Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-331/2020 ~ М-50/2020 от 09.01.2020

Дело № 2-331/2020

УИД 23RS0058-01-2020-000069-90

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем      Российской       Федерации

г.Сочи                                                                                            25 июня 2020 г.

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Н.А. Волковой

с участием прокурора О.О. Ильиной

при секретаре М.С.Колосовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    Администрации г.Сочи к Карпову Ю.В., Карповой Н.А. об изъятии жилого помещения, выселении, признании права муниципальной собственности на жилое помещение и возложении обязанности

У С Т А Н О В И Л :

Администрация г.Сочи обратилась в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к Карпову Ю.В., Карповой Н.А., котором просит изъять для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащую Карпову Ю.В. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 12,1 кв.м., находящуюся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, <адрес> (кадастровый (или условный) номер №), комната 2, квартира № 1, посредством перечисления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи денежной суммы в размере 424 рублей 00 копеек на банковский счет Карпову Ю.В., либо перечисления указанной денежной суммы в депозит суда. Изъять для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащую Карповой Н.А. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 12,1 кв.м., находящуюся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, улица <адрес> (кадастровый (или условный) номер №), комната 2, квартира № 1, посредством перечисления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи денежной суммы в размере 424 000 рублей 00 копеек на банковский счет Карповой Н.А. либо перечисления указанной денежной суммы в депозит суда. Прекратить право общей долевой собственности Карпова Ю.В., Карповой Н.А. на жилое помещение - квартиру общей площадью 12,1 кв.м., находящуюся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, улица <адрес> (кадастровый (или условный) номер № <адрес> Признать право собственности муниципального образования город-курорт Сочи на жилое помещение - квартиру, общей площадью 12,1 кв.м., находящуюся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, улица <адрес> (кадастровый (или условный) номер №), <адрес> Выселить Карпова Ю.В., Карпову Н.А. из жилого помещения квартиры общей площадью 12,1 кв.м, находящейся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, <адрес> (кадастровый (или условный) номер №), <адрес> после осуществления выплаты выкупной стоимости. Обязать отдел по вопросам миграции ОП (Хостинский район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять Карпова Ю.В., Карпову Н.А. с регистрационного учета по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес> (кадастровый (или условный) номер №), <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что Распоряжением главы администрации Хостинского района города Сочи от 06.06.2007 № 321 «Об утверждении заключения межведомственной комиссии от 28.05.2007 года № 7 о признании многоквартирного дома № 12/11, по улице <адрес> Хостинского района города Сочи признан аварийным и подлежащем сносу. В связи с этим многоквартирный дом <адрес> Хостинского района города Сочи включен в муниципальную адресную программу, утвержденную постановлением администрации города Сочи от 29.05.2013 № 1050 «Об утверждении Адресной программы муниципального образования город-курорт Сочи по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2015 годы» в целях реализации на территории города Сочи региональной адресной программы Краснодарского края «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы», утвержденной постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25.06.2013 № 615 в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Как следует из текста указанного Федерального закона № 185-ФЗ, федеральный законодатель, предусматривая правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъекту Российской Федерации и муниципальному образованию из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, одновременно предписывает осуществлять переселение граждан из аварийного жилищного фонда не по своему усмотрению, а в соответствии с жилищным законодательством (часть 3 статьи 16). В силу пункта 3 статьи 2 данного Федерального закона под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32 и 86 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации после соблюдения установленной предварительной процедуры (требование о сносе), в связи с изъятием для муниципальных нужд на основании постановления администрации города Сочи от 16.11.2018 № 1875 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1625 кв.м. расположенного в границах кадастрового квартала №, находящегося под многоквартирным домом <адрес> шоссе в Хостинском районе города Сочи принято решение об изъятии для муниципальных нужд всех жилых помещений в многоквартирном доме <адрес> Хостинского района города Сочи, за исключением находящихся в собственности муниципального образования город-курорт Сочи и ранее изъятых. Факт принадлежности жилого помещения – квартиры, общей площадью 12,1 кв. м, находящейся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, <адрес>, на праве общей долевой собственности Карпову Ю.В. (1/2 доля в праве), Карповой Н.А. (1/2 доля в праве) подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.05.2019 № 23/001/085/2019-8741. Проекты соглашений для ознакомления и последующего принятия решения направлены правообладателям заказным письмом с уведомлением по адресу изымаемого жилого помещения, являющемуся одновременно адресом регистрации правообладателей по месту жительства, что подтверждается сопроводительными документами о направлении проектов соглашений от 11.07.2019 № 32-08-12/967, от 11.07.2019 № 32-08-12/968, от 11.07.2019 № 32-08-12/969, от 11.07.2019 № 32-08-12/970, квитанциями ФГУП «Почта России» от 02.08.2019, а также отчетами об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами 35400014745410, 35400014745373, 35400014745397, 35400087979668. До настоящего времени ни одно из соглашений правообладателями не подписано.

     Ответчики Карпов Ю.В., Карпова Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, поскольку участвовали в судебном заседании 23.06.2020 и знали об объявленном перерыве до 09-00 часов 25.06.2020, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Краснодарскому краю, отдела по вопросам миграции ОП (Хостинский район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, и суд считает возможным в силу положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, подлежащим удовлетворению, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Так, судом установлено, что Распоряжением главы администрации Хостинского района города Сочи от 06.06.2007 № 321 «Об утверждении заключения межведомственной комиссии от 28.05.2007 года № 7 о признании многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащем сносу» <адрес> Хостинского района города Сочи признан аварийным и подлежащем сносу.

Многоквартирный дом <адрес> Хостинского района города Сочи включен в муниципальную адресную программу, утвержденную постановлением администрации города Сочи от 29.05.2013 № 1050 «Об утверждении Адресной программы муниципального образования город-курорт Сочи по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2015 годы» в целях реализации на территории города Сочи региональной адресной программы Краснодарского края «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы», утвержденной постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25.06.2013 № 615 в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации после соблюдения установленной предварительной процедуры (требование о сносе) в связи с изъятием для муниципальных нужд на основании постановления администрации города Сочи от 16.11.2018 № 1875 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1625 кв.м., расположенного в границах кадастрового квартала №, находящегося под многоквартирным домом № 12/11 по улице Новороссийское шоссе в Хостинском районе города Сочи, принято решение об изъятии для муниципальных нужд всех жилых помещений в многоквартирном доме № 12/11 по улице Новороссийское шоссе Хостинского района города Сочи, за исключением находящихся в собственности муниципального образования город-курорт Сочи и ранее изъятых.

Карпову Ю.В., Карповой Н.А. на праве общей долевой собственности по ? доле принадлежит квартира общей площадью 12,1 кв. м по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, улица <адрес>

По смыслу статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации федеральный законодатель допускает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения как путем выкупа, так и путем предоставления взамен изымаемого другого жилого помещения.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014 «По делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», также отмечено, что, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, в том числе, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

По заказу департамента городского хозяйства администрации города Сочи оценщиком ООО «Либра Лекс» А.В. Колядич определен размер возмещения за подлежащее изъятию жилое помещение – квартиру общей площадью 12,1 кв. м по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский внутригородской район, <адрес>, (кадастровый (или условный) номер №

Согласно отчету об оценке от 21.06.2018 № 2019-387 размер возмещения за подлежащее изъятию жилое помещение составляет 848 000 рублей, в том числе:

- рыночная стоимость жилого помещения – квартиры, общей площадью 12,1 кв. м., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский внутригородской район, улица <адрес> (кадастровый (или условный) номер №), составляет 751 000 ) рублей 00 копеек;

- размер убытков, причиненных Карпову Ю.В. Карповой Н.А. в связи с изъятием принадлежащего им жилого помещения, составляет 97 000 рублей 00 копеек.

Проекты соглашений для ознакомления и последующего принятия решения направлены правообладателям заказным письмом с уведомлением по адресу изымаемого жилого помещения, являющемуся одновременно адресом регистрации правообладателей по месту жительства, что подтверждается сопроводительными документами о направлении проектов соглашений от 11.07.2019 № 32-08-12/967, от 11.07.2019 № 32-08-12/968, от 11.07.2019 № 32-08-12/969, от 11.07.2019 № 32-08-12/970, квитанциями ФГУП «Почта России» от 02.08.2019, а также отчетами об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами 35400014745410, 35400014745373, 35400014745397, 35400087979668.

До настоящего времени ни одно из соглашений правообладателями не подписано.

В соответствии с частью 6 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» данного заказного письма.

Согласно части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники жилого помещения не заключили в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у них жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Предъявление соответствующего иска возможно в течение срока действия решения об изъятии, т.е. в течение трех лет со дня его принятия (пункт 13 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации), но не ранее чем до истечения трехмесячного срока дня получения правообладателем проекта соглашения об изъятии.

Таким образом, в силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и с учетом разъяснений, содержащихся в подпункте «д» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выкуп жилого помещения может быть осуществлен только на основании вступившего в законную силу решения суда (при отсутствии согласия собственника с решением об изъятии жилого помещения либо соглашения о выкупной цене) по иску органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявших решение об изъятии жилого помещения.

В связи с тем, что ответчиками до настоящего времени не выражено волеизъявление о способе обеспечения их жилищных прав в связи с изъятием жилого помещения, и поскольку по причине аварийного состояния дома существует постоянная угроза его обрушения и причинения вреда жизни и здоровью граждан, администрация города Сочи и обратилась в суд с иском об изъятии жилого помещения, а также с требованием о выселении в соответствии с действующим законодательством, который подлежит удовлетворению, поскольку основан на требованиях действующего законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

               Исковое заявление Администрации города Сочи удовлетворить.

               Изъять для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащую Карпову Ю.В. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 12,1 кв.м., находящуюся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, улица <адрес> (кадастровый (или условный) номер №), <адрес>, посредством перечисления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи денежной суммы в размере 424 000 рублей 00 копеек на банковский счет Карпову Ю.В., либо перечисления указанной денежной суммы в депозит суда.

Изъять для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащую Карповой Н.А. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 12,1 кв.м., находящуюся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, <адрес> (кадастровый (или условный) номер №), <адрес> посредством перечисления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи денежной суммы в размере 424 000 рублей 00 копеек на банковский счет Карповой Н.А. либо перечисления указанной денежной суммы в депозит суда.

Прекратить право общей долевой собственности Карпова Ю.В., Карповой Н.А. на жилое помещение - квартиру общей площадью 12,1 кв.м., находящуюся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, улица <адрес> (кадастровый (или условный) номер №), <адрес>

Признать право собственности муниципального образования город-курорт Сочи на жилое помещение - квартиру, общей площадью 12,1 кв.м., находящуюся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, <адрес> (кадастровый (или условный) номер №), <адрес>

Выселить Карпова Ю.В., Карпову Н.А. из жилого помещения квартиры общей площадью 12,1 кв.м, находящейся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, улица <адрес> (кадастровый (или условный) номер №), комната 2, квартира № 1, после осуществления выплаты выкупной стоимости.

Настоящее решение является основанием для отдела по вопросам миграции ОП (Хостинский район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю для снятия Карпова Ю.В., Карпову Н.А. с регистрационного учета по адресу: г. Сочи, Хостинский район, улица <адрес> (кадастровый (или условный) номер №), <адрес> после выплаты выкупной стоимости.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения у копии этого решения.

         Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

29.06.2020 дата изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий:                                                               Н.А. Волкова

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ                              Н.А. ВОЛКОВА