Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-846/2012 ~ М-202/2012 от 23.01.2012

Дело № 2-846/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Рязанцевой А.В.,

при секретаре Вершининой М.А.,

с участием прокурора Ватутина П.В.,

представителя истца – адвоката Щетиной Г.А., действующей на основании ордера от (ДД.ММ.ГГГГ), Малинина И.В., действующего на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ), ответчицы Семеновой Н.М., представителя ответчицы Семеновой Н.М. – Сухоруковой И.И., действующей на основании ордера (№) от (ДД.ММ.ГГГГ),

          рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лепехина А. А. к Семеновой Н. М., Васильевой Ю. М. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Лепехин А. А. обратился в суд с иском к Семеновой Н. М., Васильевой Ю. М., отделу (Госорган2) по <адрес> о прекращении права пользования жилой площадью, расположенной в доме <адрес>, выселении ответчиков из комнат (№) и (№) <адрес>, обязании отдела (Госорган2) по <адрес> снять с регистрационного учета в доме <адрес> Семенову Н. М. и Васильеву Ю. М..

В обоснования своих требований истец указал, что на основании договора купли – продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) истцу принадлежит на праве собственности здание общежития, общей площадью 1337,1 кв.м., литер А1, А, расположенное по адресу: <адрес>. На момент покупки истцом дома <адрес> в комнате (№) были зарегистрированы и проживали ответчики Семенова Н.М. и её дочь Васильева (Семенова) Ю.М. Кроме комнаты (№) они самовольно заняли комнату (№), что подтверждается карточками регистрации. В (ДД.ММ.ГГГГ) г. истец предложил ответчикам заключить с ними договор коммерческого найма на занимаемые ими жилые помещения, однако ответчики от заключения договора найма отказались (л.д. 9).

В последующем истцом требования были уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ. С учетом уточнений просил признать Семенову Н.М., Васильеву Ю.М. прекратившими право пользования жилой площадью в доме <адрес>, выселении ответчиков из комнат (№) и (№) дома <адрес> (л.д. 59).

Определением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) принят отказ Лепехина А.А. от иска к отделу (Госорган2) по <адрес> о снятии с регистрационного учета в доме <адрес> Семеновой Н.М., Васильевой Ю.М..

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие, о чем имеется заявление.

Представители истца – адвокат Щетинина Г.А., действующая на основании ордера (л.д. 26), Малинин И.В., действующий на основании доверенности (л.д. 27), исковые требования в уточненном виде поддержали.

Ответчица Семенова Н.М., представитель ответчицы – адвокат Сухорукова И.И., действующая на основании ордера, против удовлетворения заявления возражали.

Ответчица Васильева Ю.М. о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, о чем имеется заявление.

Прокурор в заключении полагает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку у ответчиков имеются законные основания для проживания и пользования спорным жилым помещением: комнатами (№) и (№).

Суд, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, заключение прокурора, допросив свидетеля, исследовав представленные по делу письменные доказательства, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Истец заявляет требования, основываясь на нормах ст. 292 ГК РФ, ст.ст.30,35 ЖК РФ.

Согласно ст. 292 ГК РФ:

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Исходя из ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно норм ст.35 ЖК РФ:

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

2. В случае если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

(ДД.ММ.ГГГГ) введен в действие Жилищный кодекс РФ, Жилищный кодекс РСФСР признан утратившим силу.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникают после введения в его действие».

Указанное общежитие было построено в (ДД.ММ.ГГГГ) на основании разрешения, выданного (Наименование2), построить по типовому проекту учебно-производственное предприятие, в состав которого входит двухэтажный производственный корпус, гараж, склад, и общежитие. В (ДД.ММ.ГГГГ) Центральным правлением (Наименование4) принято решение о внесении общежития в уставной капитал ООО (Наименование3), которое в дальнейшем на основании договора купли продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) произвело его отчуждение, получив одобрение (Наименование4), являющейся единственным участником ООО (Наименование3), в собственность Щевелева А.П..

Строительство учебно-производственного предприятия, в состав которого входили двухэтажный производственный корпус, гараж, склад и общежитие осуществлялось на основании Решения исполкома Воронежского Городского Совета депутатов трудящихся (№) от (ДД.ММ.ГГГГ).

(ДД.ММ.ГГГГ) решением государственной приемочной комиссии, предъявленные к приемке здания учебно – производственного предприятия, в состав которого входит двухэтажный производственный корпус, гараж и склад, и общежития (Наименование2) на земельном участке, площадью 0,88 га, приняты в эксплуатацию (л.д. 70).

Решением (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) заседания исполкома Воронежского городского совета депутатов трудящихся акт государственной приемочной комиссии от (ДД.ММ.ГГГГ) о приемке в эксплуатацию учебно – производственного предприятия, в состав которого входит двухэтажный производственный комплекс, гараж, склад, и общежитие (Наименование2) по <адрес> утвержден (л.д. 71).

Актом (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (Наименование4), передало имущество, в том числе здание общежития, расположенного по адресу: <адрес>, на баланс ООО (Наименование3) в качестве вклада в уставный капитал.

<адрес> учебно – производственное предприятие (Наименование1) преобразовано в (Наименование4) на основании Постановления Администрации <адрес> (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 84).

(ДД.ММ.ГГГГ) ООО (Наименование3) (продавец) и (ФИО1) (покупатель) заключили договор купли – продажи нежилого недвижимого имущества, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора, в том числе здание общежития, площадью 1337,1 кв.м., инвентарный номер: (№), условный номер: (№) (л.д. 74).

(ДД.ММ.ГГГГ) (ФИО1) (продавец) и Лепехин А.А. (покупатель) заключили договор купли – продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил здание общежития, Литер: А1, А, площадью 1337,1 кв.м., гараж лит. В, площадью 75,6 кв.м., производственный корпус в лит. Б, Б1, площадью 1085,2 кв.м., склад в лит. Д, Д1, Д2, площадью 149,7 кв.м., расположенные по <адрес> (л.д. 10).

За Лепехиным А.А. (ДД.ММ.ГГГГ) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации (№) права собственности на здание общежития, расположенного по адресу: <адрес>, площадь 1337,1 кв.м., инвентарный номер 2294, Литер А1, А.

Исходя из свидетельства о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ) за Лепехиным А.А. зарегистрировано право собственности на здание общежития по адресу: <адрес> (л.д.57).

Установлено, что Семенова Н.М. и Васильева Ю.М. никогда не являлись членами семьи собственника, они постоянно проживают и зарегистрированы в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, по месту жительства с (ДД.ММ.ГГГГ) на основании ордера, выданного (Наименование1) (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.46, 51).

Согласно ст. 7 ЖК РСФСР жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий.

В силу ст.47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Форма ордера устанавливается Советом Министров РСФСР. В Примерном положении об общежитиях, утвержденном Постановлением Совета министров РСФСР от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), сказано, что жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме.

(ДД.ММ.ГГГГ) ответчица Семенова Н.М. была принята на работу в (Наименование1) (л.д. 38).

Решением профкома (№) – К от (ДД.ММ.ГГГГ) Семеновой Н.М. была предоставлена жилая площадь в общежитии по адресу: <адрес> о чем имеется ордер (№) серии № ОГ от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 44).

(ДД.ММ.ГГГГ) Семенова Н.М. вселилась в общежитие - в комнату (№) с соблюдением требований о прописке, что подтверждается поквартирной карточной (л.д.12, 13).

Таким образом, с момента вселения в общежитие Семенова Н.М. приобрела право пользования им.

Согласно выписке из домовой книги (поквартирной карточке) в комнате <адрес> зарегистрированы: Семенова Н.М. и её дочь – Семенова (Васильева) Ю. М. (л.д. 81).

Васильева Ю.М. (ДД.ММ.ГГГГ) была принята дворником в ООО (Наименование3) (л.д. 34, 83).

(ДД.ММ.ГГГГ) Общество с ограниченной ответственностью (Наименование3) ликвидировано (л.д. 32, 33).

Согласно действующего на момент рассмотрения настоящего спора ЖК РФ Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования (ст.19 ЖК РФ). Жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, что следует из ст.92 ЖК РФ. Согласно ч.2 и 3 ст.92 ЖК РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ) N 189-ФЗ (ред. от (ДД.ММ.ГГГГ)) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации") граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.

В соответствии со ст. 107 ЖК РСФСР рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, а также граждане, которые исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.

Согласно п. 6 ст. 108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены:…лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от (ДД.ММ.ГГГГ) N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих").

Постановлением СМ РСФСР от (ДД.ММ.ГГГГ) N 328 (в редакции Постановления Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) N 726) утверждено Примерное положение об общежитиях, разделом VIII которого регулируется вопрос о выселении из общежития (п. 22) и которым предусмотрено, что выселение производится по основаниям и в порядке, установленным жилищным законодательством.

Статьей 110 ЖК РСФСР предусмотрено, что выселению из общежития без предоставления другого жилья подлежат лишь прекратившие работу сезонные, временные работники, лица, работавшие по срочному трудовому договору.

Другие работники предприятий, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины, совершение преступления. Другие лица могут быть выселены с предоставлением другого жилья.

Ответчики работу на предприятии не прекращали, трудовой договор не расторгали, и не были уволены ни по каким другим основаниям. Семенова Н.М. и Васильева Ю.М. работали во (Наименование1) и именно в связи с этой работой семье предоставлено жилое помещение в общежитии с выдачей ордера.

В соответствии со ст. 48 ЖК РСФСР ордер может быть признан в судебном порядке недействительным.

Согласно п. 25 Пленума ВС РФ (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (утратившего силу в связи с изданием Постановления Пленума ВС РФ (№) от (ДД.ММ.ГГГГ)): при рассмотрении дела о выселении из общежития, предоставленного в связи с работой, необходимо выяснять, какой трудовой договор был заключен между истцом и ответчиком и по каким основаниям он был прекращен, имея в виду, что в соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса РСФСР без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены прекратившие работу сезонные, временные работники, лица, работающие по срочному трудовому договору, а также работники, уволившиеся по собственному желанию без уважительных причин, уволенные за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения, отвечающего требованиям ст. 97 Жилищного кодекса РСФСР.

Если общежитие было предоставлено гражданину, не относящему к лицам, которые имеют право на предоставление жилой площади в общежитии, и к указанному лицу предъявлен иск о выселении по этому основанию, необходимо, применительно к ст. 48 Жилищного кодекса РСФСР, решить вопрос о признании недействительным ордера на занятие жилой площади в общежитии с наступлением последствий, предусмотренных ст. 100 Жилищного кодекса РСФСР.

Последствия признания ордера недействительным урегулированы ст. 100 ЖК РСФСР, в соответствии с которой выселению без предоставления другого жилого помещения в случае признания ордера недействительным подлежат лица, получившие ордер вследствие своих неправомерных действий.

Доказательства того, что Семенова Н.М. и Васильева Ю.М. совершили неправомерные действия при получении ордера отсутствуют.

Ответчице Семеновой Н.М. жилое помещение – комната <адрес>, была предоставлена до введения в действие нового Жилищного кодекса РФ, в связи с чем, правоотношения по предоставлению и пользованию спорным жилым помещением возникли в период действия Жилищного кодекса РСФСР.

Таким образом, Семенова Н.М. и Васильева Ю.М. вселены в жилое помещение - в бывшее общежитие на законных основаниях, в соответствии с действующим, на момент вселения, жилищным законодательством, - до (ДД.ММ.ГГГГ) в порядке, установленном Примерным положением об общежитиях, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), вне зависимости от того, заключен договор социального найма или нет.

В (ДД.ММ.ГГГГ) году, до принятия решения (в (ДД.ММ.ГГГГ).) Центральным правлением (Наименование4) о внесении общежития в уставной капитал ООО (Наименование3), которое в дальнейшем на основании договора купли - продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) произвело его отчуждение, получив одобрение (Наименование4), являющейся единственным участником ООО (Наименование3), в собственность (ФИО1), в целях улучшения жилищных условий проживающих в общежитии и работающих в обществе граждан, Семеновой Н.М., имеющей состав семьи из двух человек, была выделена дополнительная комната (№).

Указанное подтверждается свидетельскими показаниями.

Допрошенная в судебном заседании свидетель (ФИО1), суду пояснила, что работала с (ДД.ММ.ГГГГ) года в ООО (Наименование3) в должности <адрес>; в (ДД.ММ.ГГГГ). произошло переименование организации. Заявление об уходе до сих пор не написано. В (ДД.ММ.ГГГГ) г. работников отправили в отпуск без сохранения заработной платы на 7 месяцев, а затем предложили написать заявления об увольнении по собственному желанию, однако отметки об увольнении до настоящего времени не имеется. Когда свидетельница начала свою работу в должности коменданта общежития, Семенова Н.М. уже проживала в комнате (№) общежития. В (ДД.ММ.ГГГГ) году по решению профкома всем лицам, проживающим в общежитии и проработавшим длительное время на предприятии, стали выделять дополнительные жилые комнаты с целью расширения и улучшения жилищных условий. Комнаты выделялись по мере их освобождения. Решение о выделении комнаты принимал профком, работники писали заявление на имя директора предприятия. В то же время и ответчикам была предоставлена для проживания комната (№), площадью 10 кв.м, в целях расширения жилой площади. Такие комнаты работающим с целью улучшения жилищных условий выделялись по заявлению лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, решением профкома. С того времени ответчики постоянно проживали в этой комнате, пользовались ею, исполняя обязательства, вытекающие из договора социального найма; оплачивали коммунальные услуги. Документы по выделению дополнительной жилой площади ответчикам не сохранились, так как общество ликвидировано.

Показания свидетеля суд находит достоверными, свидетель не заинтересована в исходе дела, её жилищные права настоящим иском не затрагиваются.

Учитывая, что вселение в комнату (№) свершилось до введения в действие нового Жилищного кодекса РФ, до приобретения истцом в собственность спорного здания общежития, доказательств, подтверждающих, что Семенова Н.М. и Васильева Ю.М. самовольно заняли комнату (№) истцом не представлено, утверждения истца о самовольном захвате комнаты (№) являются не обоснованными и ничем не подтверждены.

Установлено, что ответчики исполняют обязанности, вытекающие из договора найма, производят оплату коммунальных платежей, не имеют задолженности по платежам, иного жилого помещения у них нет.

В связи с этим суд приходит к выводу, что ответчики: Семенова Н.М. и Васильева Ю.М. занимают комнаты (№) и (№) на законных основаниях.

Переадресация дома ((№), (№)а) не влияет на заявленные требования, поскольку требования заявлены в отношении одного и того же жилого помещения.

Согласно ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Каких-либо доказательств, подтверждающих, что правовой статус общежития по адресу: <адрес>, в установленном порядке был изменен при приобретении его в личную собственность Лепехиным А.А., суду не представлено.

Таким образом, при приобретении помещения общежития (ФИО1), а затем Лепехиным А.А. ответчики полагали, что они продолжают проживать на условиях социального найма, а собственники знали, что приобрели помещение с обременением.

Мнение представителя истца, выражающееся в том, что Лепехин А.А., став собственником общежития вправе решать: какой договор найма заключать с нанимателями, и о прекращении права пользования с теми лицами, которые отказались заключать договор коммерческого найма, является ошибочным.

Ссылка истца на то, что жилое помещение здания общежития, расположенного по адресу: <адрес> не учитываются в реестре муниципального имущества (жилые объекты), и в муниципальную собственность не передавалось, что подтверждено сообщением (Госорган1) <адрес> (л.д. 89), а поэтому не применимы к возникшим правоотношениям ст. 13 ФЗ от (ДД.ММ.ГГГГ) № 189-ФЗ и п.43 Постановления Пленума ВС РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), суд признает не состоятельными.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

          Руководствуясь ст. ст. 56, 194- 198 ГПК РФ, суд,

                                                 РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Лепехина А. А. к Семеновой Н. М., Васильевой Ю. М. о признании прекратившими права пользования жилой площадью в доме <адрес> отказать.

В удовлетворении искового заявления Лепехина А. А. к Семеновой Н. М., Васильевой Ю. М. о выселении из жилого помещения - комнаты (№) и комнаты <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                                                          Рязанцева А.В.

                                                        Мотивированное решение

                                                    составлено (ДД.ММ.ГГГГ).