Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1182/2022 ~ М-198/2022 от 14.01.2022

Дело № 2-1182/2022 УИД 53RS0022-01-2022-000315-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2022 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Юршо М. В.,

при секретаре Столяровой П. Э.,

с участием истца Иванова О. А., ответчика Иванова Ю. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова О.А. к Иванову Ю.А. о наложении запрета на сдачу в аренду жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Иванов О. А. обратился в суд с иском к Иванову Ю. А. о наложении запрета на сдачу в аренду и регистрацию посторонних лиц в жилом помещении, расположенном по адресу: .... (далее по тексту также – Квартира № 60), указав в обоснование заявление на создание ответчиком ненадлежащих условий для проживания истца, оказание морального давления, угроз вселения в квартиру незнакомых людей без определенного места жительства.

Определением судьи Новгородского районного суда Новгородской области от 17 января 2022 года в принятии искового заявления Иванова О. А. в части требований о запрете регистрации посторонних лиц в жилом помещении отказано.

Определением судьи Новгородского районного суда Новгородской области от 17 января 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Иванова Г. А.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица, признав причины неявки неуважительными.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения истца Иванова О. А., поддержавшего исковые требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении, объяснения ответчика Иванова Ю. А., не признавшего исковые требования по мотивам, изложенным в письменных возражениях, суд приходит к следующему.

В силу ст. 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации. При этом, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

Лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. ст. 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Исходя из общих положений ГК РФ, лицо может требовать не только пресечения действий, нарушающих его право, и восстановления положения, существовавшего до такого нарушения, но и обращать свои притязания к лицам, создающим реальную угрозу нарушения его права, однако при этом лицо желающее защитить свои права обязано доказать факт их нарушения другими лицами.

Как установлено судом из объяснений лиц, участвующих в деле, и письменных материалов дела, Квартира № 60 принадлежит на праве собственности ответчику Иванову Ю. А. Данное жилое помещение имеет общую площадь 45,3 кв. м, состоит из двух изолированных жилых комнат площадью 17,3 кв. м и 10,4 кв. м.

В вышеуказанной квартире зарегистрированы по месту жительства: истец Иванов О. А. – с .... по настоящее время, ответчик Иванов Ю. А. (брат истца) - с .... по настоящее время, третье лицо Иванова Г. А. (мать сторон)– с .... по настоящее время. Между проживающими в квартире сторонами, а также между истцом и третьим лицом сложились неприязненные отношения.

В силу п.17-21 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 25 от 21 января 2006 года (далее по тексту также - Правила), собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее - собственник) пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме. В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Члены семьи собственника имеют равные с ним права пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных положений материального права, принимая во внимание положения ст. ст. 209, 304 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что ограничение ответчика Иванова Ю. А. в праве распоряжения Квартирой № 60 (в отношении которой каких-либо договоров аренды не заключено и обеспечительных мер в виде ареста или иных обременений не применено) путем запрета на сдачу ее в аренду, будет нарушать права ответчика по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Каких-либо отвечающих требованиям относимости и допустимости доказательств в подтверждение факта вселения ответчиком в Квартиру № 60 посторонних лиц, как и доказательств злоупотребления ответчиком правами собственника истцом суду в ходе судебного разбирательства спора не представлено.

Поскольку ответчик, как собственник вышепоименованного жилого помещения, не является одновременно и арендатором того же помещения, на отсутствующее у ответчика право аренды взыскание по его обязательствам обращено быть не может.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения иска Иванова О. А. не имеется.

В связи с отказом в иске в соответствии со ст. 98 ГПК РФ оснований для возмещения понесенных истцом судебных расходов по уплате государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска Иванова О.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 04 мая 2022 года.

Председательствующий М. В. Юршо

Мотивированное решение составлено 05 мая 2022 года.