Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2364/2012 ~ М-1792/2012 от 26.04.2012

Дело 2-2364/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

Председательствующего судьи Василенко Н.С.

при секретаре Гайдуковой Ю.В.

с участием:

прокурора Брежневой Т.А.

представителя администрации городского округа г. Волжский, действующей на основании доверенности Пугайкиной Е.В.,

ответчика Харламовой И.В., и ее представителя Золотова А.А.,

05 июля 2012 года в городе Волжский, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области к Харламовой И.В., Харламову Д.В. о признании утратившими право на жилую площадь и по иску администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области к Харламовой И.В., Харламову Д.В. о выселении из маневренного жилищного фонда,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа-город Волжский Волгоградской области обратилась в суд с иском к Харламовой И.В., Харламову Д.В. о признании утратившими право на жилую площадь, в обоснование исковых требований указали, что спорная жилая площадь представляет собой две комнаты в квартире по адресу <адрес> (жилой площадью <...> кв.м., общей площадью <...> кв.м.). В спорной квартире значатся зарегистрированными Харламова И.В. и Харламов Д.В., которые не проживают в спорном жилом помещении, в настоящее время ответчики проживают в маневренном жилищном фонде расположенном по адресу <адрес> Постановлением Главы городского округа г. Волжский от 28.06.2007 года №299-ГО «О признании жилищного фонда аварийным» многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации городского округа г. Волжский от 30.12.2012 года №7682 ответчикам предоставлена комната №... и комната №... (общей площадью <...> кв.м.) по адресу <адрес>. Однако ответчики до настоящего времени не снялись с регистрационного учета по указанному адресу. Просили признать Харламову И.В., Харламова Д.В. утратившими право пользования жилой площадью, расположенной по адресу <адрес>.

Администрация городского округа г. Волжский обратилась в суд с иском к Харламовой И.В., Харламову Д.В. о выселении из маневренного жилищного фонда, в обоснование исковых требований указали, что спорная жилая площадь представляет собой муниципальную квартиру специализированного жилищного фонда, расположенную по адресу <адрес> общей площадью <...> кв.м. В связи со сносом аварийного многоквартирного <адрес> ответчики были переселены в жилое помещение из маневренного фонда по адресу <адрес> до переселения в благоустроенное жилое помещение. В соответствие с Постановлением администрации городского округа г. Волжский от 30.12.2011 года №7682 «О предоставлении жилой площади, находящейся в муниципальном жилищном фонде» ответчикам предоставлена комната №... и комната №... (общей площадью <...> кв.м.) по адресу <адрес>. Ответчики были уведомлены о переселении, однако до настоящего времени спорную жилую площадь не освободили. Просили выселить Харламову И.В., Харламова Д.В. из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> в благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> комнаты №... и №....

Определением суда от "."..г. дело по иску администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области к Харламовой И.В., Харламову Д.В. о признании утратившими право на жилую площадь и дело по иску администрации городского округа город Волжский Волгоградской области к Харламовой И.В., Харламову Д.В. о выселении из маневренного жилищного фонда объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истца администрации городского округа г. Волжский Волгоградской области Пугайкина Е.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Харламова И.В., представитель ответчиков – Золотов А.А. в судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать. Полагают, что администрация городского округа г. Волжский, обязана предоставить им изолированное жилое помещение по нормам предоставления.

Ответчик Харламов Д.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, выслушав стороны судебного разбирательства, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск администрации городского округа - город Волжский подлежащим удовлетворению, считает, что исковые требования администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствие со ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

В силу ст. 106 ч. 2 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).

Согласно ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

В соответствие со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Как следует из ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что судам помимо необходимости проверять, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, надлежит при принятии решения учитывать, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан.

Исходя из приведенных норм, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности городского округа г. Волжский Волгоградской области (л.д.8).

Харламова И.В. и ее сын Харламов Д.В. зарегистрированы по адресу <адрес> коммунальной квартире, жилой площадью <...> кв.м., общей площадью <...> кв.м., что подтверждается справкой ООО «Союз ЖК», копией лицевого счета (л.д. 4).

Постановлением главы городского округа г. Волжский Волгоградской области №299-Го от 28 июня 2007 года многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

"."..г. между администрацией городского округа г. Волжский Волгоградской области и Харламовой И.В. был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, согласно которому Харламовой и ее сыну Харламову Д.В. предоставлено жилое помещение расположенное по адресу <адрес> на срок – до предоставления жилого помещения по договору социального найма.

Постановлением администрации городского округа г. Волжский Волгоградской области №7682 от "."..г. Харламовой И.В. на состав семьи два человека (она и ее сын – Харламов Д.В.) предоставлено жилое помещение, находящееся в муниципальном жилищном фонде, состоящее из комнаты №... и №... общей площадью <...> кв.м., в коммунальной квартире по адресу <адрес>

Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права собственности квартира №... по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности городскому округу г. Волжский.

Из акта осмотра жилого помещения на соответствие условиям муниципального контракта от "."..г. следует, что квартира состоит из 8 комнат, в жилом помещении имеется кухня, оборудованная двумя 4-х конфорочными электрическими плитами, двумя мойками, столовой. Ванные комнаты оборудованы ванными со смесителями, душевыми поддонами со смесителями, умывальниками; санитарные узлы оборудованы унитазами со смывными бачками, помещение для хозяйственных нужд. Жилое помещение передается с чистовой отделкой, отделка стен: жилые помещения, коридор – обои, ванная и санузел – водоэмульсионная окраска, масляная окраска, кухня – водоэмульсионная окраска, масляная окраска с устройством экрана из керамической плитки. Покрытие пола: жилые помещения, коридор, кухня – линолеум, ванная, санузел – керамическая плитка. Отделка потолков: жилые помещения, коридор – водоэмульсионная окраска, кухня – клеевая окраска. Ванная и санузел – водоэмульсионная окраска. Жилое помещение (жилой дом) сдан в эксплуатацию "."..г., жилой дом кирпичный, количество этажей – 3, высота потолков 2,53 м. Жилое помещение пригодно для проживания в нем, оборудованное сантехническим оборудованием (ванной, душевыми, умывальниками, унитазами со смывными бачками, мойками, электрическими плитами), приборами учета холодной и горячей воды, электросчетчиком.

Таким образом, предлагаемое ответчикам для переселения жилое помещение представляет собой часть восьми комнатной <адрес>, состоящее из самостоятельных помещений, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой площадью <...> кв.м. и <...> кв.м., отвечает всем требованиям благоустройства, соответствует всем санитарным нормам и правилам, кроме того, по площадь предоставляемого жилого помещения больше площади занимаемого ими жилого помещения по адресу <адрес>.

Суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что предоставляемое ей жилое помещение не соответствует нормам предоставления жилой площади, что ей и членам ее семьи должно быть предоставлено изолированное жилое помещение по нормам предоставления, поскольку согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. Как следует из ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Следовательно, законом установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи с признанием дома непригодным для проживания. Из изложенного следует, что поскольку жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий. При этом граждане, которым предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если у них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

Таким образом, суд считает, что исковые требования администрации городского округа г. Волжский о выселении ответчиков из маневренного жилого фонда - комнаты <адрес> в комнату №... и №... <адрес> подлежат удовлетворению.

Поскольку на основании Постановления главы городского округа г. Волжский Волгоградской области №299-Го от "."..г. многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, Харламовой И.В. на состав семьи два человека (она и ее сын Харламов Д.В.) предоставлено благоустроенное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу <адрес>, то ответчиков следует признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа г. Волжский Волгоградской области к Харламовой И.В., Харламову Д.В. о признании утратившими право на жилую площадь, выселении их маневренного жилищного фонда удовлетворить.

Выселить Харламову И.В., Харламова Д.В. из комнаты <адрес> в комнаты №... и №... <адрес>.

Признать Харламову И.В., Харламова Д.В. утратившими право пользования жилой площадью, расположенной по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца.

Судья: /подпись/ Н.С.Василенко

Копия верна: Судья

Волжского горсуда Н.С. Василенко