Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-208/2012 ~ М-192/2012 от 07.08.2012

Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Касторенский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Прохоровой Л.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Алексеевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилое помещение - квартиру в порядке приватизации,

      у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Алексеевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилое помещение - квартиру в порядке приватизации.

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Администрацией Алексеевского сельсовета <адрес> договор на приватизацию жилого помещения - <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 53,5 кв. метров, в том числе жилой - 21,6 кв. метров. Право собственности на спорную квартиру у нее возникает с момента государственной регистрации, которая возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Однако зарегистрировать этот договор невозможно, поскольку Муниципальное образование «Алексеевский сельсовет», на баланс которого был принят жилой фонд <адрес>, в том числе и <адрес>, право муниципальной собственности не зарегистрировало.

Считает, что она приобрела право собственности на спорную квартиру, поскольку в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» воспользовалась правом на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения из муниципального жилого фонда с согласия и в интересах всех проживающих, фактически владеет и пользуется указанной квартирой, желает распоряжаться ею по своему усмотрению.

Полагает, что ее требования являются законными и не нарушают права и интересы других лиц.

Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации указанной сделки, то просит суд признать за ней, ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 53,5 кв. метров, в том числе жилой - 21,6 кв. метров, расположенную в <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала свои исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, при этом, уточнив их, просила удовлетворить и признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру с дощатой пристройкой, состоящую из двух комнат, общей площадью 53,5 кв. метров, в том числе жилой - 21,6 кв. метров, расположенную в <адрес>.

Представитель ответчика - Администрации Алексеевского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно представленному письму Администрация не возражает против признания права собственности на жилое помещение - квартиру с дощатой пристройкой в порядке приватизации за ФИО2,просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Как следует из ст. 1 Закона РФ N 1541-14 от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с последующими изменениями, приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации - по месту бронирования жилых помещений.

          Согласно ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до              18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

На основании ст. 12 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с последующими изменениями права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В ходе рассмотрения настоящего спора установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2на условиях договора социального найма заключила с Администрацией Алексеевского сельсовета <адрес> договор на приватизацию жилого помещения - <адрес> дощатой пристройкой, состоящей из двух комнат, общей площадью 53,5 кв. метров, в том числе жилой - 21,6 кв. метров, расположенной в <адрес>.

Согласно п. 2 договора приватизации истец приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на указанную квартирутолько с момента государственной регистрации договора.

Однако в настоящее время это сделать невозможно, поскольку в соответствии со ст. 13 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с последующими изменениями государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В то же время из материалов дела усматривается, что ответчик по делу - Администрация Алексеевского сельсовета <адрес> (ранее Муниципальное образование «Алексеевский сельсовет»), на балансе которой находится данное жилое помещение, своевременно не зарегистрировала за собой право собственности на принятый от ОАО «Александровский конный заво<адрес>» жилой фонд, в том числе и на спорную квартиру, расположенную в <адрес>, уклоняясь, таким образом, от её регистрации. Отсутствие в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на двухкомнатную <адрес>, расположенную в <адрес>, подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данное обстоятельство в настоящее время препятствует истцу зарегистрировать свое право по договору приватизации.

В судебном заседании установлен и факт того, что истец ФИО2участия в приватизации жилья не принимала, о чем свидетельствует справка <адрес> отделения <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Наряду с этим, истец владеет и пользуется данным жилым помещением, она проживает по настоящее время в этом жилом помещении.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд считает, что оснований, препятствующих приватизации жилья ФИО2не имеется.

Поскольку у истца возникли затруднения при осуществлении государственной регистрации сделки, суд, принимая во внимание, что заключенный договор не противоречит Закону «О приватизации жилищного фонда в РФ», а также мнение Администрации Алексеевского сельсовета <адрес>, не возражавшей против удовлетворения исковых требований, считает возможным признать за ФИО2 право собственности на <адрес> дощатой пристройкой, состоящую из двух комнат, общей площадью 53,5 кв. метров, в том числе жилой - 21,6 кв. метров, расположенную в <адрес>, в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

     р е ш и л:

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру с дощатой пристройкой, состоящую из двух комнат, общей площадью 53,5 кв. метров, в том числе жилой - 21,6 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.

Судья                                                                                                  Прохорова Л.А.