Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1811/2017 ~ М-1716/2017 от 29.09.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ессентуки                             29 ноября 2017 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Хетагуровой М.Э.

при секретаре Гладченко Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сураиловой А.В. к ООО «Эрмесстрой» о взыскании денежных средств по предварительному договору, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Сураилова А.В. обратилась в суд с иском к ООО «Эрмесстрой» о взыскании денежных средств по предварительному договору *** от *** по состоянию на *** в размере 1 000 000 рублей, неустойки в сумме 1 000 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истцом указано следующее.

*** между ООО «Эрмесстрой» и Сураиловой А.В. был заключен предварительный договор *** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***, ***.

В соответствии с п. 1.1. предварительного договора стороны обязались заключить в будущем Договор участия в долевом строительстве для возведения многоквартирного жилого дома на земельном участке по адресу: ***, с последующей передачей Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства после получения соответствующего разрешения на ввод в эксплуатацию на условиях, определенных Договором участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1.2. предварительного договора объектом является доля в построенном на земельном участке по *** *** многоквартирном доме — двухкомнатная квартира с проектным номером ***, расположенная в секции ***, на *** этаже, общей предварительной площадью *** кв.м., состоящая из: кухни, *** комнат, санузла, прихожей, лоджии.

В соответствии с п. 1.7. предварительного договора договор участия в долевом строительстве заключается сторонами не позднее чем 30 дней с момента наступления совокупности следующих юридических факторов: государственной регистрации права аренды застройщика на земельный участок, получения разрешения на строительство, опубликования проектной документации.

В соответствии с п. 2.2 предварительного договора застройщик обязан обеспечить введение Объекта в эксплуатацию не позднее ***. Застройщик считается надлежаще исполнившим обязанность, указанную в настоящем пункте, в случае подписания уполномоченным органом разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию в рамках указанного в настоящем пункте срока.

Согласно п.2.4 предварительного договора по настоящему предварительному договору участник долевого строительства передал Застройщику денежную сумму в размере *** рублей, из расчета *** руб. за *** кв.м., в обеспечение обязательств сторон о заключению основного договора долевого участия., которая засчитывается в цену Объекта долевого строительства при заключении основного договора долевого участия.

Согласно п. 3.1.1. предварительного договора застройщик обязуется заключить с участником долевого строительства Договор участия в долевом строительстве в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не позднее срока, указанного в п. 1.7 настоящего договора.

Согласно п. 3.1.2. предварительного договора застройщик гарантирует, что на момент подписания Договора участия в долевом строительстве будут надлежащим образом оформлены все необходимые для этого документы.

Согласно п. 7.3 предварительного договора участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего предварительного договора в случае неисполнения Застройщиком обязательств, указанных в п. 3.1.1 настоящего предварительного договора.

В п. 8.2 предварительного договора указан порядок разрешения споров, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, а именно, разногласия и споры, неурегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке согласно действующему законодательству.

*** согласно квитанции ООО «Эрмесстрой» к приходно – кассовому ордеру ***, ею была внесена сумма предварительной оплаты за квартиру в размере *** рублей.

До настоящего времени основной договор с нею не заключен и квартира ей не передана.

Более того, с момента заключения настоящего предварительного договора и по настоящее время, строительство дома остается на той же стадии, что и на ***.

*** в адрес ООО «Эрмесстрой» была направлена претензия с просьбой в добровольном порядке вернуть уплаченные денежные средства в сумме *** рублей. Однако никакого ответа до настоящего времени не поступило.

Также с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с *** (день введения объекта в эксплуатацию) по *** в сумме 1000 000 рублей.

Представитель истца Сураиловой А.В. по доверенности Саввиди С.И. в судебном заседании поддержал заявленные Сураиловой А.В. исковые требования, просил их удовлетворить.

Истец Сураилова А.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представила.

Представитель ответчика ООО «Эрмесстрой» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования Сураиловой А.В. подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ч.1, 6 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (оказании услуг) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено в судебном заседании, *** между Сураиловой А.В. и ООО «Эрмесстрой» заключен предварительный договор участия в долевом строительстве, по условиям которого стороны договорились заключить в будущем договор участия в долевом строительстве для возведения многоквартирного жилого дома на земельном участке по адресу: ***, с последующей передачей участнику долевого строительства объекта долевого строительства после получения соответствующего разрешения на ввод в эксплуатацию на условиях, определенных договором участия в долевом строительстве.

Согласно п.1.2 предварительного договора, объектом является доля в построенном на земельном участке по *** многоквартирном доме – двухкомнатная квартира с проектным номером *** расположенная в секции ***, на *** этаже, общей предварительной площадью 59,1 кв.м и состоящая из кухни, *** комнат, санузла, прихожей, лоджии.

В соответствии с п.1.7 предварительного договора, договор участия в долевом строительстве заключается сторонами не позднее чем за 30 дней с момента наступления совокупности следующих юридических факторов: государственной регистрации права аренды застройщика на земельный участок; получения разрешения на строительство; опубликования проектной документации.

    Согласно п.2.2 предварительного договора застройщик обязан обеспечить введение объекта в эксплуатацию не позднее ***. Застройщик считается надлежаще исполнившим обязанность, указанную в настоящем пункте в случае подписания уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в рамках указанного в настоящем пункте срока.

    Застройщик обязан построить объект в соответствии с действующим законодательством РФ и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее *** в степени готовности, предусмотренной п.п.1.2, 1.3 настоящего договора (п.3.1.6 предварительного договора).

    Цена в договоре участия в долевом строительстве – размер денежных средств, расходуемых на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика, устанавливается в сумме *** рублей, из расчета *** рублей за *** кв.м (п.2.3 предварительного договора).

    По настоящему предварительному договору участник долевого строительства передал застройщику денежную сумму в размере *** рублей, из расчета *** рублей за *** кв.м, в обеспечение обязательств сторон по заключению основного договора долевого участия, которая засчитывается в цену объекта долевого строительства при заключении основного договора долевого участия. Оставшуюся сумму в размере *** рублей участник долевого строительства обязуется внести в срок до ***, за счет средств заемных денежных, средств материнского капитала, либо иным способом не запрещенным действующим законодательством РФ ( п.2.4 предварительного договора).

Согласно п.7.3 предварительного договора, участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего предварительного договора в случае неисполнения застройщиком обязательств, указанных в п.3.1.1 настоящего предварительного договора.

Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру *** от ***, Сураилова А.В. внесла в кассу ООО «Эрмесстрой» *** рублей в счет оплаты по предварительному договору *** от ***.

В силу части 1 статьи 1 Закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Закона об участии в долевом строительстве привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно части 2 статьи 27 Закона об участии в долевом строительстве действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Исходя из совокупности приведенных выше положений Закона об участии в долевом строительстве, данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 г.

Действие Закона об участии в долевом строительстве распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Таким образом, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Поскольку сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем, на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, такой договор, является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием предварительной оплаты.

Поскольку судом установлено, что правоотношения между истцом и ответчиком возникли в результате заключения предварительного договора купли-продажи квартиры, расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме, при этом истец свои обязательства по предварительному договору исполнил надлежащим образом, перечислил денежные средства в определенном условиями договора размере, однако в установленный в предварительном договоре срок договор купли-продажи с истцом заключен не был, а также, учитывая отсутствие доказательств того, что основной договор не был заключен по вине покупателя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 1 000 000 рублей.

Согласно правовой позиции, выраженной в "Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Установив факт нарушения прав истца, суд приходит к выводу о взыскании неустойки за период с *** по *** в соответствии с требованиями п.2 ст.6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 года, которая составляет 372 000 рублей (9.0*1/300*2*1 000000/100*620). Период просрочки, расчет неустойки судом проверен, никем из сторон не оспаривается.

Заявлений о применении положений ст.333 ГК РФ от ответчика не поступало.

В соответствии со ст.13 Закона РФ N 2300-1 от 07 февраля 1992 года "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таком положении, в силу вышеназванного закона, поскольку сумма, присужденная в пользу потребителя, составляет 1 372 000 рублей, размер штрафа должен быть определен в размере 686 000 рублей.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 15060 рублей, от уплаты которой истец при подаче искового заявления освобожден, исчисленная пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сураиловой А.В. к ООО «Эрмесстрой» о взыскании денежных средств по предварительному договору, неустойки– удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Эрмесстрой» в пользу Сураиловой А.В. денежные средства по предварительному договору *** от *** в сумме 1 000 000 (один миллион) рублей, неустойку за период с *** по *** в сумме 372 000 (триста семьдесят две тысячи) рублей, штраф в сумме 686 000 (шестьсот восемьдесят шесть тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Эрмесстрой» в доход бюджета города Ессентуки государственную пошлину в размере 15060 (пятнадцать тысяч шестьдесят) рублей.

В удовлетворении требований Сураиловой А.В. к ООО «Эрмесстрой» в части взыскания неустойки в сумме 628 000 (шестьсот двадцать восемь тысяч) рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 04 декабря 2017 года.

Судья                      М.Э. Хетагурова