Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1442/2019 ~ М-1356/2019 от 31.07.2019

                                    № 2-1442/2019

УИД 28RS0017-01-2019-004575-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года                                  г. Свободный

    Судья Свободненского городского суда Амурской области Гордельянова Н.В.,

при секретаре судебного заседания Преображенской С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кравченко Натальи Николаевны к Администрации Дмитриевского сельсовета Свободненского района, Щербина Ивану Николаевичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

            В Свободненский городской суд обратилась с исковым заявлением Кравченко Н.Н. к Администрации Дмитриевского сельсовета Свободненского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

          Данное требование мотивирует тем, что примерно с 2000 года истцом был приобретен земельный участок и жилой дом, расположенный по --. По истечении времени Администрация Дмитриевского сельсовета разместила вывеску на доме «--». Письменный договор купли-продажи не заключался, так как предыдущий собственник Щербина И.Н. передал документы и уехал. На протяжении всего времени истец восстанавливала дом всей семьей, в 2007 году поставлены опоры, заключен договор энергоснабжения. Земельный участок сформирован, границы установлены и поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый --, сведения о регистрации прав отсутствуют в Россреестре. Право собственности на земельный участок зарегистрирован за Щербина Иваном Николаевичем. На протяжении всего времени ни ответчик, либо третьи лица не предъявляли истцу права на земельный участок и жилой дом, то есть истец открыто пользуется ими, в связи с чем, просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в --.

        Определением Свободненского городского суда от 02.08.2019г. привлечен в качестве соответчика Щербина Иван Николаевич.

Истец Кравченко Н.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Администрация Дмитриевского сельсовета Свободненского района, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направила.

Соответчик Щербина И.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что продал жилой дом и земельный участок в --.

Администрация Свободненского района, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направила. Согласно письменному заявлению земельный участок по -- в реестре муниципальной собственности не числится.

Выслушав стороны, исследовав материалы и оценив доказательства по делу, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 243 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Статьей 225 ГК РФ определено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (ч.1).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (ч. 3 ст. 225 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В ходе судебного заседания на основании совокупности исследованных доказательств, установлено, что истец приобрел земельный участок и жилой дом по -- у Щербина Ивана Николаевича, проживает по настоящее время и пользуется как своим собственным. Осуществляет уход и содержание имущества, проводит все виды ремонта обслуживания, оплачивает электроэнергию.

Как видно из свидетельства о праве собственности на землю -- от --, свидетельство выдано Щербина И.Н. Администрацией Дмитриевского сельсовета Свободненского района, на основании решения главы администрацией сельсовета от -- --.

Согласно свидетельству на право собственности на землю -- Щербина И.Н. приобрел право собственности на земельный участок для ведения приусадебного хозяйства.

Как видно из выписки Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: --, имеет кадастровый --.

Согласно справке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от -- права на указанный земельный участок, расположенный по адресу: --, в Едином государственном реестре недвижимости не регистрировались.

Согласно ответу на запрос ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» сообщается, что в архиве технической документации, находящемся на хранении в Учреждении, сведения о зарегистрированных правах и правообладателе на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: --, отсутствуют.

Проанализировав все установленные в ходе судебного заседания обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования истца, поскольку Кравченко Н.Н, владеет жилым домом в течение установленного законом времени, а также владеет добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным.

На основании изложенного, руководствуясь стст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Кравченко Натальи Николаевны к Администрации Дмитриевского сельсовета Свободненского района Амурской области об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком, домом, о признании добросовестным приобретателей в отношении указанных объектов, удовлетворить.

Признать в силу приобретательной давности право собственности за Кравченко Натальей Николаевной на жилой --, расположенный по адресу: --.

Признать в силу приобретательной давности право собственности за Кравченко Натальей Николаевной на земельный участок, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: --, кадастровый --, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства».

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Свободненского городского суда                    Н.В. Гордельянова