Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-131/2022 ~ М-67/2022 от 09.02.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 апреля 2022 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Кореневой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-131 по иску Антоновой ФИО8 к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района <адрес>, Графининой ФИО9 о признании ошибки в материалах инвентаризации и установлении границ земельного участка,

Установил:

Антонова А.Г., в лице представителя по доверенности Ареевой Т.С. обратилась в суд с иском, в котором просила признать ошибку в материалах инвентаризации земель <адрес> в части конфигурации и площади земельного участка №, установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1346 кв.м., в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-с, составленной кадастровым инженером ФИО5

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, также принадлежащий истцу на праве собственности. Кадастровым инженером ФИО5 была составлена схема расположения спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-с года, который по данным горизонтальной съемки имеет площадь 1346 кв.м. Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при сопоставлении данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка и данных, представленных Управлением Росреестра по <адрес> усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № частично соответствует местоположению границы земельного участка, отраженного в Плане. <адрес> (1346 кв.м.) не соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе и Плане (1200 кв.м.), а также площади, содержащейся в ГФД (1288 кв.м.). Увеличение площади земельного участка на 58 кв.м. произошло в связи с наличием реестровой ошибки в материалах инвентаризации, а именно – граница по сведениям ГФД «режет» хозяйственную постройку – баню, а также в связи с исключением чересполосицы между уточняемым земельным участком и границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в ЕГРН. Кроме того, исправляется реестровая ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, связанное с наложением координат поворотных точек этого участка на уточняемый земельный участок. Границы исправляемого земельного участка согласованы с собственником смежного земельного участка, на местности фиксируются объектом искусственного происхождения – забором и хозяйственными постройками. Согласно Постановлению Администрации Новодевиченского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении материалов инвентаризации земель <адрес>», ФИО1 предоставлен земельный участок № уточненной площадью 1288 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. При этом, 1200 кв..м. предоставлено по свидетельству на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и 88 кв.м. дополнительно, по вышеуказанному выше постановлению. Ситуационный план технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает нахождение хозяйственной постройки с литерой Б (баня) вдоль границы земельного участка. Таким образом, в материалах инвентаризации допущена ошибка в отображении границ земельного участка, поскольку, согласно Плану материалов инвентаризации, граница участка режет данную хозяйственную постройку (схема расположения №). В соответствии со схемой расположения земельного участка №–с от ДД.ММ.ГГГГ, границы уточняемого земельного участка пересекают границы участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2(схема расположения №). В результате установления границ земельного участка № будет исправлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка №. Спора по границам не имеется, собственник смежного земельного участка подписал акт согласования. Указанные обстоятельства препятствуют осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН во внесудебном порядке.

Истец Антонова А.Г. и ее представитель Ареева Т.С. в судебное заседание не явились, направив заявление о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца.

Соответчик Графинина Ю.Ю., в суд не явилась, судебное извещение возвращено в суд организацией почтовой связи 25.03.2022 после неудачной попытки вручения от 17.03.2022.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский, а также третье лицо кадастровый инженер Кузнецов Ю.В. в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд также не явились, не уведомив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представила достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с ориентировочной площадью 1200 кв.м. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно Постановлению Администрации Новодевиченского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении материалов инвентаризации земель <адрес>», ФИО1 предоставлен земельный участок № уточненной площадью 1288 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. При этом, 1200 кв..м. предоставлено по свидетельству на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и 88 кв.м. дополнительно, по вышеуказанному выше постановлению, что подтверждается материалами обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель Новодевиченской сельской администрации, <адрес>, изготовленного ЗАО «Геоэкотехм» в 1998 году. В материалах инвентаризации содержится План участка, приведены сведения о длинах его сторон и дирекционных углах.

В отношении спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО5 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения участка от ДД.ММ.ГГГГ №-с, в которой содержатся, в частности, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его местоположение.

Как следует заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ №, истцом в качестве правоустанавливающего документа на земельный участок представлено свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленный на ДД.ММ.ГГГГ.В качестве дополнительной информации использованы материалы ГФД, предоставленные Управлением Росреестра.

При сопоставлении данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, установлено, что существующие границы
уточняемого земельного участка с кадастровым номером № частично соответствует местоположению границе земельного участка указанного в Плане. Согласно сведениям ЕГРН, а также правоустанавливающему документу на объект недвижимости, площадь уточняемого земельного участка составляет 1200 кв.м. В соответствии с данными горизонтальной съемки площадь земельного участка составляет 1346 кв.м. <адрес> (1346 кв.м.) не соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе и в Плане (1200 кв.м). По сведениям ГФД площадь земельного участка составляет 1288 кв.м. Увеличение площади земельного участка на 58 кв.м, произошло из-за наличия реестровой ошибки в материалах инвентаризации, выразившейся в неправильном
отражении графики участка (граница по сведениям ГФД «режет» хозяйственную постройку – баню), а также за счет исключения чересполосицы между уточняемым земельным участком и границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в ЕГРН. Кроме того, при уточнении площади спорного земельного участка, исправляется реестровая ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, связанная с наложением координат поворотных точек этого участка на уточняемый земельный участок. Границы исправляемого земельного участка согласованы с собственником смежного земельного участка. Границы уточняемого земельного участка на местности фиксируются объектом искусственного происхождения - забором и хозяйственными постройками. Фактическая конфигурация земельного участка соответствует конфигурации, отраженной на схеме технического паспорта составленного на ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, наличие ошибки в конфигурации земельного участка в материалах инвентаризации является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН в границах уточняемого земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1 на праве собственности.

Из акта согласования местоположения границ участка, составленного кадастровым инженером, и пояснений сторон в судебном заседании следует, что у смежных землепользователей возражений относительно местоположения участка не имеется, его границы согласованы. Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст. ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В данном случае межевой план кадастровым инженером не составлялся. Подготовке и направлению межевого плана в орган кадастрового учета препятствует расхождение конфигурации и площади земельного участка в различных графических материалах.

Таким образом, истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в представленной схеме, изготовленной кадастровым инженером, подтверждается представленными истцом доказательствами и ничем не опровергнуто.

Из материалов дела, в том числе заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, отраженных в схеме расположения земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ, и сведений кадастрового плана территории на кадастровый квартал № от ДД.ММ.ГГГГ, пересечений границ уточняемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Из материалов дела, в том числе экспертного заключения филиала «ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат пересечений границ указанного земельного участка со смежными земельными участками не выявлено.

Как предусмотрено ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что материалы инвентаризации земель в части конфигурации и площади земельного участка с условным номером 6:50 содержат недостоверные сведения и нарушают права истца.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Антоновой ФИО10 удовлетворить.

Признать наличие ошибки в материалах инвентаризации земель <адрес>, в части конфигурации и площади земельного участка 6:50.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1346 кв.м., в соответствии с составленной кадастровым инженером ФИО5 схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-с, являющейся неотъемлемой частью данного решения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А.Объедков

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.