Мотивированное решение по делу № 02-7435/2017 от 09.11.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Никулинский районный суд города Москвы, в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7435\17 по иску фио к наименование организации, наименование организации, наименование организации в лице конкурсного управляющего фио о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на недвижимое имущество – машиноместа с номерами 593, 507А, 508А, 555А, 560А, 507, расположенных по адресу: ... мотивируя свои требования тем, на основании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества № МК-И-27/6 от дата, она приобрел права на вышеуказанные машиноместа, обязательства по оплате денежных средств истец исполнила надлежащим образом и в установленные сроки, вместе с тем, до настоящего времени истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Представители ответчиков, третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.

Суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании дата Правительством Москвы было издано Распоряжение №2446-РП о строительстве учебно-лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры ГОУ ВПО Московской медицинской академии им фио МЗ РФ в Тропарево-Никулино.

дата, во исполнение Распоряжения № 2446-РП от дата, с Правительством Москвы с одной стороны, ГОУ ВПО Московской медицинской академии им фио с другой стороны и наименование организации с третьей стороны был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный фио за № 13-032772-телефон-телефон дата регистрации дата).

В соответствии с условиями Инвестиционного контракта и Распоряжения Правительства Москвы в собственность наименование организации должно было перейти 100% жилой площади и 100% нежилой площади (за исключением помещений детского сада и школы) в комплексе «Корона-3».

Определением Арбитражного суда города Москвы от дата в отношении наименование организации введена процедура наблюдения. Решением арбитражного суда г. Москвы от дата по делу № А40-73619/11-4-362 Б наименование организации признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен фио (в последствии конкурсным управляющим назначен фио)

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» спорное недвижимое имущество, было выставлено на открытые торги в виде публичного предложения.

Согласно протоколам о результатах проведения открытых торгов результатам, победителем торгов является наименование организации.

При этом, наименование организации участвовало в торгах в интересах наименование организации, действуя от своего имени, но за счет Принципала (наименование организации) на основании Агентского договора от дата, согласно условиям которого Агент обязался за вознаграждение совершать от своего имени, но за счёт Принципала указанные в п.1.2. вышеуказанного Договора юридические и иные действия, а Принципал обязуется уплатить Агенту вознаграждение за исполнение поручение. В соответствии с п. 1.2. Договора Агент обязался совершить действия с вязанные с комплексом юридических и фактических услуг с участием в электронных торгах в форме публичного предложения, проводимых на электронной площадке Property Trade и приобретением для Принципала имущества должника наименование организации. В пункте 3.1 Договора стороны установили сумму вознаграждения Агента в размере сумма.

дата дата между наименование организации, в лице конкурсного управляющего (продавец) и наименование организации заключены договоры купли-продажи машиномест, согласно приложений, дополнительных соглашений, в том числе и на спорные машиноместа.

дата между наименование организации (продавец) и истцом по настоящему спору заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № МК-И-27\6, в соответствии с условиями которого стороны обязались в будущем в срок не позднее дата заключить основной договора и передать в собственность истца нежилые помещения, имеющие следующие характеристики:

- Нежилое помещение (машиноместо), расположенное по адресу: г. ....

Обязательства истца по внесению денежных средств вышеуказанном размере исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиками.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, и иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из стороны должно быть достигнуто соглашение.

Подземная стоянка с заглубленным проездом, в которой расположены спорные объекты недвижимого имущества введена в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77207000-телефон от дата, выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданных Управлением Росреестра по Москве, сведения необходимые для заполнения раздела 2 (сведения о правообладателях) отсутствуют.

В соответствии с действующим законодательством, 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» п.2, ст.7 Единый государственный Реестр недвижимости состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости). Согласно указанной выписке лист 2, спорные объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет, имеют схему расположения на участке.

Согласно ст.8 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно материалам дела спорные объекты недвижимого имущества представляют собой машиноместо, назначение: нежилое, общая площадь 12,6 кв.м. этаж подвал №0: ком. 593, кадастровый номер 77:07:телефон:10624; машиноместо, назначение: нежилое, общая площадь 12,3 кв.м. этаж подвал №0: ком. 507А, кадастровый номер 77:07:телефон:10620; машиноместо, назначение: нежилое, общая площадь 12,6 кв.м. этаж подвал №0: ком. 508А, кадастровый номер 77:07:телефон:10630; машиноместо, назначение: нежилое, общая площадь 12,5 кв.м. этаж подвал №0: ком. 555А, кадастровый номер 77:07:телефон:10626; машиноместо, назначение: нежилое, общая площадь 12,6 кв.м. этаж подвал №0: ком. 560А, кадастровый номер 77:07:телефон:10631; машиноместо, назначение: нежилое, общая площадь 12,2 кв.м. этаж подвал №0: ком. 507, кадастровый номер 77:07:телефон:10732, в гаражном комплексе, расположенном по адресу: ...

Таким образом, представленные в материалы дела Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждают существование объекта недвижимости, внесение его в Государственный кадастр недвижимости и возможность признания права собственности на него.

Сведения о регистрации прав и обременений на спорные объекты недвижимого имущества в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорные нежилые помещения не оформлено, что подтверждается материалами дела, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связно с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального закона спорное машиноместо отнесено к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права. Следовательно, признание права собственности на машиноместо возможно, в том числе и по решению суда.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

Согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от дата N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от дата № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198,233-237 ГПК РФ, ст.218, 309, 314, ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за фио право собственности на машиноместо, назначение: нежилое, общая площадь 12,6 кв.м. этаж подвал №0: ком. ...

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в Никулинский районный суд г. Москвы в течение 7 дней со дня его получения.

Судья: