Решение по делу № 2-81/2015 (2-4089/2014;) ~ М-3862/2014 от 22.09.2014

Дело № 2-81/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2015 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула в составе:

председательствующего: Фурсовой О.М.

при секретаре: Черепановой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: : Открытого акционерного общества « Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644 к Ясонову А.А., Ясоновой Ю.В., Псареву В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ОАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644 обратилось в суд с иском о взыскании с Ясонова А.А., Ясоновой Ю.В., Псарева В.А. в солидарном прядке задолженности по кредитному № от ДД.ММ.ГГГГ в размере- <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Ясоновым А.А., Ясоновой Ю.В. заключен кредитный договор №, согласно условий которого Ясоновым был предоставлен ипотечный кредит на индивидуальное строительство жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, участок 5, сроком по ДД.ММ.ГГГГ по 12,25% годовых.

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Псаревым В.А., а также в целях исполнения обязательств по кредитному договору в залог был предоставлен объект недвижимости : земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, а именно заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В настоящее время ответчиками нарушены условия кредитного договора не погашены проценты за пользование кредитом в установленный срок, не возвращена сумма кредита, в связи с чем, образовалась сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере-<данные изъяты>.

В связи с чем, истец просит взыскать в его пользу с ответчиков Ясонова А.А., Ясоновой Ю.В., Псарева В.А. в солидарном порядке вышеуказанную сумму задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.,и обратить взыскание на заложенное имущество : земельный участок (общей площадью 2166кв.м., кадастровый номер объекта №), расположенный по адресу : <адрес>

В ходе рассмотрения дела, истец уточнил исковые требования, в соответствии с которыми просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере-<данные изъяты>

Расходы по проведению оценочных экспертиз- <данные изъяты>., а также расходы по оплате государственной пошлине - <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество : земельный участок (общей площадью 2166кв.м., кадастровый номер объекта №), расположенный по адресу : <адрес> а также на объект незавершенного строительства общей площадью 145 кв.м. (кадастровый номер №) и гараж общей площадью 110 кв.м. (кадастровый номер №), расположенные на вышеуказанном земельном участке, путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость на основании рыночной, определенной на основании оценки независимого эксперта.

В судебное заседание представитель истца не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Псарев В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, что подтверждается его подписью в уведомлении о вручении (л.д. 196).

Ответчики Ясонов А.А,. Ясонова Ю.В. в судебное заседание не явились, извещения, направленные в адрес ответчиков :<адрес>, <адрес> возвращены суд с отметками работников почтовой связи об истечении срока хранения.

Иными адресами ответчиков, суд не располагает.

Применительно к правилам п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года № 221 и ч.2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Таким образом, судом обязанность по извещению ответчиков о месте и времени судебного заседания на 01 апреля 2015 года, и 27 апреля 2015 года исполнена надлежащим образом в точном соответствии с требованиями гл.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу п.1 ст. 35 ГРАЖДАНСКОГО ПРОЦЕССУАЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (п.2 ст. 35 ГРАЖДАНСКОГО ПРОЦЕССУАЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ).

В силу п.1 ст.10 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии со ст. 167 ГРАЖДАНСКОГО ПРОЦЕССУАЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской федерации не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.

В силу ч. 1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главой 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора, в соответствии с ч.2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и созаемщиками Ясоновым А.А., Ясоновой Ю.В. заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого банк предоставил заемщикам кредит «Ипотечный» в сумме <данные изъяты> руб., под 12,25% годовых на индивидуальное строительство жилого дома, расположенного по адресу : <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 договора, после предоставления созаемщиками кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора, страхового полиса /договора страхования, предусмотренного п.5.4.2 настоящего договора, экспертного заключения об оценочной стоимости объекта недвижимости, а также заявления, предусмотренного п.5.14 настоящего договора, процентная за пользование кредитом устанавливается в размере 11,75 % годовых, с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению заемщика.

Погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 01 числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца. следующего за платежным месяцем не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем.

Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиками ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита (п. 2.5.).

При несвоевременным внесении (перечислении) платежа в погашении кредита и /или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по настоящему договору с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной настоящим договором, по дату погашения просроченной задолженности включительно (п.2.7.).

В качестве исполнения обязательств по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства № с Псаревым В.А., в соответствии с условиями которого поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение Ясоновым А.А. и Ясоновой Ю.В., всех обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Ясоновой Ю.В., Ясоновым А.А. и Открытым акционерным обществом «Сбербанк России».

Так же в целях исполнения обязательства по кредитному договору в залог предоставлен объект недвижимости : земельный участок ( земли населенных пунктов), кадастровый номер № №, общей площадью 2166 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, в соответствии с кадастровым планом № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Земельный участок ( земли населенных пунктов), кадастровый номер № №, общей площадью 2166 кв.м., расположенный по адресу : <адрес> находится в залоге с момента государственной регистрации права собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности №.

В судебном заседании достоверно установлено и не оспаривается ответчиками, что Ясоновым был предоставлен ипотечный кредит в сумме <данные изъяты>.

Исполнение кредитором обязательств по договору путем выдачи кредита в сумме <данные изъяты>., также подтверждается расшифровкой кредитных операций по лицевому счету.

Вследствие ненадлежащего исполнения Ясоновыми обязательств по кредитному договору, образовалась сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере-<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков Ясоновых и Псарева В.А. направлены требование об оплате обязательств по договору в полном объеме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Поскольку кредитным договором предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то в соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ч.1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч 2. ст. 348 Гражданского кодекса Российской федерации, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В судебном заседании ответчиками размер и расчет задолженности не оспорен, при указных обстоятельствах, учитывая также, что представителем ответчиков не оспаривается факт не надлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, суд полагает необходимым взыскать в солидарном порядке с Ясонова А.А., Ясоновой Ю.В., Псарева В.А. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты>

В целях установления объективной рыночной стоимости заложенного имущества, в соответствии со ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, определением суда от 21 октября 2014 года по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено специалистам ООО « Экспресс-оценка».

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным экспертами ООО «Экспресс-оценка», рыночная стоимость, земельного участка (общей площадью 2166 кв.м., кадастровый номер объекта №), расположенного по адресу : <адрес> составляет- <данные изъяты>

Кроме того, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено специалистам ООО « Экспресс-оценка».

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ года, составленным экспертами ООО «Экспресс-оценка», рыночная стоимость, незавершенных строительством объектов (дома и гаража), расположенных по адресу : <адрес> составляет- <данные изъяты>., в том числе : рыночная стоимость дома составляет- <данные изъяты>., рыночная стоимость гаража составляет- <данные изъяты>.

Суд полагает, что данная оценка объективно и полно отражает стоимость объектов недвижимости на рынке недвижимости на сегодняшний день.

В силу п.1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 87 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации надлежащих доказательств необъективности заключения, данного указанным экспертным учреждением, стороной ответчиков в судебном заседании не представлено.

Таким образом, в силу вышеназванных норм закона, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество : земельный участок (общей площадью 2166 кв.м., кадастровый номер объекта №), расположенный по адресу : <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>.

А также обратить взыскание на объект незавершенного строительства общей площадью 145 кв.м. (кадастровый номер № и гараж общей площадью 110 кв.м. (кадастровый номер №), расположенные на вышеуказанном земельном участке, путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере -<данные изъяты>., в том числе : начальная продажная стоимость дома - <данные изъяты>., начальная продажная стоимость гаража - <данные изъяты>.

В силу абз.2ч.2 ст. 85 Гражданского процессуального кодеса Российской федерации, эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Расходы на проведение экспертизы ООО « Экспресс оценка» составили- <данные изъяты>., и оплачены истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать в пользу истца с Ясонова А.А., Ясоновой Ю.В., Псарева В.А. расходы по производству экспертизы -<данные изъяты>., с каждого по <данные изъяты>.

В силу ст. 98 Гражданского кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Алтайского отделения № 8644 Сбербанка России с Ясонова А.А., Ясоновой Ю.В., Псарева В.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., по <данные изъяты>., с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Алтайского отделения № 8644 Сбербанка России – удовлетворить.

Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Алтайского отделения № 8644 Сбербанка России в солидарном порядке с Ясонова А.А., Ясоновой Ю.В., Псарева В.А. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты>

Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Алтайского отделения № 8644 Сбербанка России с Ясонова А.А., Ясоновой Ю.В., Псарева В.А. расходы по производству экспертизы -<данные изъяты>., с каждого по <данные изъяты>.

Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Алтайского отделения № 8644 Сбербанка России с Ясонова А.А., Ясоновой Ю.В., Псарева В.А. расходы по уплате государственной пошлине - <данные изъяты>., по <данные изъяты>., с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок (общей площадью 21 66 кв.м., кадастровый номер объекта №), расположенный по адресу : <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на объект незавершенного строительства общей площадью 145 кв.м. (кадастровый номер №) и гараж общей площадью 110 кв.м. (кадастровый номер №), расположенные на земельном участке по адресу : <адрес>,вышеуказанном земельном участке, путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере -<данные изъяты>., в том числе : начальная продажная стоимость дома - <данные изъяты>., начальная продажная стоимость гаража - <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение 1 месяца с момента принятия его в окончательной форме.

Судья: О.М. Фурсова