редакции данного договора от ДД.ММ.ГГГГ, приложения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ – распределение жилых помещений между ЗАО «Сарград» и ООО «Стройпроммаркет» (п. 1.2 л.д. 71).

Согласно п.1.4 предварительного договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ строительство <адрес> ведется на основании:

- разрешения на строительство № RU 64304000-241 жилого дома по генплану № блок секции А,Б,В, расположенного по адресу: г.Саратов, Кировский район, <адрес> № в микрорайоне №. Данное разрешение выдано администрацией г.Саратова казенному предприятию Саратовской области «Государственное жилищное строительство»;

- договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ между казенным предприятием Саратовской области «Государственное жилищное строительство» и ЗАО «Сарград»;

- дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ между казенным предприятием Саратовской области «Государственное жилищное строительство», ЗАО «Сарград», ООО «Кронверк»;

- инвестиционным договором от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кронверк» и ЗАО «Сарград»;

- а также документами, указанными в п. 1.2 договора.

Согласно п. 1.6 предварительного договора купли-продажи жилого помещения основной договор должен быть заключен сторонами после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию - 4 квартал 2010 года.

Из этого следует, что к рассматриваемым правоотношениям применимы положения Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Согласно статье 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы.

Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Подрядчики - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом.

Пользователи объектов капитальных вложений - физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объекты. Пользователями объектов капитальных вложений могут быть инвесторы.

Субъект инвестиционной деятельности вправе совмещать функции двух и более субъектов, если иное не установлено договором и (или) государственным контрактом, заключаемыми между ними.

Согласно статье 8 Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

Согласно ч.1 ст.11 Закона государственное регулирование инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, осуществляется органами государственной власти Российской Федерации и органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Из пояснений представителя третьего лица ООО «Завод ЖБК №» - ФИО9, акта зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Завод ЖБК-2» закрыл свою задолженность перед ООО «Стройпроммаркет» за уступку права требования, в том числе и однокомнатной квартиры под строительным номером №, общей проектной площадью 48,46 кв.м., на 10-м этаже блок-секции «А» строящегося жилого дома, расположенного по адресу: Жилая группа № в микрорайоне № <адрес> закрыл, путем поставки железобетона на сумму 969200 руб. (л.д. 71-76).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Завод ЖБК №» и ФИО3 заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «Завод ЖБК №» передает, а ФИО3 А.А. принимает на себя право требования с ООО «Стройпроммаркет» однокомнатной <адрес>, общей площадью без учета лоджии 45,6 кв.м., площадь лоджии 2,86 кв.м., расположенной на 10 этаже блок-секции «А», жилого дома (по генплану №), по <адрес> жилой группы № в микрорайоне № <адрес>. (л.д. 77).

Согласно п. 1.2 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ указанное право требования возникло у ООО «Завод ЖБК №» на основании предварительного договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Завод ЖБК №» и ООО «Стройпроммаркет».

Согласно финансовой справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 А.А. выполнил обязательства по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в размере 820000 руб. за жилое помещение однокомнатную <адрес>, общей площадью без учета лоджии 45,6 кв.м., площадь лоджии 2,86 кв.м., расположенной на 10 этаже блок-секции «А», жилого дома по <адрес> жилой группы № в микрорайоне № <адрес> (л.д. 78).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор уступки права требования №, согласно которому ФИО3 А.А. уступает, а ФИО4 принимает в полном объеме право требования к ООО «Стройпроммаркет» однокомнатной квартиры, общей площадью 44,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>Б, кВ. 43, этаж 10 (л.д. 80-81).

Указанное право требования возникло у ФИО3 на основании договора уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ООО «Завод ЖБК №» (п.1.2).

Согласно акту передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ по договору № денежные средства, оплаченные ФИО4 ФИО3 были переданы в полном объеме, в установленные сроки, договорная цена составила 820000 руб. (л.д. 82).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройпроммаркет» и ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому ООО «Стройпроммаркет» продал и передал, а ФИО4 купила и приняла в собственность квартиру, назначение: жилое, общая площадь 44,9 кв.м., этаж 10, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 12). Согласно п. 3 договора стороны пришли к соглашению о цене продаваемого объекта недвижимости, в сумме 696200 руб., которые ООО «Стройпроммаркет» получил полностью от ФИО4 до подписания настоящего договора и претензий не имеет. Передаточный акт дополнительно сторонами составляться не будет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключен договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УК Благоустройство С» (л.д. 15-18).

Из пояснений представителя истца ФИО7, третьего лица ФИО3 следует, что ФИО4 фактически пользуется и владеет спорным имуществом, однако, зарегистрировать право собственности не имеет возможности, поскольку ответчиком не было представлено заявление о переходе права собственности, в настоящее время ответчик в месте регистрации отсутствует.

Таким образом, продавец ООО «Стройпроммаркет» свою обязанность по передаче имущества исполнил. Однако свои обязательства по предоставлению в уполномоченный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, всех документов, необходимых для такой регистрации, в полном объеме не выполнил.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава – исполнителя Волжского РОСП г.Саратова в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО10, <адрес> Б., <адрес> установлено ограничение в виде запрета совершать любые сделки по передаче, отчуждению, дарению и регистрировать право собственности (л.д.155).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем Волжского РОСП <адрес> на основании исполнительного листа ВС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Арбитражным судом Саратовской области, был составлен акт о наложении ареста (описи имущества) ООО «Стройпроммаркет» на общую сумму 2980000 рублей, в том числе на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Б, <адрес>, кадастровый №, площадью 44,9 кв.м. (л.д. 177-179).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Стройпроммаркет» ДД.ММ.ГГГГ было реорганизовано в форме присоединения к ООО «ФБЛ Фобос» (л.д.70-81).

В это связи надлежащим ответчиком следует признать ООО «ФБЛ ФОБОС».

Принимая во внимание, что сделка - договор купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, совершена сторонами в надлежащей форме, имущество вручено истцу фактически и передано, оплата приобретаемого ФИО4 имущества произведена, однако ответчик ООО «ФБЛ Фобос» (ООО «Стройпроммаркет») уклонился от государственной регистрации, суд приходит к выводу, что переход права собственности на спорное нежилое помещение подлежит государственной регистрации, а требование истца ФИО4 о регистрации перехода права собственности на указанное имущество подлежащим удовлетворению.

Имеющиеся обременения в отношении спорной квартиры не являются препятствием к удовлетворению требований истца, поскольку такие обременения были наложены после приобретения истцом спорного жилья. Кроме того, статья 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не содержит запрета на регистрацию по решению суда при наличии обременений.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу, поскольку доверенность представителю истца ФИО7 выдана не для участия в конкретном деле, требование о взыскании расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 1500 руб. удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

государственному регистратору управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности от общества с ограниченной ответственностью «Стройпроммаркет» к ФИО4 на квартиру, площадью 44,9 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Е. Бондаренко